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工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市政府要做二房東，幫空閒住宅找房客；副市長張金鶚昨（27）日表示，市府已提出一項創新實驗「空閒住宅政府代租代管計畫」，期望藉此達成活化運用北市閒置住宅資源並協助弱勢，提供月租金1萬6400元以下的物件；且執行上由市府承擔風險，選出代租、代管單位，以解決台北市高達12.3萬戶閒置住宅的問題。

張金鶚指出，這項計畫初期，提供100戶房東房屋代租代管2年，提供弱勢族群，由市府編列代管費用，二年後檢討、改進後再推廣到一般大眾。

台北市都發局表示，台北市政府提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，現已徵選出崔媽媽基金會、永勝創業投資共同承攬，透過前者擔任房客代理人關懷房客，協助輔導及轉介社福資源；後者則專精於房東端服務，協住其處理租屋大小事，提供2年免費代租代管服務。

都發局說明，此計畫盼藉由委託專業廠商開發月租金新台幣1萬6400元以下的合法住宅物件，出租給弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由北市府補助。

此外，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，也代理房東招募房客、簽租收租、協辦住宅修繕及排解租屋糾紛等事項。

張金鶚表示，北市府住宅政策是以出租住宅做為政策核心，盼有效利用資源情況下，由北市府做二房東提出創新實驗計畫，分別設立房東、房客專業代理人制度，將租屋平台從被動改為主動，且由政府來承擔所有的風險，讓房東無後顧之憂。

張金鶚指出，此方案兩年內預計辦理100件合法住宅物件，預算費用編列為1,600萬元，全部提供協助弱勢團體，兩年後將進行評估，若案子成功將再持續辦理推廣到一般社會大眾，也希望未來台北市有更多空閒住宅願意釋出。

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（中央社記者郝雪卿台中27日電）台中生活圈4號道路通車，帶動沿線區域房地產上漲，房產業者今天說，尤其大里區近來公共建設多，更為大里房市注入活水。

地處台中市中心第2圈的大里，近年來區內重大建設持續發展，加上台中生活圈4號道路開通後，因平實的房價受到青睞，買氣持續穩定，外來人口移入增多，區人口數己達20萬人，10年人口增幅更高達13.54%，在台中市名列前茅，成為房市發展的動能。

信義房屋中2區協理陳進堂說，原址為菸酒公賣局試驗場的台中軟體園區，於2012年正式開發利多釋出後，不僅可創造新台幣150億元的年產值，帶來5000個就業機會，也為大里房市注入活力。

陳進堂表示，大里區涵蓋大學、高中等多校，學區密布，1、2期生活圈因發展完備也吸引了不少人潮和錢潮。區內公共建設多，如大里運動公園，兒童藝術館、公園綠地等休閒設施，醫療資源也很豐富，有大里仁愛醫院以及菩提醫院，提供居民運動及醫療的需求。

陳進堂認為，大里商圈發展成熟，僅一橋之隔就是南區，有中投公路及台中生活圈4號道通過，交通便利的優勢吸引不少如彰化、南投、草屯的外客置產，加上平易近人的房價，也讓大里成為首購族置產的天堂。1030327

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（中央社記者吳靜君台北27日電）公平會表示，三景公司在公司網站宣稱中和「森之郡」案投報率13%，就其服務品質虛偽不實，處新台幣10萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，三景國際開發股份有限公司在網站上宣稱，中和「森之郡」案投報率有13%，給一般消費者印象是投資「森之郡」建案報酬率有13%。

經公平會查，三景公司表示，曾代理洽購及銷售「森之郡」建案的2樓至13樓等樓層，其中2層售出時獲利確已達13%，但銷售其餘樓層的投資報酬率均低於13%。

公平會說，廣告內容顯非真實有據，是虛偽不實及引人錯誤的表示，所以處三景公司10萬元罰鍰。1030327

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市府日前發布各行政區路段率調整，房價最高貴的大安區高達21個路段被調高，也是各區調高路段數目之冠，其中單一路段調高幅度最大的要屬中山區的通北街65巷51~67號的單號門牌，調高幅度高達50％。

北市府指出，此次路段率平均增幅約9％，推估約有6.6萬戶房屋受影響，不過，加上每年增加的折舊率，明年調整路段的房屋稅增加幅度應不到1成，影響相對有限。

所謂路段率代表該路段開發高低與商業繁榮程度，等同地價稅的公告地價。台北市公告路段率調整為每三年重新檢討一次，前一次調整時間是2011年，當時總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，本次路段率調整對整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲。

但在北市特定商圈內卻出現一波不小的調漲，主要鎖定新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，包括信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，平均調幅9％，推估約可增1.3億元的稅收。

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