【奇摩新聞／中央社記者高照芬台北15日電】台北市都市發展局標售4筆商業店面，其中士林區基河路130號2樓的店面，由自然人以新台幣4億1180萬元得標，溢價率36.13%，房仲預期，下半年店面仍是不動產市場的寵兒。
台北市都發局今天標售士林基河國宅、文山區萬美街等4筆商業使用店面，標售結果，共標脫3標，標脫率75%。
房仲指出，第1標為士林區中正路430號，得標總價為6588萬元，換算每坪單價高達100萬元。
另外，房仲指出，第3標為士林區基河路130號2樓，由自然人以4億1180萬元搶下，溢價率36.13%。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，都發局標售4筆商業使用店面，僅有1筆流標，3筆標脫，顯見下半年具投報的店面，仍是不動產市場的寵兒。
她說，第1標為士林區中正路430號店面，每坪得標單價100萬元，為帶有租約的店面產品，目前租約到期日為101年9月17日，顯見下半年房市最活絡的產品，應是帶有投資報酬率的店面標的。
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【奇摩新聞／工商時報／記者袁延壽╱台北報導】台開集團手中包括花蓮、新竹新埔、南投草屯、台中大坑及干城等自有資產，已全面啟動開發，估計產值高達800億元，台開集團董事長邱復生指出，2012年即可陸續有成果收成。
邱復生指出，上述5塊土地建築容積坪數總計約23.5萬坪，若以每坪30至35萬元計算，估計開發產值約近800億元。
目前台開各大開發案中，最受矚目的是金門百年來最大BOT案「萬象金城」。台開指出，此案將在今年底完工，明年第1季開幕營運。市場預估，每年至少可為台開帶來7億元以上的營收。
三年前，台開率先業界取得此開發案，成為搶攻小三通商機的最大土地開發商。台開指出，此案基地面積達7.45公頃，規劃完善，第一期1萬1千多坪精品複合化購物中心將於明年開發完成，第二期工程兩岸商品交易會展中心、旅館都將陸續開發。
邱復生指出，海基會董事長江丙坤更在日前實地至金門「萬象金城」BOT案工地參觀，肯定本案抓住金廈生活圈的市場定位，對金門未來成為兩岸自由經貿中心將有很大助益。 至於花蓮光華樂活創意園區、新竹新埔智能生態園區等台開土地，邱復生指出，台開以文化創意與綠建築科技做加值，開發會展、觀光、文化及醫療等產業，已使土地脫胎換骨，價值大幅上揚。
據了解，花蓮土地在民國97年6月鑑價為新台幣24.25億元，民國101年6月鑑價已達新台幣51.3億元，增值212％。
台開深耕多年的花蓮光華樂活創意園區，目前台開在花蓮投資包括已購土地（含承租共計63,514坪）與前期規劃投入金額已達22億元，其中包括園區的客家土樓人文會館、金華聯美容醫療養生會館及精品商場與影城中心。另外，專為國際藝術家駐進創作的祥盟藝術家駐村也已完工，而以石雕藝術所規劃的人文館也已依工程進度積極進行中。
在投資10億元的「印象花蓮」園區動工後，台開新竹生態園區將在年底取得建照推案。
在工業區開發代辦費增加及處理手中不良資產，加上負債比不斷下滑，台開去年EPS達1.09元、年增率35.4％。台開指出，開發案陸續完工後，營收獲利將可逐年成長。
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【奇摩新聞／工商時報／張海雲】新北市北大特區橫跨三峽及樹林，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短8年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59％，為新北市少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，今年度新建案每坪房價已可全面站上2字頭，拉出25至35萬的行情。
學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名連鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。
「北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高。」近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。
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【奇摩新聞／全國廣播／綜合報導】臺中市政府地方稅務局表示，繼承人因繼承而移轉的土地時，無需辦理土地增值稅申報，並免徵土地增值稅。繼承後的土地出售他人時，須要課徵土地增值稅，但前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計算土地增值稅。
稅務局指出，繼承人繼承土地雖然不須要申報土地增值稅，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，嗣取得遺產稅繳清或免稅證明書後，須向土地所在地稅捐機關辦理查欠，才能到地政機關辦理繼承登記。如果繼承人以繼承之土地抵繳遺產稅，要將該土地移轉登記為國有時，仍應辦理土地增值稅現值申報。
稅務局呼籲民眾，可比較土地增值稅與遺產稅的差異後，做適當的租稅規劃，利用租稅減免、獎勵或選擇的機會，做最適當的安排，進而達到減輕稅負之目的。
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【奇摩新聞／中國時報／沈婉玉╱台北報導】預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部昨發布解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。
預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。
為此，財政部昨發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。
此外，民眾2年內出售非自用不動產，都要加課最高15％的奢侈稅。南區國稅局表示，有位單身台商99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產且沒有營業或出租，但購屋後未把戶籍遷入，國稅局提醒民眾，出售購買不到兩年的自用住宅，記得一定要「遷入戶籍」，以免被認定為「非自用住宅」課奢侈稅。
官員表示，戶籍登記是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。
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