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　　【網路地產王／綜合】很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！

■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套

　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時，通常都是水份或鹽份過多所造成的，所以，牆面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。

　　針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防水處理一樣，必須在晴天時施工，最好是請專業處裡壁癌、防水的公司來現場探勘，並提出解決方法，多數處理方法是將化學藥劑打入牆壁中，使壁鹽稀釋，3天後再做內外層的防水工程，或是採用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。

■　蛀蟲肆虐隔間太多 影響居家環境

　　蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，有蛀蟲現象發生必須立即除蟲，並避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、傢具；天花板漏水除本身管線出狀況，也有可能是樓上住戶的問題，當門框或窗框滲水時，則表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水沒有作好。所以，一般鋁門窗會加做雨遮，以及窗台的加強防水，至於地板積水則是排水系統出了問題。

　　樑柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙，會感覺空間更小，而且採光也會因此不佳，甚至會有陰暗長廊的出現，而且基本上如果是磚造隔間，還比較耐用，隔音效果也比較好，如果都是木作隔間，其承受力及隔音效果都不如磚牆來的好，太多木作隔間反而是缺點。如果棟距太近，只要本身建築樣式上，有機會看到對面的建物，都有棟距的問題，這會造成某種程度上的採光不佳、視野不良問題，沒有隱私，而且棟距太近，低樓層容易受到遮擋，陽光不易直接照射，家裡容易溼氣過重，人容易生病，東西容易發霉，白天在家要開燈，既浪費電又花錢，問題很多。

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