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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

前高雄市長陳啟川家族第三代、欣高天然氣公司總經理陳建東、上櫃公司太普高董事長陳柏勳、出身代銷的泰嘉建設董事長呂金發，3位好友合組「和逸建設公司」，聯手進軍南台灣房地產，目前已在台南大橋重劃區推案，鳳山華鳳特區土地也已買進，規畫先建後售。

泰嘉建設董事長呂金發表示，他跟欣高天然氣公司總經理陳建東、太普高董事長陳柏勳等3人，是多年好友，雖從事不同行業，但對房地產市場的興趣，卻有志一同，因此，決定共同設立和逸建設公司。

呂金發說，陳柏勳是以太普高名義，持股18％，陳建東則是以新祥投資公司參股12％，他所屬的泰嘉建設則是持股70％。

他指出，第一個建案選擇台南市永康的大橋重劃區，該案基地大約1,300坪，260多戶的大樓住宅，總銷金額約18億元，目前正委由上揚國際進行預售，由於建案區內有大橋國中這個明星中學，也有南台科技大學，文教氣息濃厚，加上鄰近奇美商圈，市場反應良好。

因此，3人合組的和逸建設公司，再度出手購買華鳳特區土地800多坪，準備伺機再推出新案。

太普高發言人林景明說，這只是3方合作的開始，未來還會再視經濟景氣和房地產市場動向，進行更密切的合作。

據了解，太普高董事長陳柏勳首次轉進房地產市場，主要著眼房地產市場獲利能力，至少20％以上，比太普高從事的傳統製造業平均年淨利4％到7％，高出許多，因此決定跟老友呂金發攜手進軍房地產。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示，此透天厝模擬日本二代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。

目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6∼7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000∼1200萬；但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產，可以賣到半價4∼5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。

台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」，與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定。

台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗，在日本年銷約1.5萬戶，3∼4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面，「設計具隱私性。」

他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算，台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅，所以未來價位一定合理。

台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商，先定位為住宅製造業。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」

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記者顏真真／台北報導

台灣地狹人稠，可供開發土地有限，近年政府不斷釋出公有地，帶動區域發展，房仲業指出，像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁，市容煥然一新，新推案猶如雨後春筍般冒出，活絡房市，近1年房價漲幅逾2成；台中縣市合併後，原台中縣府所在地的豐原區，區內精華地段「豐原營區」確定釋出，將規劃為「國際金融園區」，將於2015年完工，再為當地房市注入活水。

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋，近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下，近1年房價漲幅超過2成。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站，一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段，唯獨土城房價仍在３字頭，在比價效應下，吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題，釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」，使得房價走勢蠢蠢欲動。

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯也指出，尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後，周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁，將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地，加上土城地區過去5年幾乎沒有新推案，直到2013年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案，帶動當地房價走揚，目前新建案開價已達６字頭，當地房市後勢看漲，目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元，中古屋公寓每坪約30-35萬元。

往南走，位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚，較著名的眷村社區為忠貞、華勛，近年公有地逐步釋出，建商進駐開發土地、興建大樓，嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔分析，近年因中壢可供開發土地日漸稀少，龍岡地區仍有素地可規劃，像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃，目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地，周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元，近4年漲幅高達4倍，且建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後，推案價超越區域行情，加上帶動當地住宅房價，近1年漲幅逾1成5，目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元，中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。

以被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」，位於豐原大道和中正路路口，原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區，縣市合併後，台中市政府積極推動此區開發計畫，打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。

全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益認為，「豐富專案」範圍約6.5公頃，其中4公頃為軍方土地，預計 2015年完工後，將有20間以上的銀行入駐，而豐原曾被封為儲蓄率最高的區域，區內不乏口袋深的購屋人，特別偏愛透天別墅，以地坪30坪的新成屋透天別墅為例，目前成交總價約2000-2500萬元，待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後，將再度活絡當地房市。

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中國時報【江慧珺╱台北報導】

坐落在牯嶺街及南昌路巷內的「前南菜園日式宿舍」建築群，北市文化局指定為市定古蹟，但多年來殘破荒廢，99年文化局與產權所有的台灣銀行協調修復，原定於4年後完成，但至今修復作業遲遲未啟動。文化局表示，台銀擬將宿舍群納入老房子文化運動標的，將於近日公告尋求民間資源挹注。

「前南菜園日式宿舍」建築群位於中正區牯嶺街81巷與南昌路2段2巷的小街廓，包括2處古蹟及3處歷史建築，創建時間約在日本時期1910至1930年間，當時透過都市計畫設置高等文官宿舍，前後有庭院，植栽茂盛、環境優美，是提供政經文教高級主管居住用。

因該宿舍保存日治時期公務員宿舍的特色，文化局於95年將其指定為古蹟，文化局與台銀曾於99年協商編列9000萬元經費修繕，原定今年以日式建築群綠帶空間重新呈現，但如今修繕遲遲未啟動，相較於一旁即將完工的豪宅，宿舍群的荒廢景況更顯殘破，不知何時才能重現往日風貌。

中正區南福里長許益明說，「前南菜園日式宿舍」建築群列入古蹟後仍荒廢雜草叢生，住戶不時抱怨蚊蟲多，雖然台銀每3個月會消毒整理房舍，但仍希望盡快修復，讓古蹟恢復嶄新面貌。

文化局二科技正許宏光說，該宿舍群由台銀自行出資修復，僅能作為台銀自家使用，現在希望納入文化局的老房子文化運動計畫，透過民間資金挹注，讓古蹟活化再利用。

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（中央社記者韋樞台北25日電）反服貿議題近日造成社會動盪，此時正值今年第一檔房市329檔期，房地產界表示，學運和服貿議題需回歸政治運作，但實際住屋供需仍在，不認為329檔期會受到反服貿學運影響。

反對兩岸服務貿易協議的學生及民眾近日分別闖入立法院及行政院，造成社會動盪，本週末正值房市今年第一檔 329銷售檔期，是否會因為不安的社會氛圍影響房市交易，成為房地產界及房屋交易雙方關心議題。

力麒建設董事長郭淑珍認為329檔期不會受反服貿學運影響，因為房地產交易是看景氣與供需，目前329檔期看來買氣相當溫和，以個案表現為主。

郭淑珍說，當東協加 6區域經濟組織逐漸成形，區域經濟組織是國際趨勢，若台灣不加入就會出現愈來愈被孤立的危機，一旦被孤立，對誰都沒好處；再加上各行業台商投資大陸數十年，很難再走回頭路，她相信政府不會隨便傷害台灣的利益。

郭淑珍以大陸北控集團投資力麒轉投資的水處理事業為例，經濟部投審會審得非常嚴格，但她有信心短期內就會獲得投資核准，而且未來業務範圍拓展，可望增加雇用，對經濟景氣亦有助益。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，學生們表達意見關心國事是很好的事，不過服貿問題終將回歸國會機制討論，按照法治處理。

對於 329 檔期的銷售，遠雄倒是不擔心。蔡宗易指出，目前各個案場的銷售正常，未受到近日學運影響，一切按計畫進行；只是非常擔心若是學校罷課，部份教授擔任縣市政府的都市審議、環境影響評估會議委員，萬一這些審議程序曲折，將影響建築執照的核發進度，後續工期會延後。

代銷業新理想團隊副總經理葉清宗研判，反服貿學運延續的時間不會太長，近期旗下各代銷案場的銷售反而比農曆年還好，不太擔心329檔期受影響。

房仲業表示，反服貿學運是一群學生轟轟烈烈發動，但社會上真正沈默大眾究竟想法如何還很難說，學生們長時間沈浸在校園，鮮少到社會業界歷練，也還不到準備結婚購屋的人生重大階段，與真正上班族有購屋、換屋需求者的想法有一段差距。

房仲業認為，服貿協議還是要兩黨協商運作，但房地產需求仍在，業界照常在走，房地產最終還是受景氣好壞、供需所左右。1030325

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