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　　【蘋果日報／好房網／王莫昀／台北報導】新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三.九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。

　　國宅條例雖已廢止，但為配合國內住宅供給，與世大運選手村的需求，趕在國宅條例廢止前，內政部送出了Ａ9站附近國宅興建案的公務預算案，並獲立院通過，亦即成為世大運選手村的Ａ9站國宅案，將成為國內最後一批釋出的「末代國宅」。

　　「末代國宅案比預售案市價每坪便宜逾十萬元，這價格是有『殺傷力』的，推出後，無疑在新北市房市投下一顆震撼彈！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前附近預售案開價多已跨越三字頭（卅萬元以上），新成屋價格則在每坪廿三至廿五萬上下，加上鄰近機場捷運Ａ9站，到台北火車站只要三、四十分鐘，預期應會受到首購族等青睞。

　　營建署官員指出，全案土地約十六.四六公頃，將興建地上十八樓地下二層樓的產品，室內坪數分為廿坪、卅坪與卅四坪三種，加計公設及陽台，虛坪落在四十一至七十坪間，規劃為二至三房，共三○一八戶，其中以三房、卅坪的戶數最多，達二一一三戶，其次是三房、室內卅四坪的六○三戶，三種產品總價落在五七九．六二萬元至九八三．五九萬間。

　　全案總開發經費約二三三.八億，由住宅基金編列預算一七一.六億元，最快今年底發包動工，二○一七年做世大運選手村使用，規劃在二○一八年六月配售，並規劃出租。對於公設比高，官員指出，國宅的公設可以出租給管委會等方式處理，民眾購價不會因此被拉得太高，不過，申購與申租民眾與合宜住宅一樣有收入等限制。

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　　【蘋果日報／周承諺／台北報導】民眾購買預售屋最介意室內坪數縮水，或是建築工程延宕，房屋無法如期完成。代銷業者表示，交屋坪數誤差值約以正負2%內為標準，若短少超過標準可向建商求償或解約。民眾要求業者提供建築藍圖，做為室內坪數的精算基準。

要求提供建築藍圖 未達標準可解約

　　民眾在房屋預售階段，光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的，主要原因為平面圖無標記尺寸說明，房屋的坪數只能由業者口頭告知，對購屋者較無保障。

　　永慶代銷部協理潘是諭表示，民眾選購時可向業者要求出示「建築藍圖」，上面將記載室內的長、寬、高等尺寸，藉此得知詳細的坪數。

確認車位編號坪數

　　潘是諭建議，在前往銷售現場前，民眾可以付費找專業建築師、或室內設計師陪同看屋，他們能夠從「建築藍圖」資料中精算出房屋實際尺寸，以核對是否與業者提供的坪數相吻合，降低買到坪數縮水的風險。若民眾購買停車位，也可要求註明車位實際坪數大小，並確認停車位編號。

　　預售屋成屋後，地政機關會前往丈量成屋尺寸，建檔為「建物測量成果圖」，此資料可供民眾參考。潘是諭表示，民眾在交屋前，可先向地政機關調出「建築測量成果圖」，與預售時拿到的「建築藍圖」做比較，確認是否有所出入，以及是否在誤差範圍內，以確保權益。

釐清房款信託單位

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，若無預售階段的詳細比對，民眾可以在交屋時找室內設計師、建築師等專業人士協助檢驗交屋，以實際測量屋內尺寸驗證坪數。民眾也可拿平面圖對照實際屋況，檢視室內是否增建多出的樑柱，因樑柱容易佔去可使用空間，造成坪數短缺。若有不符合預售時的屋況條件，買方可請求賠償，情節重大甚至可無條件解約。

　　專家提醒，民眾購買預售屋先要看清楚合約書上的信託單位，一般而言，預售案信託分為「銀行信託」以及「同業互保」2種。「銀行信託」由銀行作為擔保人，民眾繳付的款項是先交給銀行，再由銀行放款給建商蓋房子，比起建商同業互相擔保有保障。

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　　【蘋果日報／好房網】關於這個問題，依據民法第440條的規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約（第一項）。

　　租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約（第二項）。

　　也就是說，遇到房客不付租金，你不能馬上終止租約，你必須先用存證信函通知房客，要房客在函到幾日內（例如五天、七天）支付租金，房客還不付你才可以把租約終止，要求房客返還房屋；而且前提是房客欠的租金累計已經達到二個月才能這麼做，如果有收押租金的，還要把押租金先扣掉。

　　那是不是說房客欠租已經用存證信函通知了，累計也已經超過二個月了，房客還不搬，就可以直接進房客的房子把房客趕走？

　　『錯』！！！關於終止租約及返還房屋必須透過訴訟的程序，打贏官司之後再聲請強制執行。而且關於打官司的部份，有可能你一審勝訴了，房客就繳一點點上訴費繼續上訴拖延訴訟，在你官司確定之前，房客就是不給錢要住免費的，等於房客花個幾千元的上訴費，如果官司多拖個半年，就省去半年的租金囉。

　　要是你不透過訴訟，直接進房客的房子把物品清空，那我必須告訴你可能會構成侵入住居及妨害自由，不可不慎。

　　看到這裡，應該很多人一個頭二個大了，原來房子租給人家這麼麻煩啊。其實房東有一個方式可以運用，那就是簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。過去公證一定要到法院公證處辦理，現在你也可以到民間公證人的事務所辦理，效力跟法院都是一樣的。

　　也許你可以這樣做，第一次跟房客簽約只簽六個月，並且照上面說的去公證，你會先收一個月租金跟兩個月押金對不對？假設後來房客就不繳租金了，那你就等到六個月租約到期，直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋，那你就可以不用打官司，也可以避免房客藉由拖延訴訟一直住免費的情況，而你最終的損失大約就控制在三個月的租金。

　　你一定覺得公證很麻煩，但我當律師看到很多人一直等到房客不繳租金又不搬走，面對遙遙無期之訴訟，或者逕行進入房屋遭檢察官起訴侵入住居或妨害自由，才後悔當初沒有去公證，你也要這樣嗎？

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　　【蔣小姐看房市】黃曆過年前是結婚買房的旺季，好房網於18日發布民調結果，有高達48.2%的受訪女性表示，結婚新房應該買在女方名下，婚姻生活才有保障;而有37.6%男性則認為應該共同持有。另外，超過半數男女受訪者認為買房應該由夫妻共同背負購屋頭期款及房貸，十足展現女男平權意識。

　　至於房子要買在誰的名下？根據好房網進行的「準新人首次購屋行為大調查」結果顯示，48.2%受訪女性認為新房應在女方名下；36.1%認為房子共同持有，僅10.7%女性認為應在男方名下。

　　而在男性部份，則有37.6%的受訪者贊成「房子應該共同持有」，較符合雙方期待，其次，則有34.4%的準新郎表示，願意以具體行動實現愛的承諾，房子「買在女方名下」;15.9%認為應在男方名下。

　　隨著女人經濟能力自主，對於購屋頭期款應由誰負責?33.5%男性受訪者希望夫妻各出一半，27.1%受訪男性認為應依薪資比例計算。而有28.7%女性受訪者認為應依薪資比例計算，25.2%受訪女性認為夫妻各出一半。

　　根據好房網分析發現，很多職場表現優異的女生，收入不比男生差，因此，超過半數男女受訪者認為，夫妻共同出錢買新房，背負甜蜜負擔，比較貼近雙方的經濟現況，不再是由男方一肩扛起家計，十足展現女男平權意識。【大紀元／記者妝麗存／台北報導】

48.2％女性認為結婚新房應該買在女方名下

　　根據好房網進行的「準新人首次購屋行為大調查」結果顯示，有高達48.2%的受訪女性表示，結婚新房應該買在女方名下，婚姻生活才有保障。不過，也有36.1%的人認為「房子共同持有」；

　　而在男性部份，則有37.6%的受訪者贊成「房子應該共同持有」，較符合雙方期待，其次，則有34.4%的準新郎表示，願意以具體行動實現愛的承諾，房子「買在女方名下」。

　　好房網針對25~40歲有結婚打算的準新人進行「首次購屋行為大調查」發現，結婚買房的意義對於女生而言，不僅僅是「成家」的有形房產價值，心理的踏實感更勝一切。【經濟日報／記者陳美玲／即時報導】

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