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　　【民視新聞】高雄市政府最近因為光害被告上法院，因為高捷美麗島站出入口的景觀設計，曲面的玻璃帷幕，會把刺眼的太陽光反射進旁邊的店家，一天超過2小時，讓附近店家抱怨生意受影響，現在法官判決，市政府應該為住戶裝設遮陽簾。

　　大白天，刺眼的光線讓店裡的工作人員連眼睛都張不開，明明是坐南朝北，怎麼陽光這麼強呢?店家說，問題就出在高捷美麗島站的玻璃帷幕。

　　原來陽光透過美麗島站出入口的景觀設計反射進店家．這一排四家還在營業的店家，來吃冰來喝冷飲的坐不住，連賣家電的都被迫要做賠本生意，因為陽光把電器曬變色了。

　　其實在高捷美麗島站，這四個大型景觀造型，當初設計時主題是祈禱，用玻璃帷幕，是為了透光，讓高捷可以達到省電的目的，還成為新人拍婚紗取景的地點。

　　為了降低折射，設計時就特地採用膠合玻璃，但還是讓店家認為光線不亞於陽光直射，甚至認為這也是附近店家無法撐下去的原因之一。

　　這個大十字路口，還在營業的店家其實不多，老家在這裡的居民，躲太陽的方式只能半遮鐵門，現在法官考量公共藝術的整體性，判決市政府得幫住戶裝設遮陽簾，對這群受光害之苦的居民，總算見到解決的陽光。  

高捷玻璃"光害" 判替店家裝窗簾

　　高雄捷運美麗島站的公共藝術建築怎麼會引發民怨，原來藝術建築是用玻璃帷幕建造的，因為很刺眼害附近店家的生意一落千丈，甚至還有住戶眼睛受傷。現在法院判決高捷必須要幫店家裝窗簾和捲簾，但店家抱怨傷害已經造成，裝窗簾根本沒用。

　　飲料店老闆娘小秋每天上班第一件事，就是打開防曬乳，一罐還不夠她混合兩種，高防曬係數的乳液在身上拼命擦賣命抹，奇怪在房子裡做生意怎麼也會怕曬黑。原來她的店就開在美麗島站的出口，但看看這裝置藝術上玻璃帷幕，各種不同角度讓陽光無時無刻都會射進店內。

　　附近整排店家都抱怨，他們因為這光害生意一落千丈，芒果冰店的老板娘也氣呼呼，她工作都要戴著這種從額頭遮到下巴的強效遮陽帽，要不然眼睛就會被射傷。客人這樣坐在店裡也會被折射進來的陽光，刺的跑光光就是這樣麻煩，店家生氣的告上法院。

　　現在判決出爐，高捷必須幫店家裝上窗簾及不透明帷幕，但這判決店家可不領情，原來裝上反光廉店面就會被遮起來根本無法做生意。大家都很無奈當初看好這裝置藝術，會帶來觀光人潮，沒想到折射光害反而讓黃金店面變成賠錢店面。

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　　【中廣新聞網／何庭歡報導】俗稱「鬼月」的農曆七月，傳統上屬於購屋的淡季。不過有房仲業者指出，其實近幾年的消費者，對這種民俗月越來越不避諱，甚至有超過三成以上的消費者認為，鬼月反而容易殺價，而且優惠比較多。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在過去十年間，農曆七月的房市跟其他月份的差異逐漸縮小，變成了淡季不淡的情形，蘇啟榮說：『可能大家會覺得說，因為鬼月是諸事不吉嘛！所以可能覺得說買房子是一件那麼重要的事情，所以可能就是盡量避免在這個時候去看房子，去買房子。但是其實我們去看，近年的農曆七月總是有人去買房子，總是有人交屋，所以可能這樣的一個禁忌，現在的影響是越來越輕了。』

　　蘇啟榮也特別指出，甚至有越來越多年輕人反而挑這個月份前去看屋，不需要人擠人，選擇性也比較多，他說：『第三季向來就是房市的相對淡季，買房子的人會稍微少一些，所以其實還蠻多年輕族群，他可能在第三季的時候，比較積極去看房子，可能這時候在選擇性也比較高一點，可能跟你搶房子的競爭買家也比較少一點。』

　　蘇啟榮強調，雖然鬼月不能說完全沒有影響，但是由於在購屋的過程中，從簽約、買屋到實際入住，大部分都還需要超過一個月的時間，所以就算在七月買屋，通常都能避開最忌諱的搬家時間。對目前的房市而言，可能「景氣」的因素還比「鬼月」來得更有影響力。

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　　【中廣新聞網／潘千詩報導】台北市中山北路的一處地下分租套房，去年2月間發生大火，造成2人受傷、2人死亡。事後調查，起火點位於地下一樓的A號套房，起火原因是用電量超載，不慎短路引發大火。而這名A號套房的房客，最後也因過失致死罪，被法院判刑8個月。全案可上訴。

　　判決書指出，楊姓男子是台北市中山北路三段一處地下一樓分租套房的A號套房房客。因他平常在套房內，使用多條延長線，再加上疏於維護，去年2月12號晚間，楊姓房客因使用電鍋，用電量超載因而跳電，但他不以為意，凌晨3點多，其中一條延長線不慎短路，引發大火，導致同樣住在地下B號和F號套房的4名房客，都因走避不及、吸入過多熱氣，引發一氧化碳中毒送醫，其中2名房客因此不治身亡。台北地檢署日前將楊姓房客，依過失致死罪嫌起訴。

　　法院審理期間，楊姓房客坦承犯行。法官審酌，雖然楊姓房客犯後態度良好，但因他不夠謹慎，才會導致房間電線走火，這部分法官認定確實有過失。另外，被害人家屬至今仍無法諒解，也未與他達成和解，因此，法院最後依過失致死罪，判他8月。

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　　【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買賣雙方價差認知差異大。

　　換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約情況較去年同期大增80.5％。

　　中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不例外，但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝，因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至今年躍升至第3名。

　　前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、隱瞞重要資訊（81件）及終止委售或買賣契約（74件）。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格的不確定性，不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造成違約的情形大增。

　　房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，去年「反悔買賣」的違約糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。

　　今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽心自宅賣得太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。

　　現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不來，也讓不少買方被迫解約。

　　假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元，林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還10萬元給張先生，但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，6月時上漲1.8萬元達每坪52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，犧牲10萬元重新出售，林太太就可多賺44萬元。

　　也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後，發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金由屋主全額沒收。

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　　【中廣新聞網／何庭歡報導】線上看屋，在完整的資訊下，更可以清楚掌握房價走勢。內政部營建署為了使民眾可以方便進行住宅規劃，並對房市走向更加了解，設立了線上的「e化不動產資料庫」，讓台灣的房地產概況，在網站上一目了然。

　　不同於一般的房仲業者，採用自己公司的內部成交價格做為參考數據，營建署的住宅資料庫所採計的資訊是根據「金融聯合徵信中心」所提供，直接統整銀行對房價貸款的數據，因此在實際房價評估的準確性來說，相對比業者高上許多。

　　此外，今年更增加了包含「個案建坪狀況」、「車位明細」以及「法拍屋價」等資訊，營建署主任秘書陳肇琦說：『我們也整合了台灣的金融資產服務公司，相關的一些金拍資訊，以及法院委託拍賣的資訊，還有司法院提供的拍定價格，這些資訊我們都收錄在這個網站裡面。』

　　營建署的e化不動產資料庫包括了「住宅e化網」、「不動產價格e點通」以及「住宅資訊統計網」這三種不同類型網站，目前最新統計資料到今年第一季，提供約3萬組不同分類的單價散佈圖明細資訊，以及包括法拍屋等38萬筆拍賣資訊。  

不動產e點通 新增單價資訊

　　【中央社記者林惠君台北2日電】為增進資料品質，營建署「不動產價格e點通」資料庫新增買賣契約單價散佈圖的明細資訊，幫助民眾瞭解個案建坪狀況及價格是否含車位，共提供約 3萬組單價散佈圖明細。

　　營建署指出，不動產價格e點通提供民國96年第3季至今年第1季的單價散佈圖明細。

　　此外，營建署將與台灣金融資產服務公司合作，提供法院委託拍賣的金拍屋拍定價格資訊，自89年至今年3月，共提供約3萬5000筆資料，加計94年下半年開始司法院提供的拍定價格，共收錄約38萬筆拍賣資訊。

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