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今年法拍市場還是撿便宜的好地方，根據實價揭露國宅社區交易均價顯示，今(102)年北市多處國宅，包括大安區正義國宅、大安國宅，信義區忠駝國宅等都有物件出脫。其中，正義國宅二拍一坪67.4萬出脫，單價低於市場均價13%；而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況，顯見法拍市場仍吸引投資客關注。

今年7月23日正義國宅5樓，權狀34.1坪，二拍拍出2,300萬，換算每坪單價67.4萬，低於市場行情13.59%。另外，大安國宅的大樓區也在五月份拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以73.2萬出脫，低於市場行情約2.4%。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，「一拍」拍出的產品物件品質通常很不錯，因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標，顯見法拍市場可撿到寶；到了「二拍」來到市價的8折左右，「價格」成為吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅以低於市價13.59%出脫，足見法拍市場還是可以撿到便宜。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少，總價三千萬有找，對於關注大台北房市的民眾而言， 可說是投資自用兩相宜，若底價符合市場行情通常都是秒殺。

此外，松山區的平安新村屋齡不滿5年，不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純，生活機能也很好，三拍底價2667萬、每坪不到50萬，吸引31個標封搶標，最後以衝上拍4240萬拍出，比101年4月首拍流標時的底價4165萬還要高，顯示今年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高，出價毫不手軟。

至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅，因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內，附近也不乏學校、公園、市場，房市表現都相當穩定，成交單價多在每坪48-57萬左右。

彙整今年北院拍出的國宅低於市場行情，還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出，低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬，低於行情0.67%，以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品，寫下單價「4」字頭的優惠價格。

邱太煊分析，法拍市場的確可撿到CP值高的物件，不過法拍市場若一旦拍下，除了2成保證金外，尾款必須以現金補足，一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費，這些都是法拍衍生的成本，所以投標人還是要仔細精算，免得周轉困難

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。

台北高峰會 葉兩傳住所

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。

敦南藝術館 單價曾最高

「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，該名宅位於遠企購物中心旁，因地段精華，預期一拍時便會有業者出價競標。

因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳，其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍，該戶面積約146.53坪，總底價約1.65億元，預計明年1月8日執行法拍。

至善天下 住戶素質高出名

至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名，遭到法拍的樓層為2樓，面積約244.29坪（含4個車位），總價約1.15億元，預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。

其實知名豪宅遭到法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場。

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記者林美芬／台北報導

近十年來，茂德機構鎖定大台北地區大量推案，採取塊狀造鎮式開發，每一區開發案都能跳高創造逾倍的房價上漲空間，茂德機構副總經理李明賢說出秘訣，就是勇敢搶在初升段，以風險換取利潤。

開發前 先看公建及交通

李明賢說，茂德主力推案區是新北市的新重劃區，選擇的重點就是公共建設先行的區域，尤其是交通到位的區域，又有產業進駐及就業人口，才會形成良好的循環，開發成功的機率才會大幅提升。

他指出，依照台灣人口及產業分佈，重點產業及人口都集中在北台灣，其中又以雙北市為重點區，而舊市區開發慢，新北市的重劃區就成為最核心推案思考區，再依交通動線及公共建設到位期程來劃分推案的進度。

依此邏輯，2002年台灣房市的谷底區，茂德進入泰山十八甲重劃區，逐一購地推案，算是最早的塊狀開發，房價從每坪11萬元一路往上，目前當地推案價上看20萬到30萬元，漲幅逾倍。

在2005年後，茂德機構逐步開發新莊歐洲村萬坪造鎮推案，房價同樣從一坪13萬多一路賣到40萬元結案，前後十期約有百億元推案量。

整個環境塑造成功，是最重要的核心要素；李明賢說，歐洲村開發案歐式風格強烈，連天王郭富城來台拍廣告都曾借用場景。而與歐洲村近在咫尺的新莊副都心新推案價格都已超過每坪60萬元，即使同是上新莊的個案，成交價也有50萬元以上。

最近一次大規模開發案在五股洲子洋重劃區，約是八期共約200億元案量，目前已經推到第7期，銷售價格從第一期每坪30萬元現在已漲到近40萬元。

初升段買屋 勿買成熟期

李明賢說，這已經不是洲子洋最高價，陸續進場的建商推案，在競價及基地有限的情況下，尤其有新莊副都心的比價效應，以及距離台北市區15分鐘車程距離，還有利基可期。

短期未來，茂德打算再投入的重劃區開發，一樣鎖定新北市，以快速開發不屯積土地為原則，正考慮中的有土城、板橋江翠北側、新店十四張、新莊溫仔圳等。

建商開發搶前面，但消費者購屋怎麼看？李明賢建議，買重劃區的建案，在經濟往上時，要搶在第一個跟中間段開發時進場，萬一經濟往下時，則要選擇最後進場，才會有利基。

李明賢不諱言，購買重劃區第一個或前幾個案子，當然是風險較大，但相對的是，價格最低，買在初升段，獲利也最大，但如果開發到成熟期如台北市，風險降低，但利基也相對有限，在成熟期，房價波動已經不會太大。

那在重劃區，如何判斷何時是成熟期？李明賢說，如果整個重劃區已經蓋了超過2/3，代表未來可能沒有地可以開發，就可以判定進入開發成熟期。

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台灣房價逐年升高，但租金行情卻停滯不前，租金投資報酬率甚至是亞太最低，加上政府祭出奢侈稅、屯房稅等打房政策，讓不少投資人把眼光投向海外，興起一股海外置產風潮，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，一般人難以操作，國內有房仲業者看準這波商機，增加海外業務，要來搶食大餅。

開放式的客廳廚房，一整片的落地窗，外頭還有滿滿綠地，網頁上這些海外房產物件，現在成為台灣投資客詢問度最高的投資標的。面對台灣高房價、低報酬，不少投資客紛紛將眼光轉向海外，就有房仲業者看準商機，要來搶食這塊大餅。

國內房價居高不下，加上奢侈稅修正後，售屋獲利還要併入個人所得申報，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策及經濟成長快速，投報率相對台灣亮眼許多，不過，到海外買賣不動產手續繁鎖，加上各國對不動產取得、持有期間及出售等相關稅賦規定差異很大，至於要怎麼選擇，讓專家來告訴你。

投資海外不動產雖然熱門，但利潤都是伴隨風險而來，投資專家還是建議投資者，必須親自前往當地走一趟，再決定是否花錢投資，畢竟海外置產有資金安全，房屋管理等問題，投資客還是得先勤做功課，衡量成本及可能風險再出手。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕日前被踢爆只用一％自備款便買下九戶帝寶（見圖，資料照）的頂新魏家，自二○○八年「鮭魚返鄉」後，就積極投入房地產；不但成立建設開發部門自己推案，更積極買進大台北房地，粗估這幾年已砸下近二五○億元，買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地，以及台北一○一大樓三十七％股權，堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。

根據地籍資料，頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶，二○○九年更一次買進九戶，當時只用一％自備款、九十九％為銀行貸款，總計到目前為止擁有十四戶。

該集團投入房地產最大手筆的紀錄，要屬二○一○年七月，味全砸下一○一．六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一．五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手，卻以高出底價二十七．七億元得標，一度引發外界揣測是否誤判情勢，甚至有建商開玩笑說，就當是新手付學費。

不過，二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面，當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿，擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手，以四十六．二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」，充分展現跨足房地產的決心。

除持續買進大台北精華區土地外，豪宅的布局也沒有停下腳步；除十四戶帝寶外，魏家近四年砸下近二十億元，陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶，以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」，總計持有的豪宅至少二十五戶。

此外，頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案，案名為「頂禾園」，基地坐落於北市臨沂街，據悉已在日前完銷。

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