（中央社記者黃意涵台北31日電）備受矚目的台北市正義國宅都更案，今天舉行動土典禮。住戶代表說，感謝一路走來許多人的協助，讓住戶迎接都更美夢成真。
住戶代表張姓男子說，他以感恩的心情見證今天的動土典禮，回首過去，正義大樓的改建困難重重，陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台，才出現柳暗花明曙光，也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建，正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。
「老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶」，張男說，慶幸一路走來，有實施者等多人大力整合，使住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。
台北市副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。
他表示，居民的信心很重要，從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過，以協商、談判代替抗爭、對抗，是都市更新要走的路。
郝龍斌說，正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓，這是歷史的一刻，今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作，成功完成非常艱困的都更案指標，「今天不只建城市的地標，也是都更案的指標」。1030331
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（中央社記者黃意涵台北31日電）備受矚目的台北市正義國宅都更案，今天舉行動土典禮。住戶代表說，感謝一路走來許多人的協助，讓住戶迎接都更美夢成真。
住戶代表張姓男子說，他以感恩的心情見證今天的動土典禮，回首過去，正義大樓的改建困難重重，陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台，才出現柳暗花明曙光，也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建，正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。
「老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶」，張男說，慶幸一路走來，有實施者等多人大力整合，使住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。
台北市副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。
他表示，居民的信心很重要，從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過，以協商、談判代替抗爭、對抗，是都市更新要走的路。
郝龍斌說，正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓，這是歷史的一刻，今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作，成功完成非常艱困的都更案指標，「今天不只建城市的地標，也是都更案的指標」。1030331
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記者徐義平／專題報導
根據內政部民政司統計，截至目前為止，全台共有189公頃（57萬1725坪）土地登記在神明會，資產價值數十億元，其中又以桃園縣等較多；至於坐擁較多土地的神明則要屬「福德爺」，也就是名副其實的土地公。
除神明會持有將近60萬坪土地外，登記在祭祀公業名下的土地更多，將近6266公頃（1895萬4650坪）土地。
內政部民政司副司長黃正雄指出，根據《地籍清理條例》，登記在神明會、祭祀公業名下的土地，必須重新登記為法人擁有者，目前神明會的申報率約5成，祭祀公業則約35％，多數土地仍登記在神明名下。
根據民政司調查，目前全台各地神明會持有土地較多的縣市要屬桃園縣、新竹縣與宜蘭縣，至於雙北市則較少。
近幾年房價上漲幅度驚人，部分坐擁精華區土地的神明會，身價也跟著水漲船高。以3年前坐擁中山北路5筆、約120坪土地的「公業武榮媽祖」來說，2011年的土地公告現值約2.08億元。
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記者徐義平／專題報導
台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。
根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。
負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。
超過10組搶標
業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。
全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。
根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。
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〔自由時報記者郭安家／台北報導〕紛擾廿年的忠孝東路正義大樓都市更新案，昨天舉辦動土典禮，開始拆除建物，預計二○一七年底完工，將闢東區新地標，不過實施者龍麟建設透露，該處房價可能達每坪一五○至一九○萬元，一六四戶總銷售約三百至四百億元。
台北市長郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終通過台北市都市設計、都市更新審議委員會及環評。住戶代表張成竹說，老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶，龍麟大力整合，與住戶建立融洽關係。
正義大樓都更案分Ａ、Ｂ基地，採ＳＲＣ及ＳＳＣ雙結構設計，遠看為三棟樓，最高地上卅一層、地下七層，地上一至四層規劃商場，串連旁邊ＳＯＧＯ百貨的人潮。新大樓為住商複合，住宅一六四戶，其中Ａ基地規劃一百多戶一○○至一五○坪豪宅，Ｂ基地則是卅至六十坪住宅。
龍麟建設總經理盧玉麟透露，正義都更案擬採先建後售，最快明年中對外銷售。現場媒體詢問房價，龍麟董事長葉松年說，將從一五○萬元至一九○萬元間調整。
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