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　　【奇摩新聞／卡優新聞網／作者林惠琴】每年7、8月是社會新鮮人求職旺季，進而帶動租屋市場掀起「逐工作而居」的現象，產生租屋板塊大挪移。好房網調查發現，租金相對其他站點便宜的台北捷運末端站周邊租宅，需求量爆增，其中以南勢角站年增率達23%最高，南港站以21%緊追在後，輔大站則以18%排行第3名。

　　根據好房網統計網友近3個月的租屋需求顯示，台北市松山區、內湖區與中正區租宅的點閱率，均成長20%以上，尤其以捷運沿線周邊住宅最熱門；新北市除了新店區獨立套房喊出每坪1,009元外，土城區與新莊區僅807、811元，雅房更只要650元，躍居網友心目中「俗擱大碗」的理想住處。

　　同時調查也指出，「低租金」是近期最熱門的關鍵字，外加許多民眾租屋以捷運沿線為首選，因而推升租金相對其他站點便宜的捷運末端站周邊租宅需求量，較去(100)年同期成長4%至23%。其中，往來台北車站僅14分鐘的南勢角站，以網友點閱率年增23%，成為最搶手的熱搜大站。

　　好房網認為，南勢角站周邊小吃、商家林立，生活機能完善，外加每坪租金僅884元，因而成為年輕租客精省租金的首選。目前南勢角站在租屋需求增溫的帶動下，房價與租金出現補漲效應，近3個月房價與租金各成長7%與11%，周邊房價每坪32.6萬，投資報酬率3.3%，未來仍有上揚空間。

　　集台鐵、高鐵與捷運三鐵共構的南港區，狹南港軟體園區的光環，以及台肥R13購物中心、五星級飯店即將進駐，使得南港站的租屋需求點閱率年增21%，搜尋指數僅次於南勢角站。現階段每坪租金1,037元，但房價已站上每坪60.5萬元，投資報酬率僅2.1%，有意投入的包租公須特別留意。

　　通車不久的輔大站，是新北市的租屋熱點，需求量年成長18%，並且持續升溫中。輔仁大學龐大的外宿學生需求，支撐起紮實的租屋市場底部，加上捷運通車效應，發展前景可期。目前每坪租金約709元，中古屋房價每坪23萬元，投資報酬率可達3.7%，但置產族則應注意鄰近多為工業用地。

　　向來是便宜屋聚集地的淡水站，每坪租金僅604元，十分符合預算有限的租客，而且當地房價相對低廉，投報率高達4.4%。不過由於淡水區距離台北車站費時至少35分鐘，估計上班族再轉車前往公司，每天通勤恐得花上2小時，導致許多民眾最後選擇搬回租金較貴的市區，減少交通往返時間。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者曾麗芳╱台中報導】今年以來，台中房市在北部建商、金控、壽險集團挾著龐大資源爭相卡位下，地價與房價跟著高漲。房仲業者歸納出台中房市「五大金磚區」，包括7期、8期、朝馬轉運站、中科園區及美術館綠園道，最近3年來平均漲幅達21％、平均房價17.2萬元。由於擁有各種利多題材，加上得天獨厚的條件，房價持續看漲。

　　根據永慶不動產旗下的「好房誌」觀察，自2010年台中市政府遷移到台灣大道（原中港路）後，最近3年來，台灣大道沿線房價平均漲幅超過21％；其中，美術館園道周邊的中古大樓，以31％漲幅領先其他區域；而7期重劃區的新成屋也以19％漲幅，拿下新成屋漲幅之冠。

　　台中市政府砸重金打造的「草悟道計劃」，從國立科博館一路延伸到國立美術館，沿線兩旁都是特色商店與高級住宅區。

　　根據調查，即使在台中市房地產最不景氣的階段，美術館園道周邊中古豪宅，房價相對抗跌，3年前每坪9.3萬元，目前已漲到12.2萬元；至於新建案，目前預售屋開價自50萬元起跳、邁向75萬元大關，例如由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等。

　　豪宅林立的7期重劃區，在台灣大道為軸線的魚骨發展效應下，7期不少豪宅陸續開出新高價，每坪已站上50至60萬元以上，甚至有豪宅頂樓，傳出每坪80萬元的天價成交。觀察7期最近3年來的漲幅，中古大樓從每坪13.4萬元、上漲到17.2萬元，漲幅高達28％；而新成屋的房價也上漲了19％，前景持續看漲。

　　朝馬轉運站商圈附近中古大樓，從3年前每坪13.1萬元、漲到每坪17萬元，漲幅高達30％，遠勝7期中古大樓的漲勢。朝馬轉運站因鄰近交流道與逢甲商圈，擁有生活機能與庶民商圈等特色，新成屋每坪已站上23.2萬元。

　　中科園區周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善，目前新成屋每坪16.2萬元，較3年前的14.5萬元、漲幅約12％；而中古大樓3年來房價也上漲26％。隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後，將帶動中科整體發展，中科及周圍的工業區全部完工後，釋出更大的需求，預料房價還有一波漲幅。

　　台中市綠覆率最高的8期重劃區，因交通建設完整，加上規畫之初就以低密度住宅區為主，因此，別墅比例特別高。

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　　【蘋果日報/陳建宇╱高雄報導】隨著大專院校將於9月開學，沉寂已久的學生租屋市場又開始熱絡，高雄市許多大專院校周邊的新透天建案，也搶攻學生租屋大餅，少部分個案規劃全棟皆為學生套房，多數則為1樓規劃店面、2樓以上可隔成6~10間套房出租，最低總價758萬元起就可當包租公、包租婆。

　　大專院校即將開學，許多學生提前尋找適合的租屋地點，鄰近學校的透天新案因建物新、近學校，是學生心中理想的租屋地點，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，知名度高的大專院校吸引許多外縣市學生就讀，學生租屋需求高，若新建案規劃成學生套房，更能吸引家長及學生。

部分建案帶租約出售

　　高雄市大專院校周邊有部分新建案，純粹規劃為學生套房出租，皆附有管理，甚至可帶租約出售，購屋者等於買房直接當房東，此種新案多位於較知名的大專院校附近，如國立餐旅大學、輔英科技大學等校。
　　小港區新案「國際青年學苑」鄰近國立餐旅大學，規劃4戶全套房透天產品，每戶地上7樓、附電梯，皆有23間套房，且房間內電視、冷氣、冰箱、床組、書桌等電器及家具齊備，總價3688萬元。
　　輔英科技大學因招收進修部學生，全校學生人數約1萬人，周邊租屋市場也跟著熱絡，新案「存菁」靠近輔英科大，則規劃20戶透天別墅，多數皆有5套房可供出租，其中1戶更規劃15間學生套房，總價758~2580萬元。

1樓店面報酬率較高

　　此外，也有許多鄰近大專院校的新案規劃為1樓為店面、2樓以上為學生套房出租，具店面及套房出租雙重效益，購屋者可得到較高報酬率，使用彈性也較高。
　　如鳳山區新案「歐洲Yes」近正修科技大學，戶戶1樓皆為店面，2~4樓則設計9間套房出租，總價2738~2838萬元；小港區新案「龍宇富第黃金店」1樓亦為店面，2樓以上有5房可供出租，鎖定國立餐旅大學學生。
　　除了原即規劃為學生套房的產品外，也有部分透天新案為一般規劃，但可配合客戶需求而做更改，如鄰近高雄第一科技大學的透天店住新案「綠園地No.8」，戶戶配電梯，總價2980~3680萬元。銷售專案潘宥岑說：「本案可配合客戶需求修改，2樓以上最多可隔成11間套房供出租。」位於高雄大學特定區的「雅典娜」則是戶戶皆有4套房，亦可作為出租套房，總價1880~2800萬元。

專家意見：餐旅大學旁 報酬率高

戴嘉聖 高雄市不動產代銷公會理事長
　　因為缺乏招牌科系，對外縣市學生的吸引力不足，使得學生人數逐漸減少，建商也不敢貿然投入，高雄市的大專院校附近新透天學生套房案近年數量漸少，國立餐旅大學則因為是國內相關科系最具知名度的學校，外地學生多，租屋市場熱絡，是目前較被看好的區域，投資報酬率較佳。

民眾意見：收租抵房貸 樂當包租公

盧勇仁 31歲 科技業 居住31年
　　我從小就住在小港區，這幾年附近的餐旅大學知名度越來越高，很多外地的學生都會來就讀，附近學生租屋的市場應該很不錯，現在國內景氣不好，有機會我也會想買學生套房出租，用租金收入抵房貸，當個包租公也不錯。

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搶攻小資首購族 建商號稱月付2.7萬

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】大環境景氣不佳，實價登錄甫上路，市場觀望氣氛濃厚，房市交易冷清，唯首購產品撐起市場買氣，近來更有建商打出只要訂金5萬元、月付2萬7500元的付款方式，小資上班族也負擔得起，亦有首購產品建案推出不二價，將價格公布於接待中心，一目瞭然，省去議價麻煩。

　　搭上合宜宅議題，首購市場最受矚目，而合宜宅房價雖低，仍需3成、逾百萬元自備款引起不少民怨，八里區結構中建案「伴月灣」號稱雙北市付款最輕鬆建案，主打不需簽約金，僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500~3萬元，完工交付5萬元。

可無息貸款1成

　　現場專案經理盧茂宏表示，該案銀行貸款8成，再由建設公司無息貸款1成給購屋族，因此僅需自備1成。
因主打不需高額自備款，中信房屋資深法務專員白宗益提醒，民眾仍要衡量自身資金規劃，避免因失業等因素導致突然某個月無法繳付，而有被斷頭的風險。
　　另北投維多利亞預售案「H24雲端」規劃16~30坪首購產品，每坪38~52萬元，配合實價登錄，將每戶別、車位價格展示於接待中心，沒購屋經驗的首購族不用擔憂如何議價，該案強調採不二價、1塊錢都不能殺，目前已預約6成。
　　為吸引小資目光，還有三重成屋案直接命名為「小資宅」，現場銷售人員表示，該案僅需自備2成，吸引首購族購屋，無論是看屋或已購民眾，小資首購族皆佔7成，目前該案已售8成，每周吸引40~50組民眾看屋。

再輕鬆也買不起

　　不過，雖然不少建案主打小資買房，但在北市上班、28歲的貝果說，每個月領死薪水，還要繳房租，就算付款方式再輕鬆也買不起。
　　而建商看準首購小宅較熱賣，下半年紛紛推出中小坪數產品，如興富發建設將於年底前推出萬華區中小坪數「麒麟飯店案」。
　　另與宏泰人壽合建「淡海新市鎮案」，該案號稱民間版合宜住宅，每坪約17~18萬元，以1字頭房價搶攻首購族市場。

首購熱將燒1年

　　甲山林廣告副總經理徐永仁表示，近來確實是首購市場，如淡水「丰悅夏宮」、「公園居」每周皆固定銷售10餘戶，目前已售9成。
　　金磚動力行銷副總施孝文表示，現在自住客當道，只要交通便利，規劃小坪數產品皆可熱銷，這波首購熱至少會延燒1年。

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　　【奇摩新聞／中國時報／沈婉玉╱台北報導】央行與金管會嚴控房貸與土建融，各行庫紛紛提高房貸利率，連首購族房貸利率也2％起跳。公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，並積極開發理財業務，增加手續費收入，「把錢用在對的地方」。

　　公股行庫主管苦笑說，「利率2.80％！這麼沒有競爭力的定價，擺明就是要把客戶往外推」。然而，銀行手上現金滿滿，每月房貸餘額也會因客戶正常還款而減少，讓行庫業務推動面臨兩難，不得不調整業務策略。

　　公股行庫主管表示，過去大家避之唯恐不及的投資客，現在有被鎖定為目標客群的趨勢。他指出，為獲利而買賣房屋的投資客，對資金需求高，但貸款難度較高，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。

　　從銀行的角度來看，投資客貸款成數最高只限6成，金額少、利率高，相對授信風險並不高。既可消化行庫手上過多的資金壓力，增加收益，又不致於讓房貸授信總額度增加。

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