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　　【聯合報／記者林政忠／台北報導】房東收取租屋的押金，即日起不再被重複課稅了。財政部同意，房東取得的押金，若存放在銀行或從事投資產生的所得，已如實報繳報所得稅者，其押金依法設算租金課稅時，可以先減除運用押金產生的孳息等收入後再報稅。

　　財政部今天將核釋，押金所產生的「租賃收入」，可以減除「押金所得」後，以餘額繳納綜合所得稅，避免雙重課稅的爭議。新規定今天起實施。

　　許多房東將預先收取的押金轉投資或定存，財政部95年核釋認定，收取押金和押金轉投資是不同的經濟行為，應分別課稅。不過，因為納稅義務人提起訴願，財政部認定確有雙重課稅之疑義，因此重新做出核釋。

　　財政部舉例，甲房東租辦公室給乙，租金每月10萬元，但乙在承租時需支付100萬元押金。甲房東將押金存放於銀行，每年有1萬元的利息收入。

　　甲房東應申報的租賃收入中，除了每年的120萬元租金外，向乙收取的100萬元押金也應按照銀行業通行的1年期存款利率計算租金所得（每年國稅局會規定）。現行假設押金應申報的租賃所得金額是1.5萬元，此時甲可以扣除押金存放在銀行產生的1萬元利息收入後，以餘額5,000元做為押金租賃所得報稅。

　　換句話說，以往甲房東每年應申報121.5萬元租金所得；今天起，只需申報120.5萬元。

　　財政部表示，個人財產出租收有押金或任何款項類似押金者，應依所得稅法第14條規定，就押金按當地銀行一年期存款利率，計算租賃收入。

　　財產出租人如果能夠確實證明該押金用途，並且將所產生的所得申報，經稽徵機關查明屬實者，房東的租賃收入可以減除押金運用所產生的所得，以其餘額課徵綜合所得稅。

　　財政部表示，考量「押金」的性質，不論是擔保承租人租金的給付及租賃債務的履行或以該押金利息抵付租金等情形，將來均有「返還義務」；該押金若經實際運用，且出租人能確實證明該押金之用途及運用產生所得，並已將運用所產生之所得申報，若同時對押金設算租金與運用所得課稅，將衍生重複課稅情事。

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依「買賣不破租賃」自保 雙方重新協商除外

　　【蘋果日報／潘姿羽╱台北報導】承租人提前解約會造成房東的困擾，須負擔違約金，但房東若在出租期間將租處轉售，也可能侵害承租人權益。專家提醒租屋族，依《民法》的買賣不破租賃條款，租處所有權移轉後，租賃合約仍有效力，房東將自動改為新屋主，即便原房東要求限期遷出，房客也可依此主張權利。

　　多數民眾在經濟能力許可後，多想買屋置產，有的人用以自住，有的則是收租當作投資。房東擁有房屋的處分權，《民法》為保障承租人的權益，於第425條規定「買賣不破租賃」。

確認押金是否移交

　　該條款意即若先有租賃契約成立，即使日後房屋所有權移轉，原房客仍可繼續租住，房租須交付新屋主，且原先契約明定的責任義務不變，除非租賃雙方重新協商新的條款。

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，當房屋所有權移轉，租屋族應注意先前繳給舊房東的押金是否一併移交給新房東，若之前有預繳房租，也要確認舊房東確實有轉交，否則新房東收租金時，房客是無法以「已經繳給舊房東」為由拒繳。

　　雖然租處被房東售出的情況下，租屋族可主張「買賣不破租賃」保障自身權益，若房東態度強硬要求遷出，雙方僵持不下也可能影響居住品質。

　　馮麗芳提醒，遇到房東多次要求遷出造成困擾，建議房客與房東溝通，看契約有無提前解約的賠償金規範，要求房東支付違約金以補償租期未到房客得提早搬遷損失。若房東並無要求遷出而房客想解約，則房客須支付違約金。

主動與新屋主碰面

　　如果房東告知承租人房屋已經交由第3方承接所有權，樂屋網租賃專家林俊翰表示，承租人應主動與新屋主碰面，確認租約到期日、預繳金額是否確實轉達到新屋主手上，以及告知原本的合約規範。馮麗芳提醒，「買賣不破租賃」在租期逾5年，或租賃關係轉為不定期契約時並不成立，租屋族主張權益的同時得先檢視自身情況是否適用。

【買賣不破租賃報你知】

注意事項：

例外情況：

• 不定期租賃契約
• 逾5年定期租賃契約而未經法院公證者

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不少學生套房改裝 最高可罰45萬

　　【蘋果日報／吳苡辰╱台北報導】物價漲、薪水不漲，民眾出遊只好想盡辦法省荷包，捨去飯店，改住日租套房，使日租套房今年租屋量年增15~20%；經濟不景氣，意外帶動日租套房商機。更有投資客看好日租市場，將學生套房改為日租套房出租。不過專家提醒，日租套房讓房客賺到便宜，但房東卻是違法賺高報酬。

　　飯店與旅館一晚至少數千元起跳，但日租套房一晚多在1~2千元，易租網總經理高復平表示，今年經濟景氣差，不只出遊民眾、出差上班族為了省錢，選擇日租套房，也有不少自由行的大陸客或他國旅客，捨飯店改住便宜的日租套房。

 　　日租套房跟旅館或飯店的價差到底多大？記者實際致電詢問台北市某知名捷運共構飯店，不含早餐2人房1晚7245元起跳，而位於同棟大樓的酒店式公寓(即日租套房)，1晚體驗價最低僅2660元，1晚價差4585元，以最常見的3天2夜行程估算，捨飯店改住日租套房，2晚就可省下近1萬元。

　　但依「發展觀光條例」及「旅館業管理規則」規定，合法旅館須經地方主管機關審核。

消防建築未經把關

　　律師沈以軒指，日租套房不僅違法，其消防與建築規劃也未經主管機關把關，安全性差，且發生消費糾紛，也可能因房東被認定為非企業經營者，消保官難以介入協助。

　　經濟不景氣，大家都努力開源節流，高復平說，今年日租套房租屋量增15~20%，不少屋主看準日租套房需求增，且報酬率較一般套房高出許多，而投入日租套房市場。

　　以逢甲商圈為例，一般套房月租金約5000元，改裝日租套房後，日租金提高到1000元，若1個月出租15天，收入可從5000元增加到1萬5000元。當地租屋業者說，有位名下擁200間套房的房東，今年就將其中50間套房改裝為日租套房出租。但中信房屋法務專員白宗益提醒房東，日租套房違法，地方主管機關可依「發展觀光條例」處9~45萬元罰鍰。

「會先上網找評價」

　　月薪不到3萬元的IVY為省飯店費，到外地旅遊常需借宿親友家，但雙方時間、地點難配合，往往造成行程不便，後來便改住日租套房。IVY表示，雖然知道日租套房違法，但考量到預算也沒辦法，但會先上網找評價、作功課，到現場後，也會先留意周邊環境與逃生動線。

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