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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　2013年不少業者都反應過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動產企劃研究室統計2013年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現，總體銷售天數增加0.1天，但議價空間卻減少1.8%，其中，桃園房市增加天數最多，高達10.2天，而台南市減少8.4天，減少最多。在議價空間上，台北市議價空間增加最多，達5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價，也因此，不少賣壓較重的區域，議價空間不增反減。

　　就區域去化天數表現來看，新北市銷售天數最長，直逼70天，而台南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，台南市年後買氣轉旺，也讓平均銷售天數縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經提高，對於購屋客戶來說，下手相對躊躇，也讓銷售天數居高不下。另一個值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數仍大幅增加，除推估是案量增加外，預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。

　　在民眾最關心的議價空間上，北市議價空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價空間明顯低於其他區域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價空間容易出現暴漲暴跌，徐佳馨認為，議價空間隨著實價公開的資訊量增加，也逐漸走向穩定之勢，整體來說，買方目前對價格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發展。

　　綜觀2013年市場，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

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【鄭詠翰╱台北報導】

　　寸土寸金的台北都會區房市持續上演麻雀變鳳凰的真實故事。在文林苑事件後，許多籌劃都市更新的業者與民眾陷入瓶頸，因此，都更議題在市場上沉寂好一陣子。直到近期幾宗豪宅案皆具都更性質，重新吸引民眾目光，更使人欣羨原住戶資產大幅增值。

　　台北市大安區指標案「耕曦」，約600坪的基地面積昔日多為屋齡逾35年的老舊公寓，戶數約200戶，歷經約10年規劃都更，迄今終於推案銷售，該案規劃坪數55、61坪，每坪開價160~180萬元。中信房屋師大加盟店店長周加琳表示，以原社區每戶30~40坪，該區老公寓每坪75~78萬元的成交行情估算，參與都更的住戶每戶資產增值幅度超過1倍。

都更案件有增無減

　　位於羅斯福路三段的豪宅案「臺大OPUS ONE」，坪數規劃53~138坪，每坪均價180萬元；逾800坪的基地面積前身為老公寓和透天參雜的老舊社區，同樣歷經10年規劃完成都更。依周邊公寓每坪65~75萬元成交行情推算，都更戶資產增值幅度亦超過1倍。

　　台北市都市更新處總工程司張溫德表示，截至去年底，都更申請件數累計有208件，已核定138件；其中，2011年新增申請件數32件，核定16件，2012年新增申請件數為40件，核定16件。今年1、2月新增申請件數有2件，已核定件數9件，顯示都更案件仍有增無減。

台北市近期指標都更建案

規模影響整合難度

　　市場重現都更案，提振不少業者與等待都更民眾的士氣。創意家行銷副總經理何志正指出，不動產價值逐年攀升，以台北市而言，除購地門檻提高外，都更成本也連帶升高。攸關住戶與建商分配利益的「權利變換」，因土地增值，建商須將產品定位與訂價拉高，才足以滿足住戶權益與公司營運應有利潤。
　　懷抱都更夢的擁屋族，多期盼以舊換新、以小換大，坐享資產增值的豐厚利益；市場上成功的案例更會打動民眾選購屋齡老舊的住宅產品。
　　天時地利不動產總經理張欣民提醒，有意參與都更民眾仍要逐夢踏實，應特別注意都更案的進程和規模。第一，都更進程攸關建商整合進度與住戶所需的等待期，其次，都更規模直接影響整合的難易度，若整合變數增加，相對將拉長都更進程。

內政部電子地圖將提供民眾多一項查詢工具。

【房產APP】內政部電子地圖更新

　　內政部國土測繪中心完成臺南市、嘉義縣、嘉義市、高雄市、屏東縣、花蓮縣等部分地區共1012幅圖資更新作業，新增便利商店、加油站、金融機構、旅館、大型百貨公司、超市等民生設施地標和國道、快速道路、部分重要市區道路及莫拉克風災重建區等局部圖資。有意查詢可搜尋內政部通用版電子地圖網站(http://emap.nlsc.gov.tw)，可供民眾通勤、出遊查詢參考。

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【ＥＴｔｏｄａｙ記者林信男／台北報導】

　　永慶房產集團最新調查顯示，2013年第1季，有60%的民眾看漲未來3個月房價，較2012年第4季增加36個百分點，房地產更連5季蟬連最適宜投資工具冠軍。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，消費者普遍看好景氣發展，目前房價已呈現小幅看漲趨勢，預估房市將轉趨樂觀。

　　永慶房產集團13日發布「永慶房產趨勢前瞻報告」，調查結果也發現，看漲未來一年房價的受訪者，同樣高達6成，比2012年第4季增加21%；至於看跌未來一年房價者，僅22%。黃舒衛表示，由此可見民眾對長期房價極具信心。

　　在進場購屋時機方面，43%的民眾認為，未來半年是買房好時機，且比率已連兩季增加。黃舒衛說，在看好房市走勢的情況下，受訪者認同半年內是最佳購屋時機的占比，自然會持續提升。

　　從北中南各區來看，黃舒衛表示，民眾對房價看法同步回溫，其中桃竹地區民眾對於近一年房價看漲比重達65%，居各地區之冠，房市買氣可期；此外，房地產也擊敗基金、債券與黃金，連續5季榮登民眾心目中的最佳投資工具之首。

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【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】

　　Q2房市升溫，民眾進場購屋意願增！永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從去年底的國際政經情勢、投資信心回穩可見，民眾買屋需求持續回溫，且今年雙北市3月的成交量指數較去年12月成長三成以上，預期未來第二季房市升溫，將維持「量增價小揚」的走勢。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價的看法再度出現翻轉，本季60%民眾看漲，相較上季僅24%民眾看漲，看漲比重較上季增加36個百分點。主要因上季在經濟谷底民眾對房價看法趨向保守，而本季短期房價看法轉向小幅看漲居多，比重也來到2011年奢侈稅後的新高，顯示對房市看法，趨向樂觀明朗。

　　從北中南各區來看，黃舒衛分析，本季北中南民眾對房價看法同步回溫，較上季更加樂觀。其中，桃竹地區民眾對於近一年房價看漲比重達65%，為各地區中看漲未來一年房價最高的地區，也反映了桃園地區房市熱絡。中部地區則高達65%民眾看漲近三個月房價，48%看好未來一年是進場購屋時機，為兩者看漲比重最高的地區。

　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋另表示，今年第一季的房市表現擺脫去年歐債、美債、經濟成長遲緩的負面因素，再加上政府主導的大型標案適時加溫，預計第二季的買氣依然暢旺。

　　綜觀未來一季的市場，葉凌棋認為，「資金」的題材仍是不動產市場的主調，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構調控特定區域土建融，各類需求的增加與緊縮都將影響各產品市場的價量走勢，值得持續觀察。

　　葉凌棋也提醒，近來美國QE政策的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發動，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品等，購屋決策應該更加慎重。

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優質三房家電全~僅兩萬
地址：成功十五街
租金：18000
管理費：2500
格局：三房兩廳兩衛
坪數：43
車位：平面停車位
備註：位於自強南路往快速道路旁巷子裡，三大房家具家電齊全,屋況粉不錯。
每間房都有冷氣.床組.衣櫃，而且還附ㄧ個平面車位給您使用。
絕對是物超所值,要租要快噢!!
聯絡人：鄭小姐  0926458566
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