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　　【奇摩新聞/工商時報/記者王志煌╱新竹報導】上半年新竹地區房地產市場，新竹市的表現明顯優於竹北市，展望2012年下半年，在游資充斥、股市低迷及低利率等各項因素影響下，包括建商、房仲業普遍仍看好新竹市下半年的房市。至於竹北市，較低價位的首購族產品仍有強烈需求，相對地，高價的換屋族產品則受景氣影響，成長力道比較薄弱。

　　過去1、2年，新竹市關埔重劃區是新竹地區房產交易最熱絡的區域，房價更節節上漲，已和新竹市區的房價逐漸拉開距離。不過，從2011年下半年起，新竹市區的房市在一股「補漲」的氣氛下，房價也不斷攀升，至今年上半年，短短一年漲幅已高達15至20％，新建案一推出幾乎都造成搶購熱潮。

新建案房價 看不見1字頭

　　新竹市區的房市到底有多熱，台灣房屋經國直營店店長林明輝就指出，昌益的綠光二期「金澤21」400多戶竟在兩天內完銷，買不到的購屋者甚至已經開始在打探綠光三期何時上市了。

　　至於價位，目前新竹市區新推建案幾乎已經看不到1字頭的房價，大樓型住宅都在20萬元以上，中央路的「風華苑」甚至喊到30萬元以上，就連全昌益百坪以上的豪宅建案「畫上川」，每坪也在30萬元以上。

　　新竹市房市的另一特點是新建案也連帶拉抬週邊中古屋的房價，台灣房屋新竹直營店店長耿俊婷也指出，「風華苑」、「畫上川」周圍的中古屋房價也隨著新建案房價居高不下而應聲上漲，2、30年的中古屋更有喊價到20萬以上的情形，這種熱度預料仍將持續到今年下半年。

大坪數產品 竹北新趨勢

　　至於房價相對受壓抑的竹北市，近來也受到關埔重劃區比價效應的影響，房價有逐漸往上的現象，而過去因上班交通因素由竹北轉戰關埔的購屋族，因關埔房價不斷追高，到了超出負擔的程度後，最近已出現回流的趨勢。尤其高鐵區因連接竹科的引道工程已在進行，除了竹科上班族之外，也吸引不少來自台北的買家。

　　竹北因土地成本偏高，建商已經很難再推出3房的平價產品，市面的新建案大都是7、80坪以上的房型。

　　由於下半年景氣並不被看好，房仲業者分析，今年下半年竹北房市將以鋼性需求1,500萬元以內的房型較受青睞，屬於換屋、投資的1,500萬元以上房型，估計市場力道較為薄弱。

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歐債 天災夾擊 都更公寓恐降價

 　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】近期因歐債等國際經濟情勢不明，加上6月因豪雨災情、豪宅限縮等不利因素，造成6月中古屋成交量較上月大跌15%，房仲業者多表示，下半年房市好壞，仍視整體經濟與政策面而定，但受都更修法等政策影響，房價將下跌，具都更題材公寓跌幅恐大於1成。

　　據住商不動產統計，今年4月成交指數101達到近半年高峰，不過5月受歐債與證所稅不利因素影響，成交指數下滑到91，6月又因豪雨天災，使房市雪上加霜，成交指數再降至77，較上月再跌15%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，陰雨連綿與豪雨天災是6月房市表現不佳主因，另外受到都更修法、央行限縮貸款影響，導致成交下滑。
　　永慶房產集團統計也發現，雙北市、台中市與高雄市6月成交量皆較上月減少19至29%不等；但房價影響不大，除台中市房價持平外，其他縣市多微幅上漲，台北市平均每坪約54.5萬元，較上月微增2.6%，新北市每坪房價則為32.7萬元。

2012上半年主要都會區房價

「購屋信心不足」

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，6月購屋民眾信心不足，追價意願明顯趨弱，並轉觀望，若屋主死守過度樂觀態度，價格認知持續擴大，成交量恐陷低潮，迫使價格修正，「尤其受都更修法影響，本月公寓成交佔比從上月19%滑落至15%，預期都更公寓房價將下修1成以上。」

2012上半年全台交易量指數

新北房價創新高

　　「6月狀況真的很差。」中信房屋和平加盟店店長張明珠說，5月每周看屋有7至8組，但6月減少到3至4組，不過因8月1日實價登錄上路，預計不少購屋者為逃避實價登錄，會在8月1日前轉手。
　　至於預售新屋市場，《住展雜誌》統計雙北市第2季房價發現，台北市平均單價為73.2萬元，較第1季漲2.6%，除松山區漲幅22.5%較大外，其餘行政區皆持平或小漲；新北市則因人口持續增加，第2季平均房價為35.9萬元，再創歷史新高。
　　展望下半年房市，徐佳馨認為，房市變化仍看政策調控，雖然低利環境房價難崩，但勢必會小幅修正。不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，7月歐債、國內政策等對房市影響力將淡化，加上實價登錄8月1日上路，7月交易量應微幅上漲。

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房仲與學者：恐比去年奢侈稅糟

　　【蘋果日報／吳苡辰、邱煜婷╱台北報導】政府持續打房，房市交易量縮，據房仲業者調查，僅26％民眾認為未來3個月房價會上漲，看跌房價的民眾則32％；營建署昨也公布今年第1季住宅資訊統計，全國住宅存量為817.4萬宅，住宅家戶比為108.28％，住宅存量超過住戶數8.28％。業者與學者均認為，房市須保守看待，「第3季房市會比去年奢侈稅後還糟」。 

　　永慶房產集團昨日公布第3季購屋趨勢調查，全台民眾僅有26％認為未來3個月房價會上漲，看跌的則有32％，高達42％認為房價持平，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因歐債與國內經濟出現衰退影響，使民眾對房價看法持平者比率大躍升，看漲者從上季的33％減少至本季26％。
該調查也顯示，奢侈稅上路1年，有高達68％的民眾認為不成功，其中51％認為房價仍過高，而認為奢侈稅成功者僅25％。

今年第2、3季民眾對未來房價看法變化

買賣移轉減38%

　　營建署昨日也公布今年第1季住宅資訊統計，全台建物買賣移轉棟數為6萬3907棟，較去年第4季量縮18.59％，和去年同季相比，則量縮38.86％；購置住宅新貸放金額2880億元，較去年第4季少了600億元，縮減17.25％。
　　面對8月1日即將實施實價登錄，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，將使成交量再下滑，目前景氣差，下半年也看不到任何利多，自住族群只會更加觀望，「第3季成交量會比去年奢侈稅後還糟」，再半年到1年間，房價可望慢慢下修。  

避合宜宅延推案

　　近期合宜宅熱潮也影響未來房市，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，申請合宜住宅者高達2萬5千人，今年初至8月抽籤為止不少購屋資金暫時被「鎖住」，估計大台北與桃園的住宅市場，至少有800~1000億元的案量受擠壓，更有不少原定第3季推出的建案因此延後，避免與合宜宅正面「打架」。

豪宅成交降4成

　　首購市場被合宜宅擠壓，豪宅市場也受央行限貸影響，葉國華說，6月豪宅成交量較5月驟降4成，一般住宅下滑逾2成，預計7月一般住宅交易量可能較6月減少1~2成。

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　　【蘋果日報／記者邱煜婷】新北市住宅政策再度上菜！新北市城鄉發展局昨提出「捷運青年租金補貼計劃」，特別針對在新北市就業、就學滿1年，20~40歲的單身青年，補助每月2400元的租金，最長補助1年，預計8月1日至8月31日受理申請。
       城鄉發展局局長張璠指出，只要利用「新北市租屋資訊網」成功租屋，租屋地點在捷運站附近1公里內，且個人年收入在144萬元以下的單身青年，就可申請限額100名的租金補貼計劃。
　　城鄉發展局企劃科科長張壽文指出，此方案不需設籍新北市，但若是雙北市市民，必須單身青年和父母都無自有房屋，設籍其他縣市的單身青年則不在此限。

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2成建案零成交 淡水基隆吸首購族

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】北台灣6月預售新屋市場受到大環境景氣不佳、打豪宅效應餘波蕩漾加上暴雨影響，整體建案來人量明顯下滑，平均看屋人潮較5月下滑3成，又以換屋型產品影響最大，不少建案1周只有2~3組人看屋；據《住展》雜誌統計也發現，約有2成市中心建案6月成交掛蛋，使房市景氣燈號較5月下降2分來到40分，維持在衰退注意的黃藍燈。

北台灣新建案景氣燈號

　　住展房屋網總監陳韻如表示，6月暴雨嚴重影響民眾看屋意願，其中市區換屋型產品買氣差，平均每周看屋人數約僅有20組。永慶代銷協理何彥煒指出，市中心看屋人數從5月即較4月跌5成，6月又再跌3成，上周末又因為適逢指考、暑假，使看屋人數跌到谷底，不少建案1周只有2~3組民眾看屋，成交量至少跌了5~6成。

洲子洋1坪35萬

　　不過首購買氣仍相對佳，據《住展》雜誌統計，首購市場中以淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣，其中基隆建案平均每周約70~80組民眾看屋，淡水60~70組、五股80組，另外，桃園約60組、八德50組。
　　其中表現較佳的為五股，今年洲子洋重劃區房價一舉從去年每坪約21萬元跳升至現在每坪35萬元。而淡水近1年皆熱絡，看屋人數、成交量仍穩定，甚至有建案現場接待中心才搭到一半，假日就先以臨時服務處搶先接待客戶。

受歐債股市影響

　　金磚動力行銷副總經理施孝文表示，現在市場買氣確實持續受到歐債、股市風波影響較清淡，致使購屋族觀望心態濃厚，但若地段佳的個案表現仍不錯，如「台大Opus One」、「帛詩華」皆銷售順利；另外，從浮洲合宜宅登記熱絡可看出首購需求仍在，預計仍是下半年購屋主力。

估2周人氣回籠

　　甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說，並非所有建案皆受市場景氣影響，小坪數個案表現仍不錯，如中正區「台大JIA」、新莊區「NY璞緻」，另外，因7月碰到指考與甫放暑假，這1~2周買氣與看屋人數約掉1~2成，預計過2周後將逐漸回籠，但仍以首購產品最熱絡。
陳韻如表示，由於現今房地產景氣多變，不少建案皆延至第4季推出，第3季仍集中以首購為主， 因自用購屋需求強勁，政府應正確引導住宅供給與需求，非一味地推出打房政策，否則恐怕只是讓市場增添不可控的變數。

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