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找屋買屋估報酬 客戶負責遙控就好

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】為提供購屋人全方位的服務，遠雄建設成立遠雄房地產，提供購屋民眾「一條龍」服務，近期則有房仲公司整合裝潢設計，成立包含裝潢、代租與代管的公司，想當包租公的人，房仲一次辦到好，雖然整體費用可能較高，卻省下不少麻煩。

　　有房仲業者整合裝潢設計公司，民眾只要提供預算與期待報酬率，從找屋、買屋、裝潢、代租到代管，都由房仲公司一手包辦，連裝潢時也會提供意見，設計、家電選配後，再次估計報酬率。

自找廠商較省錢

　　推出一條龍服務的台灣房屋永和中山特許加盟店店長蔣慈恩說，愈來愈多民眾想當包租公，但向房仲公司買屋後，卻不知道下一步該怎麼辦，所有步驟須自行處理，投資過程太瑣碎，「因此整合成一條龍服務後，購屋者多數時候都不須出面，只要遙控仲介即可，可省下不少麻煩。」
　　不過蔣慈恩坦言，若購屋民眾在每階段都自行找廠商，價格確實比較便宜；不過若採取統包，不僅方便，屋況出問題時，也不會出現房仲與裝潢公司推卸責任的問題。

要多收1月租金

　　部分代租代管公司也有配合的裝潢設計公司，可協助投資民眾規劃，這類配合代租管公司的裝潢設計公司，在規劃時，會以方便管理租客方式設計，如，水電開關處可上鎖，若房客合約到期仍續住不願搬走，就可關閉水電開關。
　　一般代租服務多向房東收取0.5~1個月租金、房客則為0~0.5個月租金，代管費為0~15％月租金不等。
　　遠雄房地產也提供類似一條龍服務，購屋民眾提供預算與期待的報酬率後，遠雄便會幫忙找屋、買屋，並介紹配合的裝潢公司，原則不變更隔間，不收代管費。 　　　　　

　　遠雄房地產行銷副總經理江同辰表示，不論是委買、委賣、代租、代管都是「認房不認人」，只服務購買遠雄建設興建房屋的住戶。

有問題就找建商

　　江同辰表示，雖然會減少服務客群，但能避免一般人跟仲介購屋時，出現屋況瑕疵等問題後，仲介推諉，建商又不願意處理的狀況。
　　江同辰指出，遠雄房地產有專屬的工服部門，若屋況出現問題，租客可直撥遠雄的客服電話，不須透過房東。

房仲業一條龍服務

1.告知預算、預期報酬率與需求
幫忙評估、試算、給予建議
2.找屋
尋找符合的待售屋、提供試算、粗估裝潢費用等
3.買屋
議價、簽約、買賣轉戶相關服務
4.裝潢
裝潢與隔間建議、家電布置建議、再次試算報酬率
5.代租
找房客、帶看屋
6.代管
管理租屋相關事宜，如確認租金入戶、代繳水電費等

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　　 【蘋果日報/吳苡辰╱新北報導】近年裝潢設計公司林立，不少公司透過建案接待中心攬客，但須逐件付介紹費，因而失去競爭力，有設計公司推出行動裝潢車，直接開到建案旁攬客，業績增加近10倍。
　　裝潢設計公司透過承接新成屋案實品屋，由銷售人員幫忙攬客，通常須付裝潢費的3~8％給代銷公司，移動國際空間設計負責人邱冠華說，介紹費轉嫁到裝潢費失競爭力，自行吸收又降低利潤，因此改變策略，先調查建案的交屋時間，交屋期前在附近刊登7~8面外牆廣告，平日則將行動裝潢車停在如北大特區等成屋量多的區域當廣告，交屋當日就把行動裝潢車開到建案旁臨路攬客介紹，「少了介紹費，接案量從每月2件衝高到15~20件。」

設實品屋避糾紛

　　但也有公司選擇吸收介紹費，質采設計公司副總朱宏盛說，透過施作實品屋攬客，雖利潤較低，但若屋主指定實品屋設計，不僅可減少溝通時間，還省下每坪約6000元的設計費，並避免因想像與實際不同，產生爭議。
　　另外，少數設計師會在大型社區購買小宅裝潢後，就地攬客，費用較便宜6~7％，之後還可轉賣該裝潢屋，但若出現爭議，恐怕找不到人。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】經濟環境不佳，各國紛採降息救市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在總體經濟不會有太大變化下，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

　　受到國內外金融局勢嚴峻挑戰，逼得各國央行紛紛啟動救市手段，7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長，造成市場熱錢游資氾濫。

　　有鑑於此，台灣房屋針對各國降息救市啟動購屋意願調查發現，有高達59％的受訪民眾認為台灣房地產仍會持續上漲，19％的民眾認為會下跌，持平看待者則有22％；其中，有高達77％的民眾購屋以自住為主。

　　周鶴鳴表示，觀察下半年總體經濟情勢，美國總統大選前，國際政經情勢應該不會有太大變化，而中國方面因實施貨幣寬鬆政策，會有黃金降落傘，至於台灣以推動居住正義、避免熱錢泡沫化、穩定經濟發展為主，因此，國內經濟應可望持平發展。

　　綜觀上述原因，周鶴鳴表示，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

　　不過，他也認為，在基本薪資未漲情況下，房價上漲幅度有限，未來房市將走向二極化的趨勢。

　　至於目前到底適不適合進場購屋，周鶴鳴清楚指出，自住者要以需求為前提、能力為後盾，看到喜歡的就要買，因為房地產漲較容易、跌較困難；至於以投資、避險為主的人來說，目前要以租金收益較高的店面或套房為主。

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 　　【奇摩新聞/工商時報/朱漢崙】統一投顧總經理黎方國縱橫股市10多年，儘管先後在元大、永豐金證券當過自營部操盤手、也曾是首席台股分析師，現在更擔任統一投顧總經理，但令人意外的是，在黎方國的投資配置裡，股票僅佔比30％，反而是房地產佔比40％最高，另保險佔比20％，兩相合計達黎方國總資產配置的3分之2，也令人好奇黎方國在投資上，並未依循其職業特性的獨到見解。

　　對於長年從事證券業，但對股票投資卻相當保留，反而青睞持有房地產，黎方國在受訪時表示，其實他的理財觀還是深受中國人傳統的「有土斯有財」觀念影響，此外，如果從近10年來台股及投資房地產的報酬率來分析，就不難理解為何他會作這樣的資產配置。

股市10年報酬 遠低於房市

　　黎方國直接以數據作說明，台股指數目前7,100多點，比起台股10年均線的6,900點：「等於這10年來只漲了200點，比率等於只漲了區區3％！」但反觀房市，黎方國進而對比，大台北房市這10年來可是翻了數倍以上，近10年來投資買房的人，全部都賺到，黎方國說，不只當初預言房市會跌的很多專家都未實現其預言，而且即使是近來碰到奢侈稅，而使房價在短期內有小幅修正，但長期趨勢房價仍是看漲。

股票投資 最多占3成配置

　　但當前市況不好，黎方國看待台股投資就非常保守。黎方國說，不論多頭或空頭市場，「股票投資最多永遠只佔我3成的資產配置。」如今，由於證所稅及歐債風暴衝擊股市，他更再減碼股票投資，黎方國說，現在他的股票部位只佔總資產部位1成而已，且大多數都是傳統產業績優股，例如統一、台塑，以及中鋼，至於科技股，黎方國直言，因為科技股的景氣波動性太大，因此他現在反而不太敢投資，總體來看，現在他對股票投資非常保守。

　　在現有基礎之上，為何仍看好後續房市行情？黎方國用台北與香港、上海的兩岸三地現行房價行情來說明佐證。

　　黎方國舉例，台北市豪宅帝寶，一坪200萬元，但上海浦東的湯臣一品，每坪相當於人民幣60萬元，而香港的豪宅區半山及清水灣，更比台北市貴數倍以上，因此就兩岸三地而言，仍以台北市的房價相對上海、香港便宜，因此在兩岸投資置產進一步開放後，大陸有錢人來台灣開公司、置產已可預期，再加上台灣的金融商品不多，現在碰到證所稅，股市行情受衝擊，因此資金將流向房地產。

　　再者，從資金環境來看，現在國際大環境不好，韓國近3年來首度降息救市，大陸也是，資金寬鬆之下，房地產更不失為好的投資標的。

　　而在保單投資上，黎方國的配置也相當周全，他說，早從研究所時期就開始買保單，現在包括防癌險、終身壽險、投資型保單等各種險種一應俱全，其中有2張保單已到期，因此不用再繳保費，每年還有固定紅利可領取。黎方國雖然身在證券業，但理財方式仍走較為傳統的穩健路線，他也建議投資人，當下市場環境多變，對投資風險更應提高警覺。

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