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　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】禹安擔任購物頻道主持人有11年時間，無形中養成對投資的敏銳眼光。近半年開始涉獵房地產市場的她表示，起初是為了「換屋」和「置產投資」，不過她研究後發現，目前的高房價讓租金報酬率相對低，且房市未來漲幅有限，並不適合投資。因此，她把目標鎖定在「換屋」。

參考實價登錄好議價

　　「買房要了解區域行情，才不易吃虧」禹安說，自己首次買屋就屬於衝動型，看到條件相符的物件就出手，也沒有多做評估和比價。幸運的是，所挑選的地段佳、交通便利、商圈成熟，房價也相當穩定，對自住來說，仍具保值性。

　　禹安有了成功的買屋經驗後，現在準備換屋就更謹慎了。她持續透過網路吸收資訊，從房屋仲介網站以關鍵字搜尋區域、路段、條件掌握市場行情。同時，她也從實價登錄的價格來判斷未來購屋議價空間。

將眼光轉向海外置產

　　她說，「買屋、賣屋不一定會在同樣的時間點」，自己不會為了換屋而急著將現有的房屋賣出。不過，由於現住的公寓房貸未繳清，未來禹安若在管制區內買第2屋將受限貸6成，相對的自備款金額須提高許多。她表示，若遇到錢數的情形，可先向銀行詢問增貸金額，其次，找房仲評估現有房屋的價值，以推估未來能換購多少總價的房子。

　　禹安認為北市的房價已高、可再增漲的幅度有限，若想賺取較高額的價差不易，她反而將眼光轉向海外置產，例如，中國北京、馬來西亞，又特別看好商業活動和建設蓬勃的北京地區。

【名人報你吃】高雄肉圓 冰糖木耳限量供應

　　新東街巷內的「高雄肉圓」開業有30年歷史，店內招牌清蒸肉圓每份2顆，滑嫩Ｑ彈的外皮，內餡飽滿實在，可自行加入辣油或芥末醬調味。另可搭配四神湯、貢丸湯或魚丸湯，風味絕佳。禹安推薦，每日限量供應的冰糖木耳飲品，含有豐富膠質可養顏美容，備受饕客喜愛。

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　　【奇摩房地產編輯部／張金鶚口述.編輯整理】2013年新春伊始，台灣房市會如何走向？是諸多媒體及民眾關注的焦點之一；在走過2012年的回檔整理，有不少看好房市者認為，「最壞的情況已經過去」，但我認為，房價至少再修正10~15%，總被認為是空頭代表。

房市多空 數字會說話

　　多數媒體今年仍喜歡問我，因為他們總擔心，一味地報導建商或房仲業一片「看好」聲中，萬一房市反轉，就對不起讀者。

　　我並不是一眛地看衰房市，而是台灣房市走了至少8年的大多頭，除了2008年下半年的金融海嘯，房市有拉回，以及2011年受到奢侈稅及2012年實價登錄等影響而不再出現房價飆漲。

　　我想說的是，建商及房仲業者都沒有悲觀的權利，因為他們一旦看壞後市，就沒有人要買他們推的新房子，沒有人透過房仲再買中古屋；但房市如何？數字會說話。

　　最近各大媒體紛紛報導，台北市去年度買賣移轉總棟數為3萬8571棟，寫下10年新低紀錄，而新北市去年的買賣移轉僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，若比起近10年每年平均的9.5萬棟，更是大幅減少了27%，反映雙北市房市需求去年持續減少，且足見奢侈稅及實價登錄讓飆漲過度的房市起了「降溫」效果，而過去房價飆漲的地區，房價也的確有下修。

房市多頭不再 房價面臨下修

　　雖然下修幅度約在10~15%，還不是很大，但這是過去8年的大多頭，建商賺飽飽的，而投資客也還有賺，因此，ㄍㄧㄥ在那兒，不肯降價賣，但實價登錄在去年八月登場後，有大安區某巷弄內的新成屋建案，每坪開價180萬元，惟三樓的一戶成交價，經實價登錄揭露，扣除車位後，每坪才139萬餘元，等於打了77折，消息見刊後，代銷業者只好調整開價至150~155萬元，另仁愛路空總旁「吾疆」開價一坪180萬元，成交價只有105萬元，不到6折，國王的新衣終於顯現；由此可見，只要政府肯有作為，確實能對市場亂開價的歪風，產生一定的修正效果。

　　在樂見過去房價飆漲，於去年獲得初步修正後，今年伊始，有關建商將大量推案的消息又出現，包括甲山林廣告宣布今年上半年代銷加自建的案量高達700多億元，而去年12月27日，住展雜誌發布統計，指2013年第一季，上市櫃建商推案總量，初估已達1337億元。

　　加上，經建會在今年1月7日通過，淡海輕軌綠山線預計將在年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲業分析，輕軌將使淡海新市鎮房市持續價穩量增。

　　房市似乎又要展開一片榮景！但大家要知道，今年第一季推案爆量，是過去一年，建商看市況不好而遞延推案所致，而在輕軌綠山線題材政策一拍板後，又給了建商炒熱房市的藉口，但以新北市去年移轉總棟數創新低，有不少是因為過去推案最多的「林三淡新(林口、三峽、淡水及新莊副都心)」，因供過於求，在買氣急凍下，房價進行下修。

價跌量縮 房價下跌波才要開始

　　因此，千萬不要被「推案量」爆增的現象所蒙蔽，以為房市止跌回升、反轉向上，要知道，並不是建商拚命推案，就代表房市「看好」，若從另一角度解讀，何嘗不是看壞而趕緊推案的「逃命」波；而以去年雙北市買賣移轉棟數創近10年新低的統計來說，是整個大多頭房市以來，第一年的修正，正所謂「量先價行」，房價下修的起始才正要開始，且房市不可能只壞一下就復甦，而緩慢房價下滑而形成的「價跌量縮」格局，應是今年房市的主軸。

　　而我之所以認為，今年房價還要修正10~15%，主要是台灣房屋多自有、所得未增加、長期房市景氣需求飽和等等，此外，金融機構擔心資金過度集中在房市，多家銀行對外表示，已無多餘資金可貸房市，另也憂慮房市一旦反轉，資產縮水將引發呆帳，紛紛降低房貸成數，再加上，過去市場寵兒的「捷運宅」，都出現降價10~15%底價，還有半數流標，房價下跌已逐漸確立。

　　因此，很多民眾仍會問：房價既然會跌，那今年是買房的好時機嗎？我認為，宜「戒急用忍」，畢竟回檔才正要開始，加上，六月份，奢侈稅第一個兩年的閉鎖期屆滿，市場會因投資客上次來不得逃，而在期滿後做拋出動作，在過去投資買盤還未被市場消化，今年買房，只是幫忙這些投資客解套而已，何必呢！

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　　【聯合報／記者修瑞瑩、游文寶、劉金清、陳信利、張明慧／連線報導】內政部針對弱勢族群住宅租金補貼，今年受不景氣影響，申請人數大增，但經費卻大幅縮減。往年只要符合資格者都能獲補助，今年僧多粥少，台南、桃園等縣市首度辦抽籤，有民眾哭訴沒錢繳房租，被房東趕出門。內政部住宅補貼方案提供貧戶、身心障礙者、原住民、單親及家暴受害者可申請租金補貼。

科大區極致裝潢三房~無可挑剔
地址：科大一路
租金：25000
管理費：3000
格局：三房兩廳兩衛
坪數：32
車位：平面停車位
備註：科大全新交屋，屋主裝潢得非常的漂亮，明亮寬敞的空間搭配了米色淡金的高雅，完全呈現出高雅與溫馨。三房中兩間睡房，一間可當客房或書房使用，客廳窗戶旁還做出可當臥榻的兩用收納空間。室內兩台電視客廳跟主臥都用掛壁式，增加出空間感。完美的房子，尋找能欣賞及愛護它的客人，來店賞屋吧!!!
聯絡人：鄭小姐  0926458566
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　　【蘋果日報／顏嘉瑩╱台北報導】房價居高不下，新年度「可能」有修正空間，民眾購屋心情不免膠著，買不如租？租不如買？且看威寶妹鍾欣怡和氣象主播王淑麗，為租房或買房，來個觀念大PK，各自的應援團和專家又如何「贊聲」？

【藝人鍾欣怡】以租代買 無負擔又新鮮

　　外型甜美可愛的藝人鍾欣怡，代言電信廣告以「威寶妹」形象走紅，她的租屋經驗豐富，租屋地點包括新北市中和區、台北市信義區、松山區等地。仰賴捷運、計程車的她，偏好交通便利的捷運宅，她對房地產的觀念，正如給人的年輕形象，高唱「租屋無負擔，換租永保新鮮感。」

　　鍾欣怡目前在台北市信義區光復南路租屋，她相當喜歡此區的居住環境，鄰近通化夜市，不管是到信義區商圈逛街，或是到內湖區工作，距離都相當近。鍾欣怡說，台中市長胡志強女兒、同為藝人的胡婷婷也住在同一社區，當初就是送胡婷婷回家時，才發現市中心也有環境那麼好的社區。

累積看屋經驗值

　　她所住的房子室內約10坪，不含車位的總價行情至少900萬元。鍾欣怡每月花2.3萬元租房子，1年租金支出約27.6萬元，以900萬元房價來計算，可以租上32年。

　　鍾欣怡表示，因為喜歡不同環境，而且不需要背負房貸壓力，可以利用租房子的時候多比較環境、社區，累積自己的看屋「經驗值」，又可以「換新屋」，相對來講比較輕鬆。她認為，藝人的工作相對不穩定，如果身上又有房貸壓力，哪天無法負擔這些花費該怎麼辦？

　　考量收入跟不上房價，又因為自己年輕單身、工作性質自由，鍾欣怡認為與其花大部分金錢、時間來繳房貸、養房子，還不如將這些錢拿來投資自己，也可過得輕鬆無負擔，且目前房價位於相對高點，「買不如租」的情況下，「還是租房子最好啦！」

管理嚴謹較安全

　　租房子租成精，鍾欣怡分享純熟的租屋經驗。她說以往大多是透過網路或朋友介紹，為了租下目前的住所，第1次嘗試直接向大樓管理員詢問出租資訊。她表示，雖然實際租屋不是透過管理員，但管理員對社區住戶和空屋情況相當了解，顯示社區管理嚴謹，這對在外租房子的單身女性來說，安全性令人放心。

　　因為工作的關係，鍾欣怡有時會在凌晨時段才返家，因為獨身在外租房子，她會特別注意社區住戶素質。

　　為了避免租到成員複雜的社區，鍾欣怡會分別在白天、晚上時段看房子，更會詢問前一個房客的背景，以確保租屋處是安全且單純的環境。「有些住辦混合大樓在白天看起來不錯，但如果晚上也有很多不同的人出入的話，社區就比較難管理，安全性相對也會降低，對單身女性來講較不適合。」

租屋3大理由

　　◎房價太高，以租待買等待時機
　　◎可以先「試住」，如果真的喜歡才買
　　◎相較於買房付貸款，租屋更能享受新鮮感，且有剩餘資金做其他投資

【歌手 No Name】拒背房貸 樂在投資自己

　　世新大學畢業的歌手No Name習慣台北市文山區的休閒環境，從大學開始，就一直在景美、木柵附近租屋。曾經從事金融業工作的他，雖然一度有買房的想法，但認為「與其背房貸，還不如投資自己」，崇尚租屋的輕便生活。

　　「租房子自由、輕便，與其花那麼多時間力氣買房，人生短暫，不如將這些錢花費在自己喜歡的事物上。」No Name有10幾年的租屋經驗，從大學時期就開始租房子，因為喜歡文山區安靜、單純的生活環境，很適合創作，畢業後也就在附近租屋。

留意房子空租期

　　No Name甚至租過「鬼屋」。他回憶，當時跟朋友合租木柵近山區的房子，房租便宜屋況也好，只是押金付了，朋友卻反悔不租了。「可是電視和冰箱在半夜都會莫名地自動開啟。有一次我發現牆上有紅色斑漬，也不敢去求證。」受到驚嚇後，No Name住了3個月後就搬離租處。

　　有了此次經驗後，No Name租房子開始注重空租期，「如果屋況很好，卻空租很長一段時間，就要特別注意。」

　　曾在金融業工作的No Name，也曾經存了80萬元計劃購屋，只是愛音樂成癡的他一轉念，「這筆錢拿來蓋錄音室、買樂器，投資自己更重要」。就在他的猶豫中，房價也悄悄攀升，No Name便打消追逐房地產的念頭。「我還是適合這種輕盈不用背房貸的生活。」從他開心浸淫在音樂夢想中的快樂神情看來，似乎不後悔當初沒買房的決定。

【專家意見】房價凍漲階段 以租累積購屋實力

　　以目前市況來看，租屋族每月租金比買房利息還低，特別是房價最高的台北市，以市中心一間總價2、3千萬元的房子，貸款8成加以概算，民眾購屋後每月須攤還本息近6萬元。若改用租住條件相當的房子，每月租金約2、3萬元，租金成本是房貸的1/3~1/2。大家認為無論如何都要咬牙買房，但前提是未來房價仍有上漲空間，如果未來房價不漲，買房甚至可能賠錢。

　　建議民眾現階段房價不漲時，先採租屋減輕壓力，累積購屋實力。尤其，民眾多半習慣以投資角度從事購屋計劃，應該回歸以自身財力與需求設定購屋條件，才不會落入先求有，卻好不了的窘境。

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