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實價登錄恐資產曝光 屋主急脫手

　　【頻果日報/吳苡辰╱綜合報導】不少賣方為逃避實價登錄，趕在今年第2季求售，根據住商不動產統計，第2季全台房屋委售量因此較第1季增16~38%，不過開價卻是北部下滑、中南部上揚，且新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元，跌幅12.24%最多；台中市則是量增38%、價漲2.63%。業者認為，因大台北多高資產族，不少屋主想降價，趕在8月1日實價登錄上路前脫手，避免財務隱私曝光。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少買方擔心購屋價格被記錄後，未來可能會被實價課稅，尤其大台北地區高資產族群較多，擔心未來國稅局或聯徵中心查詢到登錄賣價，不少賣方希望在實價登錄上路前快速脫手，導致第2季台北市委售量較第1季增35%，但房價卻跌4.83%。

　　而新北市外圍賣壓大，整體開價降幅達12.24%，就為了希望在8月1日前賣掉。住商不動產台北遠企店店長吳國源說：「確實有少數屋主認為實價登錄後房價會下修，便降價求售，但是購屋人不願出價，導致6月下旬後成交量停滯。」

中南部量價齊揚

　　中信房屋新莊中原加盟店專案經理劉文旗說，賣方若房屋持有較久，因取得成本低，考慮新莊區未來陸續仍有許多新成屋完工，只要不賠，通常較願意讓價，讓價幅度增5~10%。

成交縮短為5天

　　至於中南部地區，不僅房屋委售量增，因今年以來買氣佳，開價也上揚。
　　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，第2季台中市買氣不錯，除了屋主想急賣外，也因為有不少公共建設完成；高雄則是因房價相對便宜，吸引外地投資客南下置產，打算長期投資。

今年全台待售房屋量與開價變化

2成願提前購屋

　　東森房屋北屯上發家盟店店長龔錦堂表示，實價登錄6月底確定上路日期後，買賣雙方態度轉趨積極，平均議價空間較過去多出3~5%，且待售房屋成交時間也從過去的2~3周加快到只要5天。

　　而根據信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示，有40%民眾認為房價將下跌，較上季28%增12個百分點，明顯較上季悲觀，實價登錄8月1日即將上路，有2成購屋者認為應提前購屋，約4成民眾認為沒有影響，也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。

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每坪60元 先收半年 民眾：不合理

　　【頻果日報/張琬聆、吳苡辰╱新北報導】讀者投訴多達4009戶的浮洲合宜住宅，每坪管理費「高達」60元，且須預繳6個月管理費，建商預收5千萬多元管理費不合理。但新北市府與建商日勝生皆說，依法可預收，並強調管理費會實報實銷且帳目清楚。
　　新北市公寓大廈管理科股長陳德儒表示，大樓管理費可由管委會決議或依共同部分比例去分攤，「但要求預繳6個月管理費則屬於建商與住戶的私權契約。」 

應設置公共基金

　　依《公寓大廈管理條例》規定，社區應設置公共基金，且設專戶儲存，由管理負責人或委員會負責。
　　「日勝幸福站」可售戶4009戶，估算每坪60元管理費讓社區月收逾900萬元，民眾認為，「大型社區分攤戶數多，為何須繳交如此高的管理費？」日勝生副總經理周惠玉強調，每坪60元管理費為一般行情，且社區交屋後，管委會可能要半年到1年才會成型，但這段時間仍有水電、清潔與保全等費用，因此才預收半年，未來將實報實銷且帳目清楚，餘款也會移交管委會。
　　住商不動產亞東捷運加盟店店長賴建男表示，浮洲地區屋齡5年內、約100戶大樓的管理費，每坪約50~70元。

業者：常見慣例

　　晟泰公寓大廈管理維護公司總經理陳木村則表示，考慮交屋前產生的公共設施費用，建商代收3~6個月管理費屬常見慣例。

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　　財政局表示，本次公開標租9處市有房地一律按現狀標租，投標人於投標前應參考臺北市土地使用分區管制自治條例、建築法及臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準等相關規定，並自行評估標的之可使用類別。

　　有興趣民眾可於101年7月12日下午3-5時至現場瞭解屋況及周遭環境；並可於本公告標租之日起至開標前1日，也就是7月18日前，在辦公時間內，逕向臺北市市府路1號8樓中央區該局秘書室免費領取投標資料，參與投標。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】實價登錄將在8月1日上路，未來不動產成交價格將全都露，連租賃行情也將實價登錄。不動產業預期，下半年商用不動產成交量可望放量，全年有機會邁進千億關卡。

　　來自香港的瑞普國際物業副總經理蘇銳強表示，不論是美國、英國、香港、大陸、日本、法國，實價登錄在國外早已行之有年。其中，香港是政府將買賣契約書存檔，一但有民眾需要調閱，付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料，而香港是全球最活躍的不動產市場之一，顯示實施實價登錄對香港不動產市場並無不良影響。　至於房屋租賃行情，即將在8月1日實施的實價登錄制度中，也將採用實價登錄，凡經過經紀人成交的租賃案件，完成簽約後30日內，要申報登錄。

　　對於台灣即將上路的租賃行情登錄新制，蘇銳強表示，香港在租賃行情的登錄作法，則是採取自由登錄的方式；但一經登錄，可做為日後發生糾紛時的裁決證據。反觀台灣，將實施租賃行情實價登錄，應可算是領先全球先進國家。

　　展望下半年商用不動產市場，瑞普國際預期在實價登錄實施後，市場透明度可望攀升、有助成交，全年挑戰千億大關有機會。

　　瑞普國際物業總裁、CCIM（國際不動產投資師協會）台灣分會創會會長曾東茂表示，過去所有上市櫃公司買賣處分不動產，都必須依法公告真實交易價格，預期實價登錄對商用不動產市場影響不大。對投資商用不動產較有興趣的外資，透明度增加，更可增加其來台投資的意願，並提高台灣國際能見度。

　　瑞普統計指出，2012年上半年總成交額僅388億元，但因商業不動產所有權人紛紛趁高檔獲利結出場求售、壽險業積極吃貨，預期下半年交易量可望較上半年放量。

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創全台住宅區土地第二天價

　　【奇摩新聞/自由時報/記者徐義平／台北報導】不甩央行持續打房，大陸建設昨與合作夥伴厚生等，砸下八十七．一三億元向桓邦、桓鉅建設等，買進信義計畫區素地，拆算每坪土地單價八二三萬元，一舉超越二○○八年遠雄人壽以每坪六九八萬元拿下A1的紀錄，成為信義計畫區的新地王，每坪僅差兩萬餘元就改寫全台住宅區土地新天價。

　　業者指出，容積單價相當於未來推案的每坪售價，其中二○○八、二○○九年時，當時買進信義計畫區土地的容積單價普遍約一五○萬元，不過昨日成交容積單價每坪竟高達二八一萬元，更高於目前區域內指標豪宅「皇翔御琚」（即皇翔F4）每坪二五○萬元的成交行情，推測未來每坪推案價格上看三百萬元大關。

未來推案價格 上看每坪300萬

　　業者指出，目前台北市每坪喊出三百萬元以上的豪宅建案，包括「皇翔御琚」、亞太會館改建案、冠德信義案，若再加上此案，信義計畫區豪宅價格將大放異彩。

　　大陸建設指出，甫購入的信義區土地，正是北市信義計畫區編號B7街廓，地點位於北市信義路五段、松勇路口，現況為停車場。

　　全塊土地面積約一○五九坪，使用分區為特定業務區的住商混合用地，基準容積率約二九二％，依法可申請開放空間及容積移轉，其中大陸建設持有五十％土地，長期合夥伴厚生占二十五％，另外，桓邦、桓鉅建設各占十二．五％。

預計明年第四季開工

　　未來將採合建分屋方式進行，其中厚生、桓邦、桓鉅以地主身分與大陸建設合建，合建分配比例為地主八十％、建商二十％，若計入大陸建設購入的土地，未來大陸建設可分回總樓地板面積的六十％。

　　粗估全案總銷面積逾七千坪，二○一三年第三季取得建照、第四季開工，工程期約三年，預估二○一六年底完工。

　　目前全台住宅區土地天價，是去年法院拍賣北市仁愛路三段上土地，基地位置就正對空軍總部，底價僅約八．八億元的仁愛116土地，最後由威力國際以二十．一七八億元的價格得標，換算每坪得標價格為八二六．六萬元。

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