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【鄭詠翰╱台北報導】

　　寸土寸金的台北都會區房市持續上演麻雀變鳳凰的真實故事。在文林苑事件後，許多籌劃都市更新的業者與民眾陷入瓶頸，因此，都更議題在市場上沉寂好一陣子。直到近期幾宗豪宅案皆具都更性質，重新吸引民眾目光，更使人欣羨原住戶資產大幅增值。

　　台北市大安區指標案「耕曦」，約600坪的基地面積昔日多為屋齡逾35年的老舊公寓，戶數約200戶，歷經約10年規劃都更，迄今終於推案銷售，該案規劃坪數55、61坪，每坪開價160~180萬元。中信房屋師大加盟店店長周加琳表示，以原社區每戶30~40坪，該區老公寓每坪75~78萬元的成交行情估算，參與都更的住戶每戶資產增值幅度超過1倍。

都更案件有增無減

　　位於羅斯福路三段的豪宅案「臺大OPUS ONE」，坪數規劃53~138坪，每坪均價180萬元；逾800坪的基地面積前身為老公寓和透天參雜的老舊社區，同樣歷經10年規劃完成都更。依周邊公寓每坪65~75萬元成交行情推算，都更戶資產增值幅度亦超過1倍。

　　台北市都市更新處總工程司張溫德表示，截至去年底，都更申請件數累計有208件，已核定138件；其中，2011年新增申請件數32件，核定16件，2012年新增申請件數為40件，核定16件。今年1、2月新增申請件數有2件，已核定件數9件，顯示都更案件仍有增無減。

台北市近期指標都更建案

規模影響整合難度

　　市場重現都更案，提振不少業者與等待都更民眾的士氣。創意家行銷副總經理何志正指出，不動產價值逐年攀升，以台北市而言，除購地門檻提高外，都更成本也連帶升高。攸關住戶與建商分配利益的「權利變換」，因土地增值，建商須將產品定位與訂價拉高，才足以滿足住戶權益與公司營運應有利潤。
　　懷抱都更夢的擁屋族，多期盼以舊換新、以小換大，坐享資產增值的豐厚利益；市場上成功的案例更會打動民眾選購屋齡老舊的住宅產品。
　　天時地利不動產總經理張欣民提醒，有意參與都更民眾仍要逐夢踏實，應特別注意都更案的進程和規模。第一，都更進程攸關建商整合進度與住戶所需的等待期，其次，都更規模直接影響整合的難易度，若整合變數增加，相對將拉長都更進程。

內政部電子地圖將提供民眾多一項查詢工具。

【房產APP】內政部電子地圖更新

　　內政部國土測繪中心完成臺南市、嘉義縣、嘉義市、高雄市、屏東縣、花蓮縣等部分地區共1012幅圖資更新作業，新增便利商店、加油站、金融機構、旅館、大型百貨公司、超市等民生設施地標和國道、快速道路、部分重要市區道路及莫拉克風災重建區等局部圖資。有意查詢可搜尋內政部通用版電子地圖網站(http://emap.nlsc.gov.tw)，可供民眾通勤、出遊查詢參考。

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