竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

台北市反微幅上揚　結婚潮帶動自住買氣 

　　【卡優新聞網／記者張家嘯】內政部公布六月全國買賣移轉棟數，相較於前兩個月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮，六月表現則是小縮，全國買賣移轉減9.98%。就五都表現來看，除了台北市增0.18%外，其餘四都均量縮，其中又以新北市與高雄市降幅最大，超過一成三，而在竹苗區，新竹縣大縮三成七，也相當出人意料之外。

　　不過，若統計奢侈稅影響幅度最深的3~6月，則可以發現奢侈稅幾乎只對大台北地區產生影響，台北市今(100)年3~6月較去(99)年同期減少19%、新北市減少18%。相較之下，大台北以外的都會區表現就比較活躍，新竹地區增長15%、桃園縣增加9%、台中市增加8%。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，金融海嘯後房市景氣一路走揚，吸引短線投資客搶搭順風車，尤其是房價活潑的大台北地區，短期投資的行為相對明顯，但奢侈稅議題拋出後，短期進出投資客縮手，大台北地區這段時間交易量能減少約2成。

　　反觀大台北以外的區域，長期平均房價都處於低檔，市場投機氣氛並不濃厚，因而奢侈稅影響整體房市的程度有限，反倒民國百年的結婚潮與經濟復甦，讓「桃、竹、中、南、高」今年3~6月的買賣移轉量，較去年明顯增加，比起大台北地區衰退約2成好得多。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於五月，六月移轉量出現遲滯，主要是整體成交價並未明顯下滑，許多自住買方心生觀望，認為價格可能再出現修正，放緩進場腳步，特別是大台北地區影響最深。

　　此外，投資買盤自成一格的新竹縣的市場也頗值得注意，主要與竹科人留意法令與市場動態，暫時休兵有關。

　　徐佳馨分析，由於買賣移轉棟數為落後指標，奢侈稅對台灣房市的整體影響，數據上在七月之後才能更形明朗，而從主要都市交易量縮小也可發現，奢侈稅對於都會衝擊相對明顯。

 6月全台買賣移轉棟數變化，如下表：

新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

交屋後5年內發現 可求償

　　【蘋果日報／葉思含、實習記者林仲蔚／台北報導】據第2季房地產消費糾紛統計，房屋漏水問題居第1名。專家建議，民眾可選擇下雨天看屋，外部觀察屋頂、牆面，屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水，5年內都可向原屋主求償，但必須於發現日起的6個月內求償。

　　對此，21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤表示，台灣有很多老舊社區，外牆腐蝕嚴重，加上地震頻繁造成牆面、水管更大的龜裂甚至破裂，只要下雨，水就跑進屋子，因此漏水狀況總是層出不窮，不僅影響居家環境的美觀，也會腐蝕建築物，甚至造成室內電器設備損壞。

　　因此，除了房屋內、外部的檢查，決定買房前，也別忘記詢問管委會或是管理員及附近鄰居，該社區是否曾經發生漏水事件或糾紛。

向鄰居管委會打聽

　　太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主，並於6個月內行使求償權利，即可向原屋主協調賠償；但如果於發現漏水問題當下沒有立即通知，或通知後超過6個月未行使權利，以及於5年後才發現漏水問題，便失去向前屋主要求賠償價金的權益，民眾不可不慎。

　　目前坊間房仲業者提供的漏水保固服務，多為交屋後半年內、非原屋主造成的漏水因素，如因水管老舊造成水管破裂，或者遇到地震等非人為破壞緣故，導致房屋漏水，房仲會對買方予以賠償。

　　信義房屋客法部協理劉韋德表示，多數大型的房仲公司皆有提供漏水的保固，但也不是每家房仲都有此服務，且保固內容也有差異，因此購屋前一定要詢問房仲業務員，或者藉由公司的廣告宣傳，清楚相關規定。

比較房仲保固服務

　　以信義房屋為例，若交屋半年內房屋出現漏水狀況，修繕費1萬元以下由買方自行處理；若修繕費達1~30萬元，由信義房屋負責吸收，買方則支付1萬元的自付額；若修繕費超過30萬元，多出的金額由買方埋單，並再另行支付1萬元的自付額。

　　一般而言，若交屋後發現漏水問題為交屋前即有的狀況，而原屋主不願賠償，房仲都願意協助買方求償，但無法給付修繕費用。

漏水屋檢查撇步

格局：檢查重點
屋頂：是否有長草、長青苔、樹根穿透
外牆：是否有龜裂、磁磚脫落
天花板：油漆有無剝落、膨脹
維修孔：有無壁癌，鋼筋有無外露、龜裂
廚房：拍打地磚，查看有無膨脹、空心
後陽台：熱水器水管旁牆面，是否有壁癌
前陽台：若有外推，檢查窗框是否密合紮實

資料來源：《蘋果》採訪整理

專家提醒　留意頂樓長苔 室內牆角發霉

21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤：

　　檢查有無漏水，須把握「從外到內，由上到下」的勘查原則。首先檢查屋頂，如果發現生草、長青苔，或者有樹根穿透，就表示可能積水；其次巡看建築物外牆，若磁磚脫落、牆面龜裂，可能暗藏漏水問題。

陽台外推較易滲漏

　　另外，查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹，但現在許多都經過裝修，建議仔細檢查維修孔上方管道間。也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面，是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌。記得察「顏」觀「色」，若牆角和地板發霉、變咖啡色，甚至出現黑點，就很可能已有積水問題。

　　若前陽台曾外推過，施工期間未做防漏工程，或是偷工減料、施工不當，很容易產生滲漏水問題；要觀察開窗口和窗框，填充是否紮實密合。廚房除可將櫃子打開，檢查給水管、排水管應再拍打地磚，查看是否有膨脹、空心現象。後陽台需檢查熱水器水管的牆面、天花板是否有壁癌，可能因不透風的設計造成熱水器的積水。

　　現在買新成屋，建商多會給予1年的保固期，購買中古屋交屋前隨時可要求帶看，若遇到問題可以選擇不要交屋。由於現在買房子，屋主依法不得對屋況有任何隱瞞，因此若房屋有漏水情況，屋主除選擇修繕好再交屋外，也有以折價的方式，維持現況交屋。

郭鐘澤小檔案

現職：21世紀不動產民生圓環加盟店副店長
經歷：台北市議員辦公室主任
證照：不動產營業員
專長：企管、房屋銷售
學歷：德明財經科技大學
資料來源：郭鐘澤

新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【中央社／記者唐筱恬／台北31日電】何姓男子在民國98年以新台幣1030萬元買下台北市文山區1間房屋，但數月後發現房屋牆壁滲水，提告要求賣方賠償。台北地方法院日前審理，判決賣方應賠償26萬多元。

　　判決書指出，何姓男子在民國98年間，透過房仲業者介紹，以新台幣1030萬元買下台北市文山區1間3樓公寓；數月後，2樓鄰居反應浴廁地板漏水，水流滲到2樓天花板，並說房屋早在96年間就因修繕施工不當而有漏水問題。

　　何男認為，賣方故意隱瞞房屋漏水瑕疵，還在房屋現況說明書上勾選「無滲漏水情形」；房仲業者也未善盡調查義務，導致他購買到漏水房屋，因而提告要求賣方與仲介業者分別賠償修繕費用30多萬元。

　　賣方表示，房屋在96年申請建築物室內裝修審查通過，還自費將房屋採樣送驗，確定房屋結構安全，主觀上認定房屋無瑕疵，無故意不告知買方房屋有漏水情形。

　　法官認定，賣方取得合格證明與房屋有無漏水瑕疵無關，認定他未善盡告知義務，應負擔損害賠償責任，判賠買方26萬多元；另房仲業者部分，法官認為滲漏水測試非房仲專業能力，判決房仲免賠，全案可上訴。

新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【自由時報／記者張慧雯／特稿】「買房子也是零存整付的一種，還可以強迫儲蓄，就不會老想著要買車、買表！」寶來投信總經理劉宗聖笑著如是表示，而買了房，就有房貸，把房子出租，可以減輕房貸壓力，若有資金需求，就可以出售，有需要的話也可以自住，「房子是負債也是資產，房貸繳清了就變成『淨資產』啦！」

　　劉宗聖積極建構寶來國際化的「環亞高速公路」，在香港、泰國、越南、中國、日本、南韓等地都有合作夥伴或據點，其實他理財也很有一套，買的房子也順著寶來投信「環亞高速公路」的據點，在香港、泰國、台灣、中國都有置產，對美國、日本的不動產也很有興趣。

　　問他為什麼這麼愛買房子？理由很簡單，金融業者對於購屋這種投資最不敏感，為避免瓜田李下，劉宗聖不投資股票，選擇購屋這種投資管道，看著看著也看出興趣來，從中體會到更深刻的經濟學。

　　「買房子，最先了解的就是利率，從利率可以看出一個國家的貨幣政策，也意味這個國家的總體經濟現況，購屋能夠看出人民消費力，你去研究這邊的房子是只租不賣、還是只買不租，甚至整個地區都是外國人在買房子等，房地產市場很貼近民眾的生活，從房價漲跌幅也能夠了解區域經濟狀況。」

　　他的購屋策略既簡單又明確，包括「看很多、看很久、有朋友、不短炒，自住租屋兩相宜」，劉宗聖說，買房子都看過至少3年左右，而且看很多間，由於他常常到處出差，所以一定要有朋友幫忙照顧房子，而他持有房屋的時間都很長，報酬率有的成長30%以上，最高則翻了一倍！

　　置產的念頭很簡單，想持有人民幣的非金融資產，有朋友在上海、就在浦東買房子，香港則是因為看好美元會反彈，而港幣與美元連動，再加上常出差去香港，所以也在香港置產，至於泰國則是太太娘家在此，自住出租兩相宜！

　　對劉宗聖來說，每到一個地方，有空的時候就去看房子已經變成一種習慣，更是在台灣的假日休閒活動，房地產是產業火車頭，也是國家經濟的指標，對從事金融業的他來說，從各種訊息中分析、判斷經濟現況，有助於工作上的專業判斷，更是一件很好玩又很有趣的事情！ 

新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【TVBS】演藝圈掀起一股置產熱潮，最近轉戰電影界的藝人蕭敬騰，出道才3年，已經買了3間房子，在忠孝東路已經有房產的他，又砸5千萬在信義區買兩戶，名下不動產已經有8千萬，成了歌壇包租公，有媒體問蕭敬騰，買這麼多房子是不是想要成家，對此蕭敬騰開玩笑的說，現在就在跟房子談戀愛。

　　主持人：「玩起來了，好俏皮喔，殺手好俏皮喔。」

　　站在唱片公司送的模型房屋前，蕭敬騰滿臉笑容，因為實際上，他正式晉升演藝圈包租公，去年9月才在忠孝東路花3千萬買房子，最近他又花5千萬，在信義區買了兩戶。藝人蕭敬騰：「我在路上都會看，也會留意，其實喜歡也很重要，還是說經濟上面也很重要，我現在跟房子談戀愛。」

　　藝人愛買房，除了蕭敬騰，明道也積極置產，原本在內湖已經有3間房子，今年又在法國巴黎買房，當美國巨星瑪丹娜的鄰居，房產總值超過1億。

　　另外小天后蔡依林、楊丞林也坐擁豪宅，蔡依林現在住的豪宅在台北市瑞安街，2戶130坪，要價8千萬，楊丞林最近花2千萬買中古屋，當起包租婆，不受奢侈稅影響，年輕藝人有存款就買房，演藝圈掀起一股置產熱潮。

新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家