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工商時報【記者方明╱台北報導】

今年首季商用不動產市場依然「冷颼颼」，不管商辦或土地交易金額皆創下近年單季新低；但地上權交易比重大增、平價旅館交易熱絡成為特色。至於住宅市場，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「蛋黃區房市降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」來形容大台北房市。

顏炳立指依「蛋黃、蛋白、蛋殼」區，買房有5∼15％議價空間。

戴德梁行昨（2）日舉辦第1季商用不動產市況記者會，顏炳立不改犀利話術。他形容，今年房市仍是「志玲依舊休息、如花滿街跑、結果隋棠勝出」的狀況，也就是精華地段的優質物件依舊缺少，蛋白、蛋殼區的二三線產品濫竽充數，但市場還是以價位合適的中間產品最受青睞。

他指出，目前大台北蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區則幾近結冰。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年透過實價登錄，價格恐將下修。

顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。

在商用不動產（不含土地）市場方面，據戴德梁行統計，第1季總交易金額為69.6億元、季減71.2％，創近2年來單季交易量新低，僅有1筆交易金額突破10億元。

第1季土地交易量僅214億元，為近2年來首度單季跌破300億元。值得注意的是，第1季公部門標售地上權金額高達108億元，若加計地上權，第1季土地交易金額達322億元。

去年一整年土地交易金額為1,918億元，地上權占比僅18.68％，但今年第1季占比已高達33.57％。

另值得關注的是，小而美的平價旅館交易熱絡，戴德梁行表示，在過去3年中，雙北約有140億元的旅館交易量，在9筆交易個案中，售出約1,020個房間數，其中低於100房的平價旅館，約有61.22億元的交易量，主要集中在中正區及中山區。

在辦公租賃方面，仲量聯行總經理趙正義指出，相較於商用不動產市場的「寒意」，辦公租賃市場則是「寒風送暖」，空置率本季持續下修，由上季的10.5％來到8.7％，其中，信義區由上季的14.9％下滑至11.4％，降幅達3.5％居冠。

在租金部分，本季各商業區整體租金較上季微幅上漲1.9％，每坪每月2,471元增加至2,519元，為2009年來的最高。趙正義指出，今年預估有75,000坪的A辦新供給，對整體租金影響將於第4季後較為顯著，因此，預計今年北市整體A辦平均租金仍可較去年成長約5％。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

服貿過關，有助目前無人租用、空置面積逾5萬坪的台北市商辦大樓順利去化出租。仲量聯行董事總經理趙正義表示，服貿過關，預計讓台北市商辦租賃市場，1年可去化1─2000坪空間，估計初期數年內，有意來台陸企約150─200家，可使每年北市商辦去化增加5％─10％。

戴德梁行董事總經理顏炳立也說，服貿對商辦市場具加分效果，目前就有不少陸企徵詢，要租用國貿大樓辦公室，指定需要100坪左右的空間。他認為，台北商辦過去表現沒有增長，是因內需產業不振，服貿可挹注商辦活水。

趙正義表示，ECFA通過時，首波陸企已經來台，服貿上路，會再來一波，初期數年內預估約200家。不過，台灣市場對大陸來講，實在很小，台灣也要主動招商，陸企來台意願才會增強。

首波來台北的陸企，目前多落腳在信義計劃區。進駐信義區A級辦公大樓的陸資企業，共有18家，使用坪數約4000坪，其中以金融業承租面積最多，投資金額達40億元，占比89％。

趙正義表示，陸企多在克緹大樓、台北101大樓和國貿大樓。台北101大樓陸企僅約10幾家，比例不算高。他認為，未來透過服貿開放來台的陸企，會以設立辦事處或是合資企業辦公室為主，辦公室需求會漸進式成長。

儘管服貿仍處膠著，趙正義指出，服貿協議的審查過程應該更透明，採取逐條審議，服貿協議內容大多數對台灣是有益的。

仲量聯行統計，今年台北商辦租金第1季，較去年第4季微幅上漲1.9％，由每坪每月2471元，增加至2519元，創下2009年來新高。

仲量聯行資深協理林大喬說，台北市商辦租金表現相當好，「整個市場都在漲」。從市場供給面來看，現有商辦大樓持續去化，空置率不斷下修，由2013年第4季的10.5％，至2014年首季的8.7％，其中以信義區降幅3.5％最大。

林大喬指出，目前台北辦公室租賃市場第1季總去化量是1萬0548坪，其中約63％為大樓業主關係企業自用，其餘去化多為中小坪數的新租約或增租為主。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

根據住展雜誌統計，近3年北台灣新屋供給量共計15萬5,032戶，其中又以新北市5萬9,032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成，搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析，台北市是最供不應求的地區，桃、竹、基3區則是供過於求，新屋蓋太多超過家戶數的成長。

根據內政部公佈資料，去年1∼10月建照核發量創17年新高；住展雜誌則統計，近3年（100年1月∼102年12月）北台灣新屋（預售加新成屋）供給量共計15萬5,032戶，供給量最大的是新北市共推5萬9,032戶，其次為桃園縣4萬8,376戶，新竹地區2萬5,722戶排第3；此外，台北市為1萬3,094戶，宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。

再以銷售率分析，北台灣整體平均銷售率近8成，等於有3萬1,000餘戶未售出（或建商保留不賣）；以各縣市來看，宜蘭縣銷售90.94％最高、桃園縣81.91％居次、台北市81.55％排第3名。

住展雜誌表示，若以新屋供給量及銷售率來看，新北市、基隆及新竹地區待售餘屋確實較多；但搭配內政部統計處的家庭戶數資料顯示，近3年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是台北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區2.37萬，宜蘭不到7,000戶，基隆更不到2,500戶。

不過，住展雜誌主編施絢傑也表示，房市需求面還有另一項重要元素就是「投資」，房子本是拿來住的，但含有土地這項稀有財，因此始終存在投資需求或行為，所以光看家戶數變化較難比對或呈現。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

服貿通過後，陸資會不會把台灣房價再度炒高？戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「對住宅市場來說，陸資只會鎖定台北市，不會把全台房價炒高」。展望2014年房市，他指出「志玲依然休息，如花滿街跑！」也就是好的住宅產品，價格不會鬆動，次級產品會釋出找買家。

顏炳立篤定表示，今年房市不會泡沫，蛋白與蛋殼區，則有下修空間。

顏炳立起初不願就服貿對住宅影響有具體說明，他說，這要問台北副市長張金鶚。後來才說，陸資只會鎖定台北市，對非精華區影響不大。

顏炳立說，整體而言，服貿協議對一般住宅市場沒太大影響，但對商用不動產市場，會帶來些許刺激，但「刺激不大」。

他表示，台北市蛋黃區的豪宅價格不會動，山寨版就會下修，台北市在合理價內（非開價）有5％的下修空間；蛋白區（新北市）有10％下修空間。其他蛋殼區，下修空間更可能達15％，尤其中南部住宅價格已經到頂，是否繼續上漲，得要看資金有無追價動能。

對於外界擔心房市泡沫化？顏炳立回應，「漲上去的房價就是被市場肯定，因此不會有泡沫，市場並不會急速下降！」

他解釋，地主賣地給建商後，拿滿滿的現金去買豪宅，加上台灣社會的有錢人沒有變現需求，怎麼可能把房子便宜賣。

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