中國時報【唐玉麟╱台北報導】
太陽花學潮引發國內外關注，不過，房市尚未受到明顯衝擊。國內信義、台灣、住商、永慶等房仲昨公布，全台6都房市交易量都出現一波明顯反彈，月增1成5至5成不等。住商不動產企研室主任徐佳馨說，3月雖有學運延燒，但買氣並未應聲下滑，不少買方趁機議價，反而撿到寶。
3月買氣雖較2月成長，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年3月房市交易量與去年同月相較，除了台南市年增1.7％外，其他5都均衰退，台北市年減30％、新北市年減20％、桃園市年減40％、台中市年減5％、高雄市年減率也有2.5％。
房產業者統計，3月平均房價則微跌或持平，整體而言，3月房市呈現「量增價盤」格局。
曾敬德分析，目前雖有服貿等爭議，但觀察台股仍創下近年新高，預期房市應不致於受到太大衝擊，價量表現應回趨於穩定。
徐佳馨說，1、2月房市表現不佳，除與工作天數少有關外，市場不斷傳出QE退場，與政策性打房風聲，是影響買氣的重要因素。3月學運延燒，買氣並未應聲下滑，不少買方趁機議價。
曾敬德說，3月房市交易漸步入正軌，包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況，都可感受到買氣回籠，以高雄交易表現最為亮眼。
記者顏真真／台北報導
在步調飛快的都市叢林中，開窗就能享受山水美景，且享有交通便利，是許多購屋族群夢寐以求的願望。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，像是高綠覆率的基隆暖暖地區、擁抱雙湖美景的內湖地區，以及具備廣闊綠地的楊梅埔心地區，在高涵氧綠地及交通優勢雙利多加持下，房市熱度攀升，尤其基隆暖暖地區近2年受惠於比價效應，成為大台北客群新寵兒，其中暖暖及楊梅近3年房價漲逾4成。
近年刮起慢活風，若能居住在依山傍水，景色宜人，又離市區不遠的地段為購屋夢幻首選，像是基隆暖暖、內湖雙湖地段以及桃園楊梅地區，兼具生活機能及綠地景觀，不僅吸引雙北客移居，也為當地房市注入活力。
以位於基隆東南方的暖暖地區檢說，與新北市瑞芳區、平溪區相鄰，區內除了有親水公園、運動公園，還有暖東苗圃，且佔交通便捷之利，南北往來可經由國道一號暖暖交流道，也可以藉由台62線連接國道三號，30分鐘可抵達台北市內湖區和信義區！區內分為二大生活圈，分別為：暖暖街和碇內，其中暖暖街地勢相對平坦，許多建商在此推案，大多蓋電梯大樓；而碇內生活圈採買多仰賴源遠路商圈，周邊住宅多沿著山坡興建，好山好水的環境，深受購屋族喜愛，近2年大台北客群增加逾5成。
全國不動產基隆暖暖加盟店店東翁志清表示，目前碇內街中古屋電梯大樓每坪成交均價約為14-15萬元；暖暖街新成屋電梯大樓每坪約為22-25萬元，房價相對親民。他指出，近2年有部分購屋族出售台北市房產後，改買暖暖山水宅，他舉例，近期有購屋人脫手台北市近2千萬的物件後，直接買下5戶位於碇內街的低總價大樓物件，舉家移居基隆。
隱身於台北市郊的內湖區，若從空中鳥瞰，會發現青山綠水環抱，綠覆率高達60%，遠大於水泥建物群，而大湖公園及碧湖公園雙湖，因有得天獨厚的湖畔美景，加上捷運內湖線通車，為居民與遊客重要的休閒場所。張瀞勻分析，大湖公園和碧湖公園各有特色，大湖公園周邊為低密度住宅，屋齡較新，並緊鄰捷運大湖公園站；碧湖公園則規畫多元的休憩設施，步行5分鐘即可抵達捷運文德站、內湖路一段737巷市場，為許多購屋族首選夢幻地段。
全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示，碧湖公園位於內湖區正中心，連接西湖、大湖公園及東湖，開發較早，店家林立，周邊多中古屋公寓、電梯大樓，尤其使用坪數實在的中古屋3房公寓最為搶手，每坪約為55-60萬元；而大湖公園住宅多位於大湖山莊街，街口即有捷運站出口，形成少見的捷運別墅，且還有稀少的獨立地號別墅，最知名的社區為「國會山莊」及「立委山莊」，尤其「立委山莊」面湖戶釋出稀少，年釋出量幾乎皆為個位數，住戶大多是企業主，目前有湖面景觀的獨棟別墅成交均價每坪約為70-80萬元，有無湖面景觀價差達2成。
受惠於五股楊梅高架橋通車及桃園縣升格加持，使得桃園楊梅、埔心地區成為房市新亮點。全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修分析，區內有國道一號楊梅、幼獅交流道，周邊多工業區及科學園區，又鄰近40公頃之大的埔心牧場及萬坪公園，卻尚有1字頭房價，深受台北客群及上班族群喜愛，近3年房價漲幅逾4成，目前新成屋電梯大樓每坪約13-15萬元。
（中央社記者韋樞台北1日電）雙北、台中、台南分別公佈最新買賣移轉棟數，其中台中市與台南市的買賣移轉棟數均月增約4成，新北也月增3成；相對台北市3月移轉棟數僅2756棟，房市回溫速度不若中南部快速。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中南部天氣比北部穩定，房價水準較低，購屋人決定速度快，反應在買賣移轉棟數上，中南部回溫速度明顯優於北市，台中市3月買賣移轉棟數4004棟，月增44%，高於去年同期的3948棟，年增1%。
台南市3月買賣移轉棟數1756棟，月增46%，低於去年同期的2092棟，年減16%；新北市3月買賣移轉棟數5040棟，月增33%，低於去年同期的6135棟，年減18%；台北市3月移轉棟數僅2756棟，月增22%，較去年同期的3333棟年減17%。
曾敬德指出，北市3月買賣移轉少於3000棟，12個行政區的買賣移轉棟數都不到400棟，市場呈現「價穩量縮」格局，表現較好的區域包括大安區、文山區與南港區；新北市略優於台北市，3月買賣移轉棟數回到5000棟，表現最好的新莊區持續有新成屋交屋帶動，連續兩個月都是新北市移轉量最大區域。
台中市的買賣移轉以西屯區表現最佳，除了市場買氣穩定外，台中市新成屋交屋推升移轉棟數增加。
曾敬德說，根據新北市實價登錄資料，遠雄建設在中和區的「玫瑰園」實價登錄，頂樓最高價成交每坪77.7萬元，社區實價揭露單價從每坪52萬元到77.7萬元不等，價差達4成。
板橋「新巨蛋」則有2房成交單坪78.8萬元，為社區2房的最高價；新店區青山路69巷持續有2.1億元的別墅實價揭露，新北市特定區域房價持續維持高檔盤整。1030401
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。
房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。
目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。
工商時報【記者方明/台北報導】
北市、新北、台中、台南四都昨（1）日同步公布3月買賣移轉棟數，雖四都移轉棟數同步較2月成長22％∼46％，但除台中外，其餘三都仍較去年同期衰退16％∼18％。其中，北市移轉棟數2,756棟，是北市地政局自民國92年公布移轉資料以來，交易量最少的3月。
台北市3月買賣移轉2756棟，月增22％但年減17％，在12個行政區中，交易量最高前3名分別為中山區367棟、文山區340棟及北投區303棟。
新北市表現略優於台北市，3月買賣移轉棟數回升至5040棟，月增33％、年減18％，交易量前3名為新莊區635棟、三重區494棟、中和區488棟。
信義房屋專案經理曾敬德表示，表現最好的新莊區，因持續有新成屋交屋帶動，連續2個月都是新北市移轉量最大的區域。
台中市3月買賣移轉棟數為4,004棟，月成長44.4％、年增1.4％，其中西屯、北屯穩居交易量1、2名，北屯以量增63.38％最高、西區則以57.5％成長緊追在後。
台南市3月買賣移轉量為1756棟，月成長45.61％、年減16.1％，其中以永康與東區表現最佳，移轉量都在200棟以上。
租屋問題解析 (1)