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　　【蔣小姐看房市】人人都渴望擁有一段刻骨銘心的戀情，盼望開花結果，相愛至終，但時下戀情空窗「剩男」、「剩女」愈來愈多，彰顯現代人想談戀愛大不容易的普遍現象。風水專家表示，適時調整居家擺設對尋求良緣有正面幫助，最簡單的方法是將睡床更換為雙人床與雙人枕，並採男左女右的方式就寢，即可增加自己的姻緣運勢。

睡床改為雙人床枕 招來好姻緣

　　藏雲會館館主李咸陽指出，凡外部環境構成邊角煞、路沖、凹風煞、自己雙臂距離之門對門格局與屋內北方缺角、雜亂等皆有損姻緣運勢，若有以上情形，可在沖煞位懸掛白水晶、中國結、小鏡子，或將春聯倒貼，以尋求化解。

女宜雙數 男宜單數

　　風水專家鄭雅勻表示在施作求姻緣的擺設時，先找出適合自己生肖之桃花位，在不破壞原有風水下，盡可能保持整潔明亮。臥房部分，寢具需為雙人床、枕，切勿房中房、床靠牆、懸掛飛禽猛獸的飾品、設置飲水機、假花、過多書櫃與鏡子，而且床頭兩側需各放置1座床頭櫃，以象徵左右皆有貴人相助，最後再以所對應之幸運色彩布置，以提升運勢。

臥房4角各放1朵玫瑰 擺脫剩男剩女行列

　　利用增設開運物也可以加強姻緣；在臥房4角落各放置1朵玫瑰花，花朵需拔刺且保持鮮豔，至少每周更換，或擺放粉水晶、鴛鴦、緣圓、水晶蓮花、龍鳳琉璃、金石盟、姻緣福袋、五色石或喜帖等。若以男女區分，李咸陽表示，女方開運物需布置於臥房桃花位，宜為雙數，男方則可設置於臥房與大門，宜為單數，其中金石盟可先刻上自己的姓名，採男刻大、女刻小方式。

隨身配戴姻緣福袋

　　個人部分，男生衣著勿超過3色，女生則可穿紅、粉紅色內衣且衣著不宜全黑，隨身可配戴姻緣福袋、粉水晶、和諧或手戴紅線，以提升氣場、能量，有助尋求好姻緣。

金石盟

　　尋求好姻緣，可將金石盟置於臥房桃花位，須以「男大女小」方式刻上自己的姓名。

姻緣福袋

　　將粉水晶放入福袋，外以紅線綑綁並打結，可置於臥房桃花位或隨身攜帶，有助尋求好姻緣。

喜帖

　　單身男女可藉由收集親朋好友喜帖，將其擺放於臥房桃花位，以象徵幸福的傳遞。

專家意見

　　樂觀積極 避開負面事物

　　李咸陽 藏雲會館館主

　　居家風水擺設屬意象、意念的創造，良好的規劃及布置可激發出正面的思考能力和樂觀積極的態度，在尋求姻緣的過程中，使自己更能順勢而為掌握良機。求姻緣的個人，也要盡可能避開負面的事物與想法且不可操之過急，如此才能加強風水效果。蘋果日報【鄭詠翰╱台北報導】

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　　【奇摩新聞／中國時報／文黃繡鳳】大學指考才剛放榜，已經有學生家長急著在大學城區附近找房，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，每年六、七月隨著學生畢業潮，大學學區附近中古屋也跟著引起換手熱潮，其中以中國醫藥大學及逢甲大學周邊的產品最受歡迎，投報率平均約有5~6％，不管是投資收租或是自住都極具保值與抗跌性。

　　信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，畢業潮剛結束，近期大學周邊的住宅詢問度高，出現不少準大學生家長前來詢問租屋、購屋的資訊行情，不過今年一房一廳或是兩房一廳的大套房卻是奇貨可居。他說，逢甲大學周邊套房出租投報率不錯有3~4%，五年內的新古屋15坪的大套房月租可達18000元，因此願意釋出的屋主不多。

　　目前逢甲大學附近以文華路和福星路附近的大樓住宅，詢問度最高，一般來說10年以上的中古屋改裝的學生套房，五坪大租金約為6千5百~7千元，若是五年內新古屋一房一廳或兩房一廳大套房則可以收租1萬8千到2萬元之間，這類質感不錯套房多半是出租給老師、教授或是中科附近的高階主管。

　　由於家長們比較在意的是學生的人身安全問題，若經濟許可，家長們比較喜歡管理良好的大樓，且以15年內的兩到三房的中古屋最受歡迎。

　　另外大學城區周邊學生宅，因為交通、生活機能都便利，尤其食衣住行在商圈內都可以得到滿足，因此購買大學城區宅的家長也很在意轉手與收租投報率的問題。

　　像是緊鄰一中商圈的中國醫藥大學，因為有附屬醫院，等於大學城外加醫療院區，在醫護人員以及學生族群等對住房的龐大需求下，其周邊房市極具抗跌與保值性，投報率有些區段更高達5~8%。

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　　【蔣小姐看房市】高房價問題被台灣民眾票選為「十大民怨」之首，就在奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等政策要漸發揮打房成效時，財政部突然拋出政策風向球，釋出研擬雙北市國有地標售解禁的消息，恐讓高房價問題火上澆油。

直言集／解禁助燃房價？不得不慎

　　財政部出售雙北國有地，勢必面臨兩難。價格賣得差，一定會被罵「賤賣祖產」；價錢賣得高，就會被罵是「炒房幫凶」。財政部長張盛和研議國有地解禁政策，就像走在鋼索上，不得不慎思。

　　財政部國產局在民國九十九年出售台北市精華區國有地，一坪賣到新台幣六、七百萬，月薪五萬元的上班族，要不吃不喝超過十年，才買得起一坪的土地；貧富差距的相對剝奪感，讓政府感受到民怨，當時的行政院長吳敦義才會宣布停售雙北市國有地。

　　土地具有高度稀有性，只要賣出就「回不去了」。五百坪以下的面積或許不大，但是在寸土寸金的雙北市，真正能承受的，只有建商財團和有錢人；財團高價標到土地後蓋房子，勢必抬高成本才能獲取高利潤，現在，在台北市購屋動輒千萬元、數千萬元起跳，一般小老百姓只能望屋興嘆。

　　國產局兩年前曾打算在台北市國有地招標「公益住宅」，分別推動「學生住宅」和「銀髮住宅」，最後皆因當地居民反對「影響房價」，讓政策胎死腹中。國有地一旦出售後，政府還能掌握多少的政策工具？

　　全國土地中，超過六成都是國有地，最有價值的土地還是在雙北市。政府就像大房東，應該公平配置資源，國有地可以進行地上權招標、聯合開發、配合都市計畫等活化工程；政府若淪落到「賣祖產」，短期雖可挹注國庫，長期恐將付出更高的代價來平息民怨。【聯合報／記者林政忠】

業者兩樣情／政府一面打房，卻又一面鬆綁

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售，有建商表示，此舉可以提升雙北房地產活力，讓市場回歸正常；但也有商仲業者質疑，政府一面打房、卻又一面鬆綁，政策顛三倒四。

　　建商公會全聯會秘書長于俊明說，若以地盡其利的角度，建商開發土地時常卡到國有地，這些小基地不適合設定地上權、也不能賣，只能破碎地開發，等於官商雙輸，若鬆綁就可解套。

　　遠雄企業團董事長趙藤雄說，先前限制國有地出售，墊高了建商的成本，房價跟著漲；現在鬆綁就對了，增加土地供給，才能抑制地價飆漲，讓房地產市場回到正軌。

　　他說，若政府持續打擊房市，很可能年底就打趴整個內需市場；奢侈稅是不好的法令、錯誤的稅制，應快點廢除，證所稅也要暫緩。

　　鄉林集團董事長賴正鎰說，釋出土地不代表房價會降價，因房地產是一個比價市場，只有供需增加到足夠數量，產生比價效果，才可能降價，但財政部跨出第一步，至少對供需失衡問題，有相當助益。

　　戴德梁行總經理顏炳立表示，國有地每次標售都創天價，具有「領頭羊」作用，會使其他擁有土地者，待價而沽；而政府政策反覆矛盾、顛三倒四，一面打房、一面鬆綁，都是政府自己在玩。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

學者皆反對／國有地活化，應以公益優先

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售禁令，學者批評，一旦解禁，政府又將成為房產幕後炒作黑手，令人憂慮與失望，而且凸顯政府對國有土地毫無規畫，只能標售任其成為建商的「肥肉」。

　　政大地政系教授張金鶚指出，五百坪土地到底算不算大？必須看地點：若在雙北都會區不算小，反而容易拉高價格。

　　他指出，國有地是人民資產，應以公益優先，並非財政目的，現在暫時沒有用途，不代表以後也沒用途；若要活化或資產運用，可以出租，不需要賣，長期保有才是關鍵。

　　他說，房地產價格好不容易要往下走，但政府卻釋出鬆綁國有地禁售的消息，背後是不是有帶頭炒作房市意味？政府為了拚經濟打算釋出國有地，但這想法「很可笑」。

　　淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，政府先說不賣現在又想賣，前後不一的態度，只會讓政府公信力持續減弱，也凸顯政府沒有一貫性的整體住宅政策。

　　玄奘大學財金系副教授花敬群表示，國有土地禁售是為了避免土地炒作，並非是要成為籌措財源的管道；政府房市調控至今已有一定程度，卻又要將國有地出售，恐怕是受到財政壓力和財團遊說，本身開發能力又不足，只好解禁出售，讓國有地變成建商眼中的「肥肉」，令人遺憾。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

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　　【奇摩新聞／作者劉品希／中央廣播電台】內政部今天(16日)舉行部務會報，會中通過由營建署所提的「民間興辦社會住宅申請審查辦法」、「社會住宅經營管理評鑑及獎勵辦法」及「政府接管民間興辦社會住宅辦法」等3項社會住宅相關子法草案，賦予民間興辦社會住宅法源依據。

　　內政部表示，「住宅法」於2011年12月30日經總統公布，並自公布後1年施行。16日通過的社會住宅相關子法即是依據「住宅法」授權訂定。其中「民間申請興辦社會住宅及審查辦法」草案為考量政府財力資源有限，藉由民間投資並引進企業經營理念，參與社會住宅興建與服務，內容重點包括明定民間興辦社會住宅應備申請書、申請人證明文件、土地及建築物相關權利證明文件、興辦事業計畫、基地位置圖等有關資料向縣市政府申請。

　　另外，民間興辦的社會住宅營運後，政府應對其經營管理者進行輔導、監督及定期評鑑，以確保入住者權益；對評鑑優良者，則給予適當獎勵。

　　考量社會住宅不具營利事業，政府應儘量協助經營者維持正常營運。此外，對於無法繼續營運且不配合的經營者，為了維護入住者權益，「政府接管民間興辦社會住宅辦法」草案規範對社會住宅經營接管的實施程序、期限與受接管社會住宅的經營權、財產管理權限制及補助協助安置等事項。

　　內政部表示，本次訂定的社會住宅3項子法，以民間興辦的社會住宅為對象，至於相關配套措施，將由縣市主管機關依財政與社會環境不同，另依「住宅法」授權自行訂定。

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