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台北市捷運局公開標售，兩戶捷運南京三民站的共構宅，結果全數脫標，而且每坪價格衝高到97萬元，堪稱最貴的捷運共構宅社區，而這一標售也引來民眾抨擊，說是政府帶頭炒房。
台北市南京東路五段上，挖土機沒停過，旁邊還有好多工人在做工，為的就是拼松山線在103年底通車，不過，捷運南京三民站，上頭兩戶共構宅，公開標售，結果每坪單價高達97萬，是史上捷運共構宅最貴價格。
台北市政府捷運局標售的這兩戶共構宅都是在14樓高樓層，坪數超過70坪，四房一廳兩衛含車位，因為面臨大馬路，車流量多有噪音干擾，10月一拍流標，現在捲土重來，共有四封標單競標，最後以超過7400萬的價格標出，溢價率3%，但這麼貴的共購宅，到底是自住還是投資？
就是因為松山線有明年通車的利多，加上附近有大巨蛋開發案、台鐵機廠開發題材，也讓區域房價跟著水漲船高，而政府公開標售的共構宅，儘管價格符合當地行情，也難免會有帶頭炒房的負面觀感。
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捷運局官員涉改鑑價 移送4人

〔自由時報記者林俊宏、吳亮儀、陳永吉／台北報導〕台北市政府捷運局和建商日勝生聯合開發的新店小碧潭捷運站「美河市」共構案，繼去年遭監察院糾正、彈劾，認為北市府棄守權益後；台北地檢署追查發現，有捷運局官員涉嫌竄改建物鑑價資料，低估土地成本九十二億、高估建商建物價值十二億，造成市府損失上百億元。

檢方昨指揮調查局台北市調處兵分五路搜索，約談當時的捷運局承辦人江國梁、前四課課長王銘藏、前聯開處長高嘉濃及前五課課長陳文欣等九人說明，全案朝偽造文書罪嫌偵辦，晚間江等四人移送檢方複訊，江國梁、陳文欣訊後列被告、十萬元交保，今晨一時許王銘藏聲押、高嘉濃漏夜偵訊中；其餘五人請回。

低估土地成本 分配比例違常情

檢調查出，雙子星聯合開發案，土地採設置地上權方式，北市府僅拿到五十五％的分配權，就被砲轟是弊案；新店機廠聯合開發案（即美河市案）更扯，北市府原持有超過九十九％土地，先是合建案的土地貢獻成本疑被低估價值，加上建物部分鑑價被竄改拉高十二億元，導致市府與廠商日勝生的分配比例竟是「三、七分配」，有違至少是常情的「五、五分配」。

另，此案原是北市府以新店機廠等交通設施為由，向民間強制徵收土地；後來卻轉為與建商合建十三棟超過二十層樓的住宅大樓出售，且每坪開價喊到約四十萬元。由於與當初徵收名義不符，其中是否圖利建商或涉及貪污，檢調還要再追。

檢調掌握，九十五、九十六年間旭洲公司提出的鑑價建物部分符合行情；但鑑價報告送到市府後，疑遭市府公務員竄改，相關土建、機電工程發包多增加十二億元，其中恐以不同名目灌水、抬高建商貢獻成本。

是否圖利建商或貪污 還要再追

檢調還發現，北市府疑低估合建案的土地貢獻成本，當時每坪僅估二十一萬餘元，導致壓低可取得的分配權值。若以七年前日勝生購入毗鄰的一四八坪土地、每坪市價六十萬元估算，市府當時持有的土地成本應超過一六八億元，但北市府卻僅估約七十六億元，兩者相差九十二億元。

監察院去年針對此案，已彈劾北市府前捷運工程局長常岐德和高嘉濃（兩人均已退休），並糾正北市府；檢調不排除有公務員圖利廠商，近日將發動第二波約談，常岐德恐遭傳喚。

對檢調搜索捷運局，局長蔡輝昇僅表示，會全力配合調查。日勝生發言人周惠玉則說，還不了解事件的細節，暫不回應。

至於屢因美河市案遭監院糾彈，捷運局副局長鄭國雄昨表示，該局今年已開始重新鑑價，目前仍進行中；若鑑價金額超過日勝生已繳交的三十五．三億保證金，會要求業者補足。

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房價跟著捷運漲，捷運共構宅成為買屋重要選項。近期捷運局分別成功標售捷運松山南京線及文湖線捷運共構宅「藏富」及「信義18」，其中「藏富」以每坪單價97萬元售出，是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

　　捷運工程局於今(2013)年10月1日未標脫的捷運共構宅「藏富」，位於捷運松山南京線三民站，為面南京東路五段的14樓，坪數分別為73.64坪、73.68坪，房型4房1廚1廳2衛，標售總底價7,235萬元與7,267萬元，底價每坪94萬元。

　　今(24)日開標結果，共收到4封標單，2戶全數標脫，標脫率百分百，總價分別為7,454萬元與7,458萬元，平均每坪單價97萬元，溢價率為3.0%與2.6%，雖然加價幅度不大，但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

　　永慶房屋發展中心經理黃舒衛表示，由於南京東路車流量大，較有噪音干擾，因此第一次招標宣告流標。這次捲土重來，底價並未增加，加上松山線預計明(2014)年通車利多加持，吸引置產民眾進場。不過由於總價較高，非一般首購或換屋民眾可負擔，反而吸引置產族目光，因此出價相對精準許多。

　　另一捷運位於文湖線木柵站的共構宅「信義18」，23日同樣成功脫標2戶、4房型住宅，分別為49.2坪與50.1坪，底價為2,794萬元與2,809萬元，總共吸引5件標封投標，標脫率同樣100%，平均標脫單價為每坪49.9萬元，平均得標價比底價約高出0.56%。

　　從實價資訊來看，該社區平均成交單價以2房最高，每坪約60.5萬；3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。黃舒衛分析，這次標脫價格低於前兩次平均標脫價約7.8%，主因為兩戶座向有部分會看到墓地，以及兩戶停車位皆為機械式且車位面積較小，買方出價心態相對保守。不過該社區目前市場上4房產品釋出量較少，位置離捷運站近在咫尺，公設完整，反而非常適合銀髮族做養生住宅居住。

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房貸利率將可能調升、購屋痛苦指數創新高等訊息不斷放送，對於買房決策的影響，上班族如何看待？《Cheers》雜誌特別規畫「上班族購屋意向大調查」，解析上班族對買房的憧憬、焦慮與行動力。

「要結婚了！想買一間房子和另一半及未來的小孩一起生活。」

「長輩都說房子是『不動產』，是最保值的資產，我是不是真的該存錢買房？」

這些購屋理由，是否就是你目前的心聲？買房子，一直是台灣上班族討論最熱烈的話題之一，不過，它卻也是難度最高的事情之一。

有「財」斯有「土」，已成現實

根據內政部9月公布2013年第二季住宅需求動向調查，全台灣平均「購屋痛苦指數」，即房價所得比（購屋總價÷家庭年所得），是8.4倍，各地區則以台北市最高，為12.4倍，相當於在台北得不吃不喝12.4年，才買得起房子。

《住展》雜誌進一步以預售屋、新成屋做出評估：台北市8月預售屋、新成屋行情每坪86.6萬元，等於一間40坪的預售屋或新成屋總價高達3,464萬元。對照政府公布的2012年家庭可支配所得調查，台灣30.34歲之受薪階層，可支配所得為48.3萬元，雙薪夫妻則約96.6萬元，結果發現台北小家庭買預售屋、新成屋的「購屋痛苦指數」竟來到35.8倍。

雖然35.8倍並未反映小家庭在收入上的成長性，卻也足以使人驚詫：「有土斯有財」的夢想或許還在你我心中，但現在，「有財斯有土」才是真正的購屋現實。

為了解在房價高漲的年代，上班族是否還對買房抱持「非買不可」的態度？以及買房的動機是自住、還是出租獲利？《Cheers》雜誌進行「2013上班族購屋意向大調查」，有以下3大發現。

發現1：房子＝夢想，意義＞價值

幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，其中認為「非常重要」的比例高達41.2％，認為「重要」者則有49.2％，合計超過9成。

進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數購屋者的主要目的。18.9％的填答者目前已買了房子，其中有超過8成都是為了自住。

至於沒買過房子的人，有高達92.4％曾想過要買房子。他們的理由相當感性，近四分之三的人都認同「一輩子一定要擁有自己的房子」，接下來才是「把房地產當做出租或投資的獲利工具」以及「不想再到處租房子了」。

本次調查也針對「買屋好、還是租屋好」向上班族詢問。結果超過7成都認為「繳房租不如繳房貸，住自己的房子最舒服」，而現在房價雖高，認同「購屋壓力太大，不如租房子住比較輕鬆」者比例卻還是很低。

房子的重要性也幾乎要凌駕工作之上。問上班族「會考慮遷就買房地點而換工作嗎？」結果出乎意料，竟有45.4％回答：「會考慮買得起房子的地區，而在附近找工作」，也就是說，高達4成5的上班族願為買房換工作。

發現2：月付2萬為房貸上限

儘管9成上班族都認為買房子重要，調查卻發現，有所行動的人並沒有相對的多。被問到是否已經為買房子或換房子展開儲蓄或財務規劃，僅54.4％的上班族回答「是」。對此，著有《美元圈套》等書的財經作家王伯達觀察，很可能的原因是許多人並沒有財務上的餘裕做規劃。

從上班族對於購屋時機的判斷，也可以來回答這個問題。有超過6成的人都認為「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，顯示對於買房子的決定因素中，最關鍵的考量還是在於自身負不負擔得起，房價則是其次。

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北地院民事執行處今年以來順利拍出北市7筆國宅，其中，大安區正義國宅法拍單價67.4萬低於市價逾1成、價差最大；此外，松山區平安新村法拍最搶手，拍出單價達74.5萬元，為今年法拍國宅最高單價案，法拍價也與市價相去不遠。

台北地院民事執行處今年拍出北市包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅、松山區平安新村、延壽國宅以及文山區萬隆國宅、隆德天下等7筆國宅案。

其中，正義國宅5樓於今年7月進行2拍，權狀34.1坪，拍出2300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59％，為今年與市價價差最大的法拍國宅。

另外，大安國宅也在5月拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4％；信義區忠駝國宅則以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11％。

值得注意的是，松山區的平安新村屋齡不到5年，因位於民生社區範圍內，3拍底價2,667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以總價4,240萬拍出，換算單價高達74.5萬，為今年最高單價的法拍國宅，法拍價也與市價相當。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低，但卻有資訊無法完全透明的風險存在；此外，除了投標時要準備底價2成以上的押標金，若得標還必須在7天內付清尾款，此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內。

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