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　　【奇摩新聞/工商時報/記者曾麗芳╱台中報導】房市呈現北冷、中南部火熱，帶動中部營建股如順天（5525）、富旺（6219）、總太（3056）及櫻花建（2539）等，上半年營收表現亮眼，尤其是順天建設、富旺國際，營收分別大幅激增66％、95％，預期中部營建股今年獲利表現將較去年更好，有多檔股票EPS有機會上看2元以上。

　　其中順天建設上半年營收6.49億元，年增66.19％。法人表示，「順天領航家」已100％完銷，總銷金額8.5億，將分別於第2季及第3季入帳；7期「順天夏朵」豪宅案，總銷20億元，銷售量約6成，年底交屋後，將有12億元營收將落袋，全年營收上看20億元。

　　今年5月底改掛上櫃「營建股」的富旺國際，在新竹「金凡斯」完工入帳3億元、新竹「愛凡斯」依完工比例法入帳6億元等帶動下，上半年營收達10.59億元，大幅成長近95％。

　　富旺今年最重要的推案，就是桃園「HOLD住計劃」預售案，總銷金額20億元，預期今年銷售量可逾6成、將有12億元營收可入帳，今年營收目標上看22億元。法人表示，富旺今年營收不僅將呈三級跳，因為陸續處分彰化大村及新竹新豐等兩大工業區，處分利益合計達1.7億元，今年EPS將上看2元。

　　總太地產上半年營收為6億元、年增9.61％；法人表示，總太第2季營收與獲利同步成長，預估單季EPS上看1.2元；上半年EPS可望超過1.8元。法人表示，位於台中國美館特區的「總太國美」案，預計今年底前交屋，8億元營收可望落袋；台中8期「總太觀景」預計9月交屋，估計約有5億元營收可入帳，由此推估，總太2012年總營收約在13億元，EPS上看6元。

　　櫻花建設上半年營收1.43億元，年增19.48％，今年營收目標挑戰14億元。其中，台中市南區「璀璨工學」預售案，採完工百分比法認列，今年可望認列7億元營收；而北屯區旱溪東路「晴川岸」新成屋，總銷約5億元，今年可望全部認列；加上北區太原路「青河」新成屋，還可認列1億餘元的餘款。

　　法人表示，櫻花建設新案銷售單價提高，預估淨利率可提高到20％，推估稅後淨利近3億，今年EPS有機會挑戰2元。

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中低價宅最夯 專家：仍有10%跌價空間

　　【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱台北報導】各國實施降息與寬鬆政策救經濟，據仲介業者調查統計，近6成民眾因此看好房市，下半年約7成民眾想進場購屋，其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%，顯示中低總價住宅仍是房地產王道。

　　今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出寬鬆政策來刺激經濟，台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示，近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲，19%民眾認為會下跌，22%持平看待。

多數人擔心通膨

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，因多數民眾仍擔心各國央行降息救市可能導致通貨膨脹，「儘管國內政府持續打房，仍有近6成民眾看好下半年房市。」
調查顯示，考慮下半年購屋者有7成，近2成不願進場，觀望者約1成，不願進場購屋民眾坦言，「房價持續高漲，短期內買不起房。」購屋預算方面，有高達59%民眾購屋預算在800~1500萬元，另有29%民眾購屋預算在800萬元以下，也就是說有近9成的民眾，購屋預算在1500萬元以下，顯示下半年中低總價住宅仍是房市主流。

首購產品為主力

　　但有房地產業者持不同看法，東森房屋董事長王應傑認為，國際情勢等各方面經濟狀況都不佳，加上央行限貸，目前成交量停滯，且雙北市房價已在高點，「撐不下去，就會降價」，預期下半年整體房價會有10%的下修空間。
　　由於今年房市轉以首購族為主，下半年建商多推出首購產品迎戰蕭條市場，如宏普建設於南港推出總銷22億元的「鉑金」，規劃20~30坪，預計第3季公開，另有北投「鉑玉」，規劃30~50坪，於第4季接續開賣。綠意開發則選在928檔期推出「汐止忠孝東路案」，規劃25~45坪，屬於首購、換屋型低總價產品，企圖在冷清的市況中殺出血路。
　　鄉林集團董事長賴正鎰說，政府打房將使60坪以上、高總價建案成交率減少2成，且從近2個月房市交易情況看來，25~50坪、總價在2000~3000萬元的產品目前賣得不錯，打房影響不大。

民眾對下半年房市看法

「打房集中豪宅」

　　名軒開發董事長吳泓瑩認為，政府的打房火力主要集中在豪宅，且同時推出合宜住宅、青年優惠貸款等讓一般購屋者受惠的政策與方案，對符合大眾需求的平價住宅，其實不受影響。

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　　【頻果日報/葉思含╱台北報導】北台灣房市銷售速度放緩、各地建商賣壓漸增，據《住展》雜誌統計今年全年北台灣新推案約有8600億元案量，雖較去年8911億元減少311億元，但目前北台灣銷售率相對偏低、僅4~4.5成，學者表示，「未來賣壓還會更大，餘屋賣壓有待消化。」

大台北地區上半年推案比較表

建商趨保守推案減

　　《住展》雜誌統計也顯示，台北市預售屋上半年推案量從去年同期的712億元增至877億元，成長23%，但新北市卻從去年上半年1509億元減至888億元，減少41%，住展雜誌研發長倪子仁表示，329檔期後，空屋多、賣壓高的新北市建商從樂觀轉趨於保守，減緩推案。
從新成屋來看，台北市無重大變化，反觀新北市與桃園市今年上半年分別較去年同期增加46.99%與68.58%，其中以淡水、林口、新莊及桃園中壢市與桃園市增加最多，顯示供給量大的地區賣壓較去年加重。
　　倪子仁說，北台灣看屋人數皆比329檔期時減少2~3成，尤其豪宅已不復見過去熱況。

「市場將愈來愈冷」

　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，去年前建商賣壓漸加重，且知道未來市況更壞，因此今年不少個案皆趕緊公開銷售，未來市場會愈來愈冷，短期內餘屋難減少，反而會再累積。

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/作者林惠琴】受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。

　　根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。

　　在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。

　　中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。

　　位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。

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　　【奇摩新聞/工商時報/台北訊】從信義計劃區創造的翻身富豪奇蹟，到新板特區創造新富階級，再到新莊副都心因搶購引起的搶漲記錄，皆重覆置產增值的定律「重劃區」，只要掌握入主時機，就是身價翻漲的關鍵。洲子洋重劃區「未來之都」系列亦複製重劃增值黃金軌跡，延續1、2期火速圓滿熱銷的記錄，「未來之都3」致富公開，北台灣購屋客湧入，積極掌握這一波重劃區起漲關鍵期。

　　放眼全世界，紐約、倫敦、上海等，皆以親水大城獨有的魅力及無法複製的珍貴性，成為世界富豪首選置產特區，更因此晉級國際地產指標。洲子洋重劃區緊鄰大台北都會水岸公園，面積等同於16座大安森林公園，在政府魄力整治下，打造出一座世界級親水宜居特區，擁有完善的親水設施及休閒運動廣場，不論是幸福水漾公園、追風廣場、微風運河等，已成為大台北居民假日重要的休閒場所，最有實力打造成為國際級親水大城，成就一座媲美大直大彎段的親水豪宅特區。尤其車行約5分鐘即抵副都心，卻僅約一半價位，等同提供超值的漲幅空間。

　　就地段價值，洲子洋重劃區不僅擁有水岸的珍貴潛力，更擁有信義計劃區、新板特區的重劃增值潛能，除此之外，鄰近政府重要建設，包含：新莊副都心、新北產業園區、新莊知識產業園區及五股新市鎮等，洲子洋等於匯集地段增值的重要元素：重劃區、水岸、政府建設，金磚潛力特區就在洲子洋重劃區。

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