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﹝知識家回應者／曉秋﹞

　　2013（癸巳）年，歲破在亥。三煞在東方寅卯辰，大利南北，不利東西。修南房大利，修北房次吉。 　　

　　本年九星飛宮是：五黃煞在中宮。八白財星在東北，一白財星在北方，六白財星在西北，二黑病符在西南，九紫貴人在南方，七赤破軍在西方，三碧星在東方，四綠在東南。 

　　今年希望修造和購買房屋的朋友請注意：屬雞、屬牛、屬猴的人今年修造和購買房屋大利。屬虎、屬兔、屬馬、屬羊、屬狗、屬鼠、屬龍的人今年修造吉利。

　　屬蛇的人慎用。屬豬的朋友今年修造和購買房屋大兇。修造和購買房屋時，乾山巽向。巽山乾向不可修造。買房屋的朋友，如果開發商在今年修造的房屋是前面說的，乾山巽向、巽山乾向不可購買。買者大兇。 

　　太歲坐本年地支，為眾煞之君。可坐不可向。與太歲相沖者，是歲破。修歲破即為犯太歲。若所用之年、月、日、時相沖相克，亦為犯太歲。犯之則兇。楊仙云：“疊兇星大兇，千古不易。”慎之慎之。 

　　劫煞、災煞、歲煞名為三煞，所占一方，可向不可坐，犯之者兇。若有破壞必須修為者，不得已必須坐三煞。必能克制之方能免禍。如三煞在南方巳午未位，屬火。必須等到冬天水旺火衰之時，再用戊申、庚子、甲辰月、日、時以勝之。

　　上合天上上三奇，下合地支水局，再合宅主納音水命。則三煞降服，方可修為。楊仙云：“若要發修三煞，正謂制之而得其歡也。茍不能然。吾寧避之。”雖然，若煞在山上，又不得輕言克制也。 

　　癸巳年（2013）風水催旺宜忌：如果是宅運星和流年九星相合。希望發財和財運不佳的人今年在東北方請黃玉貔貅或者蟾蜍。催旺八白財星以及家宅財運。　

　　希望官運亨通的朋友在南方布好貴人局。希望身體健康的朋友，今年在中宮不要放兩件完全相同的物件，在西南不要放五個完全相同的物件。二五交加損主人。 

　　屬豬、屬蛇的朋友在年初做好安奉太歲工作，以保一年平安。居家風水在我們身邊，在我們的日常生活中。讓風水為大家服務，為人類服務。

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中國時報【劉宗志╱台北報導】

　　台灣金聯昨天宣布推出「百戶平價屋」銷售專案，案件是市場行情價的六折起跳，且超過半數的案件總價不到200萬元。金聯董事長黃定方指出，除了免投標、免仲介費、免代書費，成交還送5萬元禮券外，還加碼送12部機車供登記申購者抽獎。

　　過去二次台灣金聯推出平價宅銷售案，由於價格低於市場2、3成，吸引民眾撿便宜，銷售率都在7成以上。此次為第三次平價宅專案，黃定方指出，今年精選位於全台各地103件包括辦公大樓、金店面、透天厝及華廈、公寓、套房，更以低於市場行情價6折起的價格，提供民眾一圓成家夢。

　　此次專案，有過半數物件總價在200萬元以下，若搭配銀行各項優惠購屋貸款，民眾購屋不會有太大壓力。台灣金聯總經理林盛茂舉例，這次平價宅專案，最低價的物件是在高雄林園地區，16.09坪小套房總價僅32萬元，扣除台灣金聯贈送5萬元禮券，如果又幸運抽到一部近7萬元的機車，等於只要付20萬元就可買到一間小套房。

　　黃定方表示，此次出售物件，都是台灣金聯自有物件，不同於法拍屋的不確定感，保證產權清楚，且都經過清理、整修，屋況良好，凡登記購買確定者，即可辦理產權移轉並馬上入住。

　　台灣金聯指出，民眾今日起可在台灣金聯網站，先搜尋有興趣的物件，在3月15日至4月15日期間向金聯登記，同時繳交保證金3萬元及登記手續費1千元。若有多人登記購買同一物件，將在4月23日下午3時辦理抽籤決定買主，同時辦理機車抽獎活動。

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 ﹝卡悠新聞網／記者林惠琴﹞

　　因應國內少子化與高房價效應延燒，小型的2房物件，逐漸在房市中探出頭來，成為預算有限購屋族的首選。房仲業者統計發現，全台主要都會區2房產品的成交率，已經從2006年最低個位數，爬升至2012年普遍達2成左右的水準，顯然2房小宅切合小家庭的需求，國人購屋型態明顯發生轉變。

　　根據信義房屋的統計資料顯示，去(2012)年全台各區2房產品的成交率，新北市以27.3%奪冠，等於每4件交易中，超過1件是2房產品；桃園地區的成交占比首度超過2成，達22.1%；高雄地區以22.9%寫下新高紀錄；台中地區也拉高至18%至20%，顯示國人對於2房住宅的接受度大增。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，在少子化效應發威下，全台平均每戶家庭人口數已低於3人，因此2房住宅普遍已經可以滿足核心家庭基本的空間需求，進而帶動相關產品需求與日俱增。例如新北市2房物件成交率從2006年的21.6%，增至2012年的27.3%；高雄地區更從9.8%飆至22.9%。

　　曾敬德強調，除了人口因素外，高房價也是推升2房商品買氣大增的主因。高漲的地價勢必反映在售價上，尤其是市中心或捷運站周邊，3房物件的總價多半超過一般家庭可以負擔的水準，因此2房產品成為年輕家庭兼顧空間需求與預算的理想選擇，近年來在推案供給上占有一席之地，而且通常銷售速度最快。

　　信義房屋桃園南崁吉林店店長陳欽龍舉例說明，2年前，南崁地區3房配車位的物件，總價約700多萬元，但目前同樣的價碼，頂多只可購入2房配車位的產品。普遍來說，在地客群偏愛2房物件，至於從台北南下購屋的族群，對於房價接受度較高，因此多半選擇1,000至1,500萬元的3、4房產品。

　　曾敬德認為，受少子化與高房價的雙重影響，國人的購屋型態已經發生結構性的改變，2房小宅大受歡迎。不過除了成屋市場的2房產品熱門外，今(2013)年329檔期雙北市也出現小2房物件，儘管單價不見得便宜，但降低坪數至25坪以內，進而壓低總價，在新房與價格親民誘因下，詢問度很高。

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中國時報【王莫昀╱台北報導】

　　春節前後買氣增溫，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，受惠景氣各項指標持續改善等因素，買氣可望延續至520檔期，之後則要觀察奢侈稅檢討狀況，股市與建商推案表現，尤以奢侈稅只要不進一步緊縮，市場才可望維持「小陽天」格局。

　　「買氣去年下半年受到壓抑，到今年初才好轉。」蘇啟榮說，2011年奢侈稅政策上路，全台房市買賣移轉量一路下跌，直至去年油電雙漲消息釋出，房市開始回溫，但去年8月實價登錄上路，成交量再度下挫，直至美國宣布ＱＥ３，日圓貶值，買氣略增，但就市況整體分析，買氣仍受到壓抑，直至今年初相關經濟數據好轉，股市轉強，買家才紛紛出籠，市況逐漸增溫！

　　信義房屋專案經理曾敬德說，今年市場結構與過去幾年不同，首先，一手市場沒有以前熱，過去雖然房價不斷上漲，由每坪70、80萬一路喊到100萬、200萬元，都還賣得動，但現在以低單價、低總價、低自備款，甚至零自備款的買氣最熱。

　　去年「平價、重劃區，有建設題材」買氣較旺基調，在今年並未改變，蘇啟榮指出，可以看到市中心高價換屋或是置產買氣皆有回溫，不再是首購獨熱，像是春節期間大安、中正、信義、中山等台北市核心區，3000萬以上產品表現皆不弱。特別是春節前後預約看屋比例，比去年底成長三至四成。

　　但信義房屋調查，近年來預售與成屋成交比重出現略為消長，蘇啟榮說，2005年以前成屋與預售比重為六比四，但2008年金融海嘯以後，為七比三，雙北市市場更進一步縮小差距至八比二，主因是土地取得不易，坪數放大，推案戶數減少所致。

　　曾敬德分析，不論是預售或成屋市場，價格親民，買氣上多會加分，以雙北市為例，台北市預售屋以總價2000萬元買氣最佳，成屋以1000萬至2000萬產品交易最活躍。新北市預售以兩房不加車位、總價1000萬元產品最受買家青睞，成屋則以700萬至1200萬元，二至三房

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