【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
財政部台北國稅局表示，邇來私人土地容積移轉獲利可觀，致使相關交易熱絡，除土地所有權人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得，則應申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。
該局指出，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利之移轉，認屬權利交易性質，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函釋規定，其出售成本及相關費用之減除，以該容積權益移轉收入100％計算。但是非土地所有權人的土地容積移轉，依所得稅法第14條規定，應申報財產交易所得，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，申報財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。
該局說明，政府力推居住正義，如特銷稅、實價登錄等，惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件之稀有性而加以炒作，致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升，形成居住正義超級大黑洞。
該局日前針對此類案件選案查核，發現A君於2005年向某祭祀公業派下員B君就該祭祀公業之古蹟土地容積權益，簽訂容積移轉買賣契約書，以2億1,000萬餘元之代價取得該土地容積權益。嗣後A君於2008年再與甲建設公司簽訂容積移轉買賣契約書，將前開取得土地容積權益以2億4,000萬餘元之價格出售，經核認A君短漏報2008年度財產交易所得2千300萬餘元，依所得稅法第110條規定核算補稅加罰鍰1千400萬餘元。該案在查核A君投入成本時，也連帶查獲支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者之佣金，分別通報所轄稽徵機關歸課執行業務及佣金所得。
該局呼籲，民眾買賣土地容積應依上開規定申報財產交易所得或佣金等相關所得，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局即將針對容積移轉案件加強選案查核。民眾以往如因一時疏忽或不諳法令，致短、漏報容積移轉相關所得者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
2013年房屋稅將在5月1日開徵，繳款書4月24日將陸續寄出，台中市政府地方稅務局提醒民眾在期限內繳納，以免逾期繳納房屋稅而被移送執行。稅務局為方便民眾申辦各項業務，中午特別提供不打烊服務；此外，若繳款書的郵寄地址有變更，也請記得向當地稅捐稽徵機關提出申請。
稅務局說明，凡擁有台中市房屋，除符合免稅條件或稅額未達新台幣100元免徵者外，都會在4月底前收到房屋稅繳款書或轉帳納稅通知單，公同共有的納稅義務人另會收到核定稅額通知書；此外，納稅義務人如果要申請地址變更，可利用電話、書面、臨櫃辦理、傳真或網路辦理。
政府提供多元化繳稅方式方便民眾繳稅，民眾除至代收稅款的金融機構臨櫃繳納，也可利用網際網路轉帳繳稅(晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶)、自動提款機及電話語音(信用卡及活期(儲蓄)存款帳戶)等方式繳稅；此外，稅額2萬元以下案件，可至統一、全家、萊爾富及來來(OK)便利商店繳納。
稅務局提醒，若逾期繳納，每逾2日將加徵本稅1％的滯納金，最高15％；若滯納期滿仍未繳納，將被移送執行。納稅義務人房屋稅繳款書未收到或遺失者，請儘速向當地稅捐稽徵機關申請補發，收到房屋稅繳款書後，請在期限內繳納，以維護權益。
稅務局表示，2013年期房屋稅繳納期間自5月1日起至5月31日止，稅款所屬期間為2012年7月1日至2013年6月30日，共計發單件數96萬7,735件。
此外，4月25日起台中市戶政事務所將放置「地價稅自用住宅便利包」，讓民眾即時瞭解節稅訊息，便利民眾申辦地價稅自用住宅用地優惠稅率，歡迎民眾向戶政事務所櫃台服務人員索取。
稅務局表示，民眾到戶政事務所辦理戶籍遷入時，往往因不諳稅法的規定而延宕申辦優惠稅率時機，為主動輔導民眾節稅，提供貼心的「地價稅自用住宅便利包」，以便利民眾能及時於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前申辦自用住宅用地優惠稅率。
為讓申辦程序更簡化，民眾可依便利包內地價稅自用住宅優惠稅率自我健診單的簡易步驟，自我檢視是否符合申辦要件，再檢附便利包內所提示的應備證件並填寫地價稅自用住宅申請書，向本局所屬轄區分局申請或利用網站及「中稅e把照」線上申辦。
台中市政府地方稅務局還進一步提醒，契稅申報業務除臨櫃申報作業外，另提供網路申報系統。房屋移轉申報契稅案件，民眾可以利用自然人憑證，在個人住家或辦公室透過網際網路連接地方稅網路申報系統申報契稅，網路申報服務全天候不打烊，又可隨時上網查詢案件辦理進度﹐並自行列印繳款書繳納，既省時又便利。
稅務局提醒，契稅網路申報適用範圍，目前僅限於已辦妥建物所有權第一次登記的房屋買賣及贈與案件，至於免稅案件及典權、交換、分割、占有、領買標購公產、法院拍賣、建築中變更起造人名義等特殊案件均不適用。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
2013年第一季國內經濟回溫力道明顯，股市交易也都維持在高檔盤整，整體表現皆優於去年同期，至於房市表現，台灣房屋智庫統計觀察四都買賣移轉棟數，與2012年同期相較大都有18.3%以上的漲幅，尤其新北市成長高達33.7%，表現最為亮眼，四都房市交易熱區漲幅最為明顯的分別是，台北市南港區的44.6%、新北市林口區的118.6%、台中市西區的75.1%、高雄市小港區的72.5%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2013年Q1除了經濟復甦的利多原因外，市場利率不變，加上房價在多次實價揭露後，並未見下跌，原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大，紛紛進場，使得房市呈現淡季不淡，四都交易量皆呈現攀升。
台北市南港區、北投區房市交易與2012年同期相較成長44.6%、44.5%，劉志雄分析，南港區受惠於2015年高鐵通車，屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢，加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動交易量。
北投區則受惠於低總價、低單、低自備的「三低」風，不動產交易價量齊揚，劉志雄分析，由於目前自住首購族群抬頭，購屋預算有限，以先求有再求好，他們只尋找自己能夠負擔的區域，往房價相對較低的市郊選購，這使得許多外圍房市因此人口攀升，更帶動當地房價，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，吸引首購族進場。
新北市的林口區、新莊區則受惠於機場捷運的議題，2013年第一季的房市交易量分別有118.6%及63.2%，尤其林口區未來有大型購物OUTLET進駐，又有影視文化園區規劃，潛力十足，榮登新北市第一季交易成長冠軍。
台中市西區及沙鹿區房市交易與2012年同期相較成長75.1%、51.3%，劉志雄分析，西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道，生活機能優越，吸引許多換屋族前往購屋，另外，沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路，於2010年開通後，吸引許多台中工業區及中科就業人口前往沙鹿置產，建商也大力推案，使得當地房市交易日益熱絡。
高雄市的小港區、鳳山區2013年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民，所以吸引許多首購族買盤，至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應，加上房價基期低，大量買盤進駐，鳳山不只是高雄2013年第一季的成長冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。
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好房News記者嚴雅芳／台北報導
禽流感來襲，營建股今日盤中表現各憑本事、漲跌互見。一開盤有出售店面利多的全坤建(2509)強勢拉出第二根漲停，另外，冠德(2520)早盤股價仍十分強勁，上漲超過半根停板。近期買土地「衝衝衝」的華固(2548)股價維持紅盤震盪。另外，今年推案量直逼千億元的興富發(2542)股價也守穩在平盤之上。法人認為，營建股今年獲利表現的能見度較高，加上幾乎都有高股息殖利率撐腰，因此，股價抗震性較佳。
過去SARS的黑暗時期，國內房市曾一度深不見底，不過，今年禽流感來勢洶洶，建商多是「老神在在」。除了目前尚未爆發大規模病例外，有建商直言，經過SARS的經驗後，消費者已相當聰明，知道恐慌情緒的高漲反而是房市買點，因此，即便房市價格下跌，也會立刻有買盤進場支撐，禽流感對房市的衝擊會相當小。
看好今年房地產交易量可望逐漸回溫，建商近期動作頻頻。包括華固昨日再公告以32.58億元，購進土城學成路2829坪的土地，並預計將在明年開始動工，興建25層樓住宅，該案總銷預估將達72-75億元。
此外，公司日前也公告取得財訓所70年地上權開發案，並首度進軍南台灣，以16.44億元取得高雄土地。另外，冠德日前也公告取得政戰局都更地上權，未來將興建房屋及車位出售。
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好房News記者蘇彥菱／台北報導
歷來被戲稱為「選舉橋」的淡江大橋昨「有條件」通過環境差異分析，預計2015年動工，最快2019年完工。未來往返八里與淡水不必再繞行關渡大橋，節省45分鐘車程。淡江大橋東接淡水沙崙路，西接台61線及台64線，為八里、淡水及桃園房市再添利多。
早在20年前就提出計畫的淡江大橋，因政黨輪替使計畫難以實行，於2010年由當時行政院副院長朱立倫宣布重新啟動，昨日終於通過環差。待落成後，有助於八里、淡水、台北港與淡海新市鎮的交通及地方發展。
淡江大橋總長900公尺，寬44公尺，橋上設置雙向4線快出道、機慢車道、人行道及輕軌共構空間。東接淡水沙崙路，西接台61線與台64線，屆時由台61可更快到達台北港、八里，桃園航空城與桃園機場，透過64則可抵台北都會區。淡江大橋也成為淡海新市鎮的主要聯外走廊，還肩負著金山和萬里等地區之核災與防災避難功能等，身兼數職，意義重大。
不過，反對開發的環保團體則指出，建橋後恐切割台灣8大美景之一的「淡水夕照」，也會波及十三行遺址和挖子尾自然保留區，對自然景觀及歷史人文均為一大重創，盼環保署能夠駁回審查。
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