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歐債 天災夾擊 都更公寓恐降價

 　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】近期因歐債等國際經濟情勢不明，加上6月因豪雨災情、豪宅限縮等不利因素，造成6月中古屋成交量較上月大跌15%，房仲業者多表示，下半年房市好壞，仍視整體經濟與政策面而定，但受都更修法等政策影響，房價將下跌，具都更題材公寓跌幅恐大於1成。

　　據住商不動產統計，今年4月成交指數101達到近半年高峰，不過5月受歐債與證所稅不利因素影響，成交指數下滑到91，6月又因豪雨天災，使房市雪上加霜，成交指數再降至77，較上月再跌15%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，陰雨連綿與豪雨天災是6月房市表現不佳主因，另外受到都更修法、央行限縮貸款影響，導致成交下滑。
　　永慶房產集團統計也發現，雙北市、台中市與高雄市6月成交量皆較上月減少19至29%不等；但房價影響不大，除台中市房價持平外，其他縣市多微幅上漲，台北市平均每坪約54.5萬元，較上月微增2.6%，新北市每坪房價則為32.7萬元。

2012上半年主要都會區房價

「購屋信心不足」

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，6月購屋民眾信心不足，追價意願明顯趨弱，並轉觀望，若屋主死守過度樂觀態度，價格認知持續擴大，成交量恐陷低潮，迫使價格修正，「尤其受都更修法影響，本月公寓成交佔比從上月19%滑落至15%，預期都更公寓房價將下修1成以上。」

2012上半年全台交易量指數

新北房價創新高

　　「6月狀況真的很差。」中信房屋和平加盟店店長張明珠說，5月每周看屋有7至8組，但6月減少到3至4組，不過因8月1日實價登錄上路，預計不少購屋者為逃避實價登錄，會在8月1日前轉手。
　　至於預售新屋市場，《住展雜誌》統計雙北市第2季房價發現，台北市平均單價為73.2萬元，較第1季漲2.6%，除松山區漲幅22.5%較大外，其餘行政區皆持平或小漲；新北市則因人口持續增加，第2季平均房價為35.9萬元，再創歷史新高。
　　展望下半年房市，徐佳馨認為，房市變化仍看政策調控，雖然低利環境房價難崩，但勢必會小幅修正。不過信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，7月歐債、國內政策等對房市影響力將淡化，加上實價登錄8月1日上路，7月交易量應微幅上漲。

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