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【中國時報記者王莫昀╱台北報導】

　　房市空頭司令張金鶚搖身變為台北市副市長，昨房地產業界多認為，以其專業素養，有助於解決文林苑事件引發的都更停滯效應，期待由「學者」轉變為「官員」後，以更宏觀視野，照顧弱勢市民居住需求，同時兼顧市場自由經濟，在官民合作下，共同提升北市居住水平，「讓台北真的好好看！」

　　「都已經確定當副市長了，還能怎麼辦？」一名房地產業者不諱言，過去張金鶚擔任都審委員時就很怕他，現在擔任北市副市長，心中自然有些忐忑，但是過去張金鶚喊空房價這麼多年，房價也沒有應他之言下跌，原因就是市場自由機制，不是一、兩個人說跌就會跌。

　　不過，也有很多建商看好張金鶚上任，對北市陷入僵局的都更等困境有所助益。建築公會全聯榮譽理事長王光祥說，過去張金鶚就曾帶學生到公司校外教學，「他學建築的、很內行」，應是不錯的選擇。

　　遠雄企業團發言人蔡宗易也說，張金鶚任期只有一年九個月，要落實都更、改善市容等政策，他一定會加強溝通，與民眾及建商共同為台北市改造而努力。

　　東森房屋董事長王應傑表示，目前北投奇岩、關渡、社子島等重劃的腳步太慢，本來有很多抵費地要標售，解決財政或是社會住宅土地需求，卻都無法實現，如今找有經驗的張金鶚出面解決，相信應會有所幫助，未來加速都更，建築樓地板面積供給增加後，多少可減緩房價上漲壓力。

　　「很意外，也很期待！」華固總經理洪嘉昇認為，張金鶚有學者性格，執行力很好，有助提升政府效能。

　　他相信張金鶚未來在房價上會採雙軌制，利用社會住宅等政策解決民眾居住問題，但也會考慮房市市場機制，未來則是期許張金鶚與業者加強互動，讓溝通管道更順暢。

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【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】

　　內政部今天表示，未來成屋買賣定型化契約須有應記載、不得記載事項，違反規定者，依消保法最高可罰新台幣150萬元。內政部次長蕭家淇今天主持例行記者會時表示，從今年5月1日起，實施成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項。

成屋買賣契約有法源 違者開罰

　　內政部地政司長王銘正說，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者可依消費者保護法第58條開罰，逾期不改善，可處6萬元以上，150萬元以下罰鍰。

　　內政部公布的應記載事項重點包括，企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日（契約審閱期）；貸款金額少於預定貸款金額的處理方式；買賣標的應繳納稅費負擔的約定；賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地等。

　　至於不得記載事項則包括，不得約定買方須繳回契約書，不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞等。

蕭家淇說，過去所說使用面積，可能連違章建築也算進去，以後明訂不得用「使用面積」名詞，應可減少許多糾紛。

　　內政部表示，去年公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂應記載、不得記載事項將從102年5月1日起實施。中央社記者劉麗榮台北

成屋買賣 不准寫使用面積

　　「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將於今（2013）年5月1日正式上路，企業經營者（即建商）所預擬的成屋買賣定型化契約，須依內政部公告的應記載及不得記載事項訂定，未來契約中將須明列「實際買賣面積」，不可再出現「使用面積」的字眼。

　　內政部政務次長蕭家淇昨（14）日表示，近年來成屋買賣糾紛時有所聞，為促進公平合理的成屋買賣契約內容，確保消費者購買成屋的權益，內政部去年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定成屋買賣契約的準據。

　　他強調，在給業者六個月的準備期後，於5月1日開始實施，屆時若發現有業者不遵守相關規定，將依據消費者保護法第58條開罰，最高可罰150萬元。

　　蕭家淇說，新規定實施後，將加強督促直轄市、縣（市）政府查核業者使用的成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定進行調查，命其改善；逾期不改善時，得處6萬元以上150萬元以下罰鍰，並可連續罰，希望業者能切實遵守。

　　內政部表示，目前許多建商會在買賣契約中，除書寫實際買賣面積外，還加上可「使用面積」，以提高銷售價格，而所謂的使用面積很多都是違建，內政部在新的規定中，明定不得約定使用與實際所有權面積以外的「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。

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（居家風水/尚諾之家編輯）

　　是不是感覺到最近麻煩事不斷？是不是覺得最近運氣不佳？是不是感覺到最近經常與人發生口角？快來檢查一下家中風水吧！

1、天花板忌累贅

　　客廳屋頂的天花板，高高在上，對於住宅風水來說，它是天的象徵，因此相當重要。現代住宅普遍層高都在2.8米左右，如果屋頂再採用假天花來裝飾，設計稍不當，便會顯得相當累贅，有天塌下來的強烈壓迫感，居者會壓力過大。

2、玄關忌玻璃

　　玄關之於家庭，有如咽喉之於人體。其風水作用是非常重要的。要最有效的發揮玄關的風水作用，必須重視玄關的組成部分在風水上各種宜忌。

　　玄關吊頂宜高不宜低：玄關處的吊頂若是太低，且有壓迫感，這在風水上屬於不吉之兆，象徵這家人備受壓迫掣肘，難有出頭。

　　此外，玄關的牆壁間格應下實上虛：面對大門的玄關，下半部宜以實牆作為根基，紮實穩重，而上半部則可用玻璃來裝飾，以通透而不漏最理想。必須注意的是，不能使用鏡面玻璃，會反射的鏡子通常不可面向大門，因為家中財氣將會被反射出去。

3、陽台忌雜物

　　陽台是住宅納氣的重要通道，應該盡量保持開闊明亮，種植物忌過密，將光線遮擋。

　　位於西南方與東北方的陽台就不太適合種植植物，否則會給家人的腸胃與運程帶來不良影響，西南方種植物，還會影響女主人運程，東北方則會影響孩子的學業。

4、廁所浴室忌顯眼

　　傳統的風水學理論，對廁所浴室的吉凶宜忌，除了要壓在兇方之外，其他卻很少提及，因而產生了不少附會說法。到底廁所浴室有哪些需要注意的地方呢?

衛生間位置應盡可能隱蔽，不能直對大門，大門對著衛生間門，主財帛不聚。

　　衛生間不可設在走廊的盡頭，這在風水上是大凶之兆，因為從衛生間溢出的濕氣和穢氣，會順著走廊擴散到相鄰的房間，自然不衛生。所以衛生間應該設在走廊兩旁，且衛生間內最好有窗。

　　衛生間門與廚房門應注意門當戶對，不可正對，衛生間與廚房一水一火，兩門相對，是水火不容的敗局。如果家中供有神位，則衛生間不可在神位後面，也不可以在神位樓上的房間，以免褻瀆神靈。

5、書房忌複雜

　　隨著時代的發展，人們的文化素養不斷提高，在家中看書學習時間越來越多，因此，人們在佈置房間的時候，更加重視書房或學習角落的佈置。

　　書桌不能擺在房間正中位，因為這是四方孤立無援格，前後左右均無依無靠，主學業、事業都孤獨，很難得到發展。

　　書桌不能被門衝，因為如被門衝，讀書、學習等就易受到干擾，不易集中精神，效率降低，容易犯錯。

　　書房的門向也要注意，首先不能正對廁所、廚房、否則會令文昌受水火沖擊，並引入穢氣，導致精神不佳。除此之外，坐椅切記不要被橫梁壓項，及類似橫樑的物件如空調器、吊燈等壓在頭上，如有這樣情形，則易於處處受制，難以舒展。

6、樓梯忌正對大門

　　樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道，從風水上講也是接氣與送氣之所在。樓梯的理想位置是靠牆而立。切忌在居室中央，這樣等於把家中一分為二，會帶來家中各種口角，甚至導致夫妻不和。

此外，樓梯正對大門會導致屋主人健康問題，通常家裡會有人生病。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　蛇年春節九天連假天氣好，出遊人潮多，受奢侈稅、實價登錄等政策因素悶燒未入房市的熱錢在這長假期間也大量湧出，為年關春節房市開出了亮眼的紅盤。預售市場紛紛傳出買氣回溫的好消息，一甩過去低迷，熱銷捷報頻傳，甚至再現秒殺個案，不止為2013年帶來新氣象，也為即將登場的329檔期注入一劑強心針。

　　從1月份買賣登記建物棟數即可瞧出買氣好轉的跡象，四都表現都比2012年同期增加六成以上，新北市增幅最多91.14%，高雄市79.50%，台中市63.09%，台北市61.76%，月增率表現也不俗，台中市成長17.89%，台北市14.07%，高雄市2.85%，新北市2.23%，看來春燕報到了，房市買氣可望持續延燒。

　　太平洋房屋章克勤副總表示，政府新內閣上路，著手檢討奢侈稅的聲音不斷，無論奢侈稅或廢或修，在實價登錄掀開了房價的面紗後，房地產市場將愈趨透明化及健全，在這個今年無重大打房政策，卻有大量資金與公共建設的題材下，除了原有的剛性需求，此時入場佈局資產最實在了，蛇年房市就像蛇一樣，冬天睡醒了，隨著舞蛇人的笛聲抬頭昂揚，靈蛇吐信，努力的上爬！

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