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　　【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】北市預售屋價愈開愈高，每坪百萬元的案例屢見不鮮，但不是所有預售屋的價格都高不可攀，在汐止、林口、鶯歌、五股、中和、淡水及八里，仍可找到總價千萬元左右的平價新屋。

　　根據住展雜誌統計，目前銷售中或者即將公開預售屋個案，每坪開價超過100萬元的建案有44個，占台北市總銷售中個案的3成，另外還有3件個案每坪開價超過300萬元。

　　住展雜誌總監陳韻如表示，過去一段時間新成屋和預估屋銷售仍以二房賣得較好，因為總價較低，三、四房屋則賣得較慢，這樣的氛圍也會影響日後建商推屋計劃。

　　除了高總價的預售屋、新成屋，在雙北市預售屋，以及新屋市場也可以找到千萬元以下的標的。

　　住展統計，目前正在銷售或者即將公開銷售的預售屋中，總價在千萬元以下個案仍有36個建案，分別在汐止、林口、鶯歌、五股、中和、淡水，以及八里，這些新屋的房屋總價從3、400萬元到8、900萬元不等。

　　永慶房產集團統計，近期去化速度最快、市場詢問度最高的房子屬於中低總價產品，首購族瞄準新北市的500~1,000萬元房，至於首次換屋族，則會將房價提高至1,000~2,000萬元左右。

　　千萬元以下的新屋、預售屋價格相對親民，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾除考慮房屋價格外，最好可以尋找生活機能較佳的房子。

　　例如若想轉往北市郊區及新北市購屋者，可以選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心增加的時間成本。

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　　【奇摩新聞／自由時報／記者徐義平／台北報導】就算房市買氣冷清，北市精華區新案開價仍高得嚇人。根據住展雜誌統計，目前北市即將公開及銷售中的建案，約有146個，其中有44個新案，每坪開價破百萬元，占比超過3成。

　　住展雜誌研發長倪子仁認為，歐債隱憂未除，原物料價格波動劇烈，豪宅具抗通膨保值題材，加上北市土地燙金，因此建商多推高價豪宅，且主要鎖定台商及國內有錢人。

　　北市12個行政區中又以中正區最多百萬建案，約有9個，建案每坪開價主要分布在150~195萬元間。

　　首善之區的大安區也有8個建案開價破百萬元。倪子仁指出，大安區房價，除和平東路往文山區的部分區段，開價可能低於百萬元外，其他區段的房價都超過百萬元一坪。

　　目前大安區8個破百萬建案都是基地200坪以內的小規模建案，主因是北市精華地段的建案，在都更難度加高下，土地與房價只會愈攀愈高。

　　隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，想透過都市更新取得的建地，卻又因都市更新修正草案拉高門檻，更加窒礙難行，因此台北市建案多朝精品式開發。

　　除北市豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，以及高雄市的農16特區、美術館特區，也是豪宅推案匯聚，台中市七期已有建案喊至8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為主的下半年房市，仍是房市的觀察重點。

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　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】實價登錄本月上路，除買賣房屋要登錄外，經由房仲出租房屋，也要登錄租金價格，不少房東擔心租屋行為曝光，紛紛改成自行出租，使房仲委租量大減，據房仲業者統計，本月1~10日全台委託房仲租屋量比7月同期少了約2成，其中又以台北市的萎縮程度最大，比7月同期少6.6成。
　　住商不動產調查全台主要都會區5~8月租屋委託量發現，實價登錄實施後全台平均委租量瞬凍，和5月實價登錄議題發酵前比較，大幅縮減5.7成，其中雙北市與台中萎縮幅度最高，均較5月同期減少近6成。

避課稅「自己來」

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少房東擔心實價登錄，會讓租金收入曝光、最後被課稅，因此出租紛紛改成「自己來」，造成本月租屋委託大幅下滑。東森房屋新店建國加盟店店長李培誠也表示，很多房東為避免被課稅，都變成自行出租，確實讓整體委租量比上月減少了5成。
　　不過住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄說，尚未明顯感受到委租量下滑，「還是很多房東並不清楚經由房仲出租要登錄租金」。

網路刊登增1成

　　因房東自行出租不須登錄，台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，8月以來，全台房東網路刊登量較上月增加1成左右，主要集中在雙北市，不過也可能是房東希望趕在鬼月前將房屋出租，才導致刊登數量增加。

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　　【蘋果日報/葉思含、張琬聆╱台北報導】自兩岸開放自由行後，港資、陸資對台灣A級商圈店面興趣高昂，北市東區、西門町、士林夜市最夯。近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，其規劃要價共約28億元的8間透天店面，由港資一口氣打包買走，財力雄厚驚人，興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。

　　士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，店面租金與行情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，前年被興富發以總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，該案預計今年928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，是北台灣下半年重點大案。

報酬率可達8%

　　據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面，已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。據了解，因陸客最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅商店，因此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。
　　對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，近期將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，但不便透露買方身分、金額與未來店面規劃」。
　　海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，住家規劃80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，其中店面佔地約300坪，規劃8間2層樓半的透天店面，每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格約3.5億元，由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告，因此細節不太清楚。
　　太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，由於相當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，除樓下做店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，相當吸引投資客，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。

大型店面最夯

　　仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東區、西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商場投資意願。第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等整排店面做百貨零售業最有興趣，據了解，目前就有港資欲買店面引進錶商。

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　　【奇摩新聞／中央社記者韋樞／台北11日電】9月大學即將開學，不少準大學生父母已開始為孩子找尋住所。房仲表示，台中市逢甲商圈套房出租投報率3%到4%，中國醫藥大學附近甚至高達5%到8%。

　　家長急著9月開學前在大學城區附近找房，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，大學學區附近中古屋每年暑假引發換手熱潮，有些學生家長將原先購買的房屋轉手出售或是出租。

　　廖慶洲指出，目前台中以中國醫藥大學附近及逢甲大學周邊大學城區宅最受歡迎，投報率平均約5%到6%，因為大學城區宅需求穩定，周邊商圈活絡，人潮多且交通便利，不論投資收租或自住都極具保值與抗跌性。

　　信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，往年此時大學城區宅物件釋出多，想買房的家長選擇機會多，但今年1房1廳或2房1廳的15坪大套房奇貨可居，主要和逢甲大學周邊套房出租投報率約3%到4%，屋齡五年內的大套房新古屋甚至可以月租1.8萬元，因此願意出售的屋主不多。

　　劉佳洧指出，目前逢甲大學附近以文華路和福星路附近大樓住宅詢問度最高，逾10年的中古屋改裝的學生套房，5坪大月租金約6500元到7000元，5年內新古屋1房1廳或2房1廳大套房可月租1.8萬元到2萬元之間，不過這類質感不錯的高價套房大都由老師、教授或中科高階主管承租，學生難以負擔。

　　劉佳洧說，緊鄰一中商圈的中國醫藥大學因為有附屬醫院，兼具大學城及醫療院區，在醫護人員以及學生族群龐大住房需求下，周邊房市相當抗跌與保值，投報率有些區段更高達5%到8%。

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