〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據國際商仲業者瑞普萊坊發布的二○一四年全球《財富報告》，台北市豪宅每淨坪價格高達約新台幣二六一．七八萬元，是全球第六高、亞洲第三高的城市；在台北市砸下一百萬美元僅能買到十一．四六淨坪的豪宅。
根據這項調查，全球超過八十個城市，一百萬美元能夠買到的豪宅面積，最高價前四名均不到十坪，其中以摩納哥能買的面積最小，僅約十五平方公尺（約四．五三坪），換算每淨坪價格達新台幣六六○．七九萬元。
第二高是香港，一百萬美元僅能買到豪宅面積約六．二三坪，換算每淨坪四八一．五四萬元；第三名倫敦，一百萬美元只能買約七．六二坪，每淨坪三九三．七萬元。
將這份調查對照今年初美國顧問公司Demographia發布的去年第三季「國際房價負擔能力調查」，發現豪宅價格第二高的香港，去年第三季房價所得比是全球第一高；豪宅價格第三高的倫敦是全球第十一高。但豪宅價格名列第六的台北市，房價所得比卻是全球第二高，顯見台灣薪資倒退、造成家戶可支配所得縮水，是拉大房價所得比的主因之一。
中國時報【王玉樹╱新聞分析】
「雙張會」連手打房，祭出五大共識，一句「玩真的」強調官員的決心，向投機客宣戰，要「房價2年內降3成」，但檢視五大藥方，不但無法治本，也無法治標，一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬，即使非自住房屋稅拉高3倍，90萬稅額，對富商鉅賈來說，根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制，實價課稅，降低非自用住宅貸款成數，才是正辦。
學者一句某官員會打房，母豬會上樹，道盡了升斗小民，對無能政府打房25餘載，房價卻只漲不降的心酸。
25年前，無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動，當時有4、5萬人上街，時任總統的李登輝宣布推出6萬元國宅，要平抑房價，最終因地段不佳宣告失敗。
4年前，無殼蝸牛再起，發動抗議高房價聯署活動，要求居住權利，隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」，但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。
雙張會開會當日，無殼蝸牛再集結，揚言8月再上街頭，發起第3次抗議，要求不動產稅制全面改革，就是對政府打房政策，一直處於隔靴搔癢的情況看不下去，甚至有學者揚言，「政府無能，就聽我們的」。
簡言之，台灣不缺房子，但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低，游資氾濫，房屋持有稅率又偏低，因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅，靠平價住宅抑制房價，但雷聲大雨點小，目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處，功效不大。
換言之，如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題，絕不是靠單一調高房屋稅可以解決，須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等，「協同作戰」才能真正解決問題。
中國時報【陳宥臻、唐玉麟╱台北報導】
政府祭「囤房條款」打房，甚至希望透過打房將資金引入股市，新制尚未出門，便被學界看衰。德明財經科技大學副教授花敬群指出，除非房屋能實價課稅，才能真的正中要害。金融研訓院長鄭貞茂強調，政府管控房地產做法要謹慎一點，避免重蹈證所稅事件覆轍，屆時房市資金不是跑到股市，而是跑到國外。
研究房市多年的花敬群說，將非自用宅房屋稅稅率從1.2％提高到3.6％，但稅基仍低，即房屋評定現值仍低於實際價格，根本課不了太多稅。
例如，仁愛路「宏盛帝寶」豪宅實價成交每戶都破億元，財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也表示，政府調高房屋稅率效果不大。以台北市為例，房屋稅與地價稅的課稅比例大約是3：7，房屋稅率占比不高，所以即使稅率提高，對房價影響也不會太大，很明顯是雷聲大、雨點小的做法。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，囤屋條款最大的問題是，蛋白區可能因此釋出房屋，增加供給量，但精華區可能將此成本加在房價上，形成更大的居住不正義。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房屋稅分為住家用、營業用和非住非營，囤屋條款是從住家用中區分出來。
曾敬德說，據台北市稅捐機關資料顯示，北市符合住家用定義的戶數共約78萬戶，1年所繳的房屋稅約新台幣38.5億元，稅率為1.2％。以平均水準換算，住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元，不到5000元；推算調高非自用宅房屋稅若適用最高稅率，約達1萬5000元。而豪宅林立的信義區，平均房屋稅近4萬元，非自用住宅房屋稅調高稅率3倍，等於房屋稅將漲為12萬元。
中國時報【盧金足、陳世宗╱台中報導】
房價高漲，年輕根本無力買房！23日在市議會中，引起市議員陳淑華等人痛批，年輕人連購屋頭期款都繳不起，市長胡志強說，市府推出「只租不售─幸福好宅」，在豐原區安康段、大里區光正段2處興建；完工後租金打7到5折，預定106年啟用。
「喜歡嗎？爸爸買給您！」陳淑華說，現代的孩子很可憐！市長給年青市民又是什麼？江宜樺、郝龍斌都公開表示，他們的孩子，買不起房子！同樣請教胡市長？你的孩子呢？買不買得起？
胡志強回答說，他的孩子都在工作了，應該也買不起。陳淑華指出，胡市長去年申報贈與給小孩財產，相較於江、郝光明磊落多了，「官二代」根本就不需要自己買房。
賴佳微表示，目前年輕人買屋要靠父母親，頭期款須靠父母繳！孩子繳得起貸款，父母就偷笑，這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎？全是騙他們的選票，創業及養活、養房都很困難！
胡志強指出，市府規畫「幸福好宅－豐原區安康段」，第1期總工程款6億3000多萬元，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請；新婚夫妻也接受申請對象，減輕市民居住負擔。
「幸福好宅-大里區光正段」，土地面積3.2公頃，已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理；103年進行委託規畫，預定104年編列預算，以有償撥用國有土地及開發作業。
中國時報【唐筱恬、陳文信╱台北報導】
台北市副市長張金鶚自信喊出「2年讓房市消風」豪語，但財政部長張盛和（見圖，劉宗龍攝）認為不宜躁進，問題不在房價，「即使掉2或3成，年輕人也一樣買不起！」解決年輕人住的問題，可效法瑞士或德國蓋「只租不售」的青年住宅，讓年輕人有房子住。
內政部長陳威仁昨備詢也強調，政府目前將「每人有適當房子居住」列為優先目標，將以興建社會、青年住宅，以補貼租金的方式，讓每個人都有居住的地方，還要照顧沒辦法買得起房的弱勢族群。重點是「住者適其屋」，每個人有適當的房子居住，而不是每個人都擁有自己房子。
年輕人買不起房子，張盛和拋「只租不買」想法。我國房屋持有率太高了，像瑞士僅約20％、德國約30％或40％，年輕人房子都是用租的。
張金鶚喊出「2年讓房市消風」，張盛和認為，若要房價在2年內降下來，必須把所有工具用盡是「硬著陸」，對金融業就是災難。銀行只做過房價跌2成的測試，所以若一下子跌3成是災難，銀行、金管會都要開始備戰，應採用比較緩和的作法。
租屋問題解析 (1)