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　　【奇摩新聞/作者張家嘯/卡優新聞網】公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

　　根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。

　　至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。

　　反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。

　　在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。

　　徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。

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　　【奇摩新聞/中國時報/唐玉麟╱特稿】台灣房市凸顯兩個世界，有錢人拚命購屋置產，年輕人卻只能望空屋興嘆。在房價飆漲之際，全台空屋總數創下一五六萬戶新高，造成國家資源浪費以及治安死角，甚至泡沫化疑慮。

　　這十年來，全台空屋暴增達卅三萬戶，主因兩岸關係和緩、長期低利率環境，再加調降遺贈稅等因素，引發台商、外資與港資等資金回流投入房地產，營造國內房市有史以來最大一波多頭行情。

　　全台空屋續創新高，更加凸顯「有錢人拚命置產，但欲購屋者買不起」的諷刺扭曲現象。

　　面對房市可能泡沫化疑慮，央行陸續祭出三波打房措施，但成效有限，若要採取升息猛藥，抑制房價，與當前全球各國央行為拚經濟，紛紛降息氛圍，背道而馳，可謂是陷入兩難。

　　「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說，擁有一千萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元，比擁有一台兩千ＣＣ轎車要繳納牌照稅與燃料稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅，解決空屋飆升問題。

　　馬政府為解決民怨之首的高房價，計畫興建合宜住宅，以解決年輕人購屋與租屋需求，但諷刺的是，全台龐大空屋卻閒置不用，任其變為「鬼城」。

　　面對龐大的空屋，政府應該做的是進行整合，例如課徵空屋稅，同時祭出相關獎勵措施，逼使空屋出租與出售，讓年輕人租得起房子，以解決房屋供需失調問題。

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　　【奇摩新聞/自由時報/記者林美芬/台北報導】根據住展雜誌最新調查，近年來北台灣部分區域新成屋競出，已成為沉重賣壓，其中新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市，為最大壓力區。

　　住展調查，新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1038億元，今年的可售金額為1445億元，較去年同期增加了407億元，特別是新北市與桃園地區的新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多。

　　賣壓較大產品主要是豪宅，豪宅是近年雙北市推案的熱點，但今年上半年豪宅銷售熱度已大為降溫，僅北市中山區的「台北1號院」、「玉山石」及內湖區的「長虹天璽」等少數豪宅建案，銷售算是有斬獲，其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

　　今年上半年，北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。北台灣幾個供過於求較明顯的地區，餘屋賣壓是否有效消化，也成為影響該區房市發展的重要因素之一。

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每層3千萬拆售 避打房鋒頭

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】別墅透天產品在台北市中心很稀有，價格往往要價上億元，然而近來政府猛打豪宅，豪宅客不埋單，就有市中心獨棟透天成屋因銷售狀況不佳，改為分層銷售、出租；或多開始傾向成屋後再銷售，希望能避開打房政策的鋒頭。

　　目前台北市別墅產品除日前推出開價3.8億元的陽明山獨棟別墅「富裔陽明山」和信義計劃區採整棟銷售的7樓透天成屋「U House」外，目前還有中正區的「馥久藏」，另外也有銷售一陣子的透天推案如「麗水翫」、「國硯」。
其中「麗水翫」為大安區麗水街30坪小基地透天案，去年年初成屋，規劃地上7層、單層面積26~27坪，原本採整棟銷售，雖然地點佳、屬名校新生國小學區，但要價1.88億元仍高於市場行情，1年來有多組買方議價但仍未售出。

麗水翫5萬出租

　　最近將產品重新定位，採分層出售或出租，每坪均價116萬元，每戶總價約3000萬元。銷售人員透露，目前已有外籍客租賃，月租金約5萬元。
永慶代銷協理何彥煒指出，別墅透天屬於高總價產品，因此深受此波打房影響、買氣不佳，且受到限貸政策影響，業者無法和買方承諾貸款成數、銀行也難以估價，近期透天別墅多選擇成屋後再銷售。

北部透天轉手難

　　如士林故宮路的「國硯」，近中影文化城、故宮博物院，規劃獨棟5樓電梯別墅，地坪36坪、建坪88.8坪，總價1.08億元，本翊建設副總經理李俊威就表示，明年8~9月完工後才要對外銷售。
　　中正區齊東街53巷興建中預售案「馥久藏」共規劃7戶，其中2戶為總價2億元的3層樓別墅型案，專案經理周書緯也說，預計年底完工並取得使照再銷售。
　　何彥煒透露，透天別墅在中南部吃香，在台北市則不一定，由於管理營運較困難、維修保養費用高，亦無高級休閒設施，且不像大樓產品會因為其他住戶多次轉手來拉高價格，因此增值幅度也較緩、轉手較不易，所以置產型客戶不一定埋單，很容易受到市場景氣影響買氣。
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，市中心別墅不會因產品稀有性而受青睞，反而會因樓層較周邊建物低、隱私性差而有抗性，而央行限貸打豪宅後，市中心別墅確實大受影響，且未來房市將繼續走下坡，前景並不樂觀。

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　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】主推透天產品的中南部也出現總價逾億元的建案，台中沙鹿「國王」主力總價3000~4000萬元，三角窗僅1戶的透天住店總價開價1.2億元，創區域新高；高雄鳥松區「天畝澄境」主力總價5000~6000萬元，也規劃1戶1.2億元的別墅，為當地唯一億元推案。
　　台中市沙鹿區「國王」億元透天店面規劃地坪81坪、建坪258坪，1~2樓為店面，3~5樓以上每層各有6間套房，「國王」專案經理李國華表示，該案至靜宜大學走路1分鐘，位商圈第一排，為投資型產品，公開銷售後億元戶別1周即售出，創當地新高價。

天畝澄境高市少見

　　永慶不動產台中沙鹿海線加盟店店長李茂松指出，該戶為沙鹿唯一億元透店，在台中市也少見，而靜宜大學商圈店面月租金行情每坪約1470元、報酬率2~3%；套房月租金4500~5000元、報酬率6%，但因該商圈缺少大坪數店面，「國王」億元戶墅月租金若可拉高，可望拉高報酬率。
　　高雄市鳥松區「天畝澄境」別墅主力總價5000~6000萬元，其中1戶地坪137坪、建坪214坪的獨棟別墅規劃豪華，地下1樓可停5輛車，並規劃酒窖、視聽室、會客室等，開價1.2億元。東森房屋鳥松加盟店店東涂乃瑜表示，「天畝澄境」億元別墅在高雄市也少見，雖有不少客戶有興趣，但因價位太高尚未售出。

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