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【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】

　　Q2房市升溫，民眾進場購屋意願增！永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從去年底的國際政經情勢、投資信心回穩可見，民眾買屋需求持續回溫，且今年雙北市3月的成交量指數較去年12月成長三成以上，預期未來第二季房市升溫，將維持「量增價小揚」的走勢。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價的看法再度出現翻轉，本季60%民眾看漲，相較上季僅24%民眾看漲，看漲比重較上季增加36個百分點。主要因上季在經濟谷底民眾對房價看法趨向保守，而本季短期房價看法轉向小幅看漲居多，比重也來到2011年奢侈稅後的新高，顯示對房市看法，趨向樂觀明朗。

　　從北中南各區來看，黃舒衛分析，本季北中南民眾對房價看法同步回溫，較上季更加樂觀。其中，桃竹地區民眾對於近一年房價看漲比重達65%，為各地區中看漲未來一年房價最高的地區，也反映了桃園地區房市熱絡。中部地區則高達65%民眾看漲近三個月房價，48%看好未來一年是進場購屋時機，為兩者看漲比重最高的地區。

　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋另表示，今年第一季的房市表現擺脫去年歐債、美債、經濟成長遲緩的負面因素，再加上政府主導的大型標案適時加溫，預計第二季的買氣依然暢旺。

　　綜觀未來一季的市場，葉凌棋認為，「資金」的題材仍是不動產市場的主調，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構調控特定區域土建融，各類需求的增加與緊縮都將影響各產品市場的價量走勢，值得持續觀察。

　　葉凌棋也提醒，近來美國QE政策的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發動，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品等，購屋決策應該更加慎重。

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