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〔自由時報記者林美芬／台北─東京連線報導〕

　　在房仲業牽線下，台灣人這幾年興起赴日買房當包租公熱潮，以日本信義房屋為例，去年仲介國人赴日購屋總銷就逾台幣二十六億元，幾乎每兩天就成交一戶；但近來日圓走貶，恐賺了租金賠了匯差。

可提高日圓貸款比重

　　日本信義社長林彥宏表示，投資日本不動產的毛收益率，新屋約五．五％、中古屋約六．五％，較台灣投報率佳。不過，任何跨國投資都得考慮匯兌風險，日本信義都會說明風險面及如何避險，例如日圓走貶，就提高當地日圓貸款比重，反之則從台灣匯出新台幣投資。

　　他強調，其實日圓大貶正是逢低投資日本房地產的好時機，最近幾場說明會都吸引上百人，顯見國人投資熱度不減。

　　但也有仲介海外置產的同業私下暗諷，就如同投資海外基金般，匯率當然是影響海外投資重要因素，像日圓從去年十一月中迄今已重貶近一成五，就算可在日本當地貸款，但自備款總得從台灣匯出去吧，就算日本租金投報率可達五到六％，還不夠填補匯損的一半，赴日買房不如轉戰東協國家更穩當。

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〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕

　　房貸壽險新規定7月起上路。壽險業者透露，由於現行的房貸壽險保單是以銀行為要保人，未來房貸壽險的要保人將改為借款人，且由借款人自己決定受益者是誰。預估現行舊保單續賣至6月底，7月起新規定將正式上路。

　　金管會先前盯上房貸壽險，強調為了確保消費者權益，將對房貸壽險祭四大監理措施，包括以借款人為要保人、提高分期繳比例、禁止搭售、既有的以銀行為要保人案件應補客戶同意書。

　　國內目前銷售房貸壽險保單的業者，市占最高為法國巴黎人壽，其次為合庫人壽，另包括富邦人壽、南山人壽、友邦人壽等，也都有房貸壽險商品。其中光是法國巴黎人壽加上合庫人壽的市占率，在房貸壽險就超過一半。

　　壽險業者表示，一般來說，現行的房貸壽險保單要保人都是銀行，而不是借款人，借款人沒有主導的權利；至於房貸壽險保單的受益人，第一順位也是銀行，第二順位才會是貸款人的家屬。

　　壽險業者也解釋，未來房貸壽險的新規定，要保人將會改為借款人，因為貸款人才是房屋所有人，應該行使要保人應有的權利，包括解約、可變更受益人等權利。

　　也就是說，房貸壽險要保人將是借款人，借款人將可指定受益人，也擁有保單的主導權，但借款人仍可將受益人指定給銀行。

壽險業者說，為了因應新規定，業者也已著手規劃新商品，舊保單仍繼續賣，緩衝期會到6月底，新規定及新保單從7月起上路。

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健康好宅,大三房
用途：整層住家
屋型：電梯大樓
格局：3房2廳2衛
坪數：45.0 坪  
屋齡：1年  
車位：坡道式進出平面車位
隔間：水泥 
管理方式：保全公司 
管理費用：2500元
租金：21000元
押金：2 個月 
 
消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機 
傢俱設備 沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台 
 
連絡人：江先生
公司名稱：大管家房屋管理-自強店【芮華仲介公司】
手機電話：【0955-518-548】,【0976-179-590】
連絡電話：03-6585588
聯絡地址：新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail：camper0131@hotmail.com

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（居家風水／尚諾之家）

　　家居風水是外在環境的形、氣、數組成總和，而當形、氣、數處於平衡協調的狀態時，產生的是好的磁場，讓居住在其中的人舒適、精神煥發，運程提高！

　　風水的氣來自於對外納氣的門、窗，形由外在環境的格局與房屋內部的分佈，而數理也是風水上不能忽略的重要原素。家居照明風水。

　　例如：住在該房的人的出生時間的數理，家私、功能區分佈，又或者植物，魚缸內養魚的數量等。而常人忽略的是室內電燈的數理了，電器數理是現代風水中的原素之一。在古代人們都是採用蠟燭與火種在夜間照明，因而在以往風水叢書中沒有電器風水的說法。

　　而隨著科學技術不斷的發展，我們把電燈歸屬於周易陰陽與玄學五行風水上，研究其對人運程的影響，也作為是現代風水的一種進步！       

　　人們每天都在使用電燈，然而對電燈的了解大都局限於表面，人們在選擇燈具時，經常被它們五彩繽紛的色澤和各具特色的造型弄得眼花繚亂、不知所措……

　　居室中的照明已不再僅僅局限於過去的“一室一燈”，如何把用於泛光照明的吊燈、吸頂燈以及用於局部照明和特殊照明的壁燈、檯燈、落地燈等運用風水合理地搭配起來，營造出陰陽平衡的風水宜人的光照空間，成為現代人的更新風水理念。

　　從象形上，分類電燈有許多不同款式與用料，家居大門向東，南，東南朝向的房子適合選擇長筒形、長方形，木製框的燈飾，而燈泡的數目尾數以1、2為吉祥。家居大門向西，北，西北的朝向的房子適合選擇圓筒形、圓形，金屬制框的燈飾，而燈泡的數目尾數以6、8為吉祥。

　　家居大門向西南、東北的朝向的房子適合選擇正方形燈框，鋁塑製框的燈飾，而燈泡數目尾數以4、9為吉祥。

有關於使用電燈的陰陽學問，就要從燈光的顏色與明暗來歸屬了。

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【蘋果日報顏嘉瑩╱綜合報導】

　　奢侈稅（全名《特種貨物及勞務稅條例》）今年6月將屆滿兩年，其存廢與否一直受到外界討論，原本是立意良好的「打擊投資客，抑制墊高房價」，但擬法不周全，卻害到許多不懂遊戲規則的老百姓。最近《蘋果》接獲許多讀者投訴，除了部分投資客案例，更多為一般民眾慘遭奢侈稅荼害，以下案例狀況雖不盡相同，但或可作為政府補救，立委修改奢侈稅法參考。

律師看法盧天成

　　民眾買賣屋時，建議先研究《特種貨物及勞務稅條例》和豁免條款，如果賣屋時，發現符合豁免規定，但卻被課稅時，可向國稅局爭取，並提出豁免證明。但是像下方案例中王先生和陳先生因聽信房仲業者、代書說法而賣屋，只要有證據可證明他們曾經說過「不會被課稅」，就有債務不履行的疑慮，民眾可找律師諮詢並提出告訴。
天成律師事務所主持律師

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