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　　【奇摩新聞／作者鉅亨網新聞中心】大多數民眾在裝潢房子時，只注意到居家設計風格或木工品質的好壞，很少注意到油漆粉刷的問題，其實油漆在裝潢設計上佔了很重要的一環，有些木工可能只懂得如何施工，但卻不了解油漆品質好壞，甚至挑到含重金屬物質的油漆，這樣不僅容易污染環境，也會影響家人的健康，到底該如何挑選品質好的油漆？鉅亨房地產頻道特別請教「特力屋好幫手裝修聯盟」，快來看看專家的解析。

油性與水性油漆 差別在哪裡

　　油漆通常分為兩大類，一種是「水性油漆」，另一種則是「油性油漆」。水性漆一般是以水當溶劑，將漆的成份均勻地分散於水相中，因此水性漆是不使用有機化合物來當溶劑的，相對於油性漆是較環保及安全的塗料。油性漆則使用如苯、甲苯等揮發性有機化合物（Volotile Organic Compound）作為溶劑，味道較刺鼻，長久接觸對身體健康及環境都有害，同時，有機溶劑也是造成人體及環境危害的主要原兇。「特力屋好幫手」油漆專家建議民眾在選購油漆時，盡可能選擇包裝標示清楚的產品，最好是購買註明「通過綠建材標章」的油漆塗料，才有保障。

剖析油漆施作工程瑕疵

　　油漆要做到令人滿意的品質，關係到木工建材與木工師傅的施工狀況，為了避免日後消費者與承包商產生不必要的糾紛，建議應注意以下事項，第一是注意師傅的油漆施作工法，應建立「先塗一層底漆、再上兩層面漆」的觀念，幫助油漆與牆壁更緊密結合，提升黏著力；第二是施工的狀況，包括油漆調配不均勻、漆膜塗過厚、底漆未乾就立即上面漆、低於壁面溫度10度以下施工等情形，這些因素都可能會讓漆膜表面容易出現裂痕；第三是注意牆面本身是否已存在問題，如碰到壁癌、滲水、凹陷、粉化等狀況應先徹底解決，油漆前把基礎工程做好，才能避免日後油漆出現乾掉裂開的狀況。

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 　　【奇摩新聞/中央社記者王淑芬/高雄8日電】不動產實價登錄制度8月上路，高雄市地政局與高雄市建築投資商業公會認為對不動產交易影響有限，高雄市房市呈現穩定加溫格局。

　　地政局長謝福來說，高雄市的房價合理，備受投資者青睞，不少北部人南下找尋投資標的，是高雄市不動產動能不退持續保溫的原因。

　　高雄市建築投資商業公會理事長陳武聰受訪說，近年來，高雄市的房地產交易量不錯，高價位不動產有發展的空間，兩年來，房價平均漲幅近2成。他說，美術館和農十六開發區已不復見每坪新台幣20萬元以下的房價。

　　他說，美術館園區和前鎮臨高雄港畔的景觀區每坪30到40萬元的住宅反而熱賣，他說，有不少是北部來的投資客。

　　陳武聰表示，8月1日房地產實價登錄制度上路，對不動產的影響有限。他看好高雄港畔「亞洲新灣區」建設工程一旦完工，帶動的城市發展將更神速，是吸引北部投資客南下的誘因。

　　地政局統計，不動產實價登錄上路至今，完成登錄的不動產件數有55件，地政局說會依規定盯緊代銷經紀業或地政士是否依規定辦理，如果未依規定在不動產完成買賣或所有權移轉登記屆滿30日內向主管機關申報者，經查獲都會依法罰款。

　　高雄市去年的房地產交易件數是4萬6000多件，今年1至7月有2萬8000多件。

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/作者林惠琴】大台北捷運環狀線第一階段的西環線，預計最快2015年12月完工通車，將一路從新店區大坪林站，貫穿中和區、板橋區，再串連新莊區、五股區，沿線商圈、新興重劃區薈萃。伴隨利多消息四起，周邊房價水漲船高，3年來以景安站漲破44%最高。

　　西環線中共有9大雙捷運交會站，包含新店區的大坪林站、十四張站分別將與新店線、安坑線接頭；中和區的秀朗橋站匯集南北線、景安站與中和線交錯、華中橋站與萬大線碰頭、新埔民生站與板南線會面、頭前庄站接合新莊線，板橋站則是台鐵、高鐵與板南線齊聚一堂；新莊區的新北產業園區站與機場線交合。

　　《好房誌》統計9大雙捷運交會站3年來的房價變化發現，座落於中和區樞紐位置的景安站，受惠於強勁的生活與交通機能，以平均39%的漲幅奪冠。尤其中古大樓的飆升速度驚人，2008年每坪約20至28萬元，到了今(2012)年彈跳至29至40萬元，漲幅高達44%，而公寓與新成屋也有35%至38%的成長。

　　地處新莊區思源路、中正路口的頭前庄站，以及各大建商搶著推案的板橋站，同時以33%的漲幅並列第2名。其中，頭前庄站公寓成長35%最多，以中港路沿線為主，屋齡30至35年公寓，每坪約22萬元起；板橋站不論是公寓、大樓或新成屋，漲幅均超過3成以上，新成屋最高已飆至每坪78萬的水準。

　　原名五股工業區站的新北產業園區站，除了將與機場線、南北環串聯，並緊鄰副都心重劃區與五股工業園區，可望在中央合署辦公大樓、百貨商場、企業總部、飯店旅館進駐副都心後，拉抬周邊房市。目前附近預售案開價已自3年前的每坪3字頭，爆衝至7、8字頭，但新成屋每坪仍有「保3」的水準，價格介於30至38萬元，中古大樓更只要25至34萬元，是雙北市少數2字頭的房價區。

　　《好房誌》表示，預算有限的購屋族，位於景平路與秀朗路三段路口的秀朗橋站，3年來房價漲幅高達3至4成，但公寓仍有機會挖到每坪22萬元左右的「俗」貨。雖然距離市區較遠、生活機能尚屬發展階段，但房價相較於鄰近區域便宜，具有增值潛力，近年來到此覓屋的民眾至少高出5成以上。

捷運西環線9大捷運交會站近3年房價平均漲幅：

景安站：39%；頭前庄站：33%

板橋站：33%；新北產業園區站：24%

秀朗橋站：23%；華中橋站：21%

新埔民生站：17%；大坪林站：15%

十四張站：9%

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　　【奇摩新聞／卡優新聞網／作者林惠琴】台北市中心的房價高檔不墜，購屋總價動輒超過3、4千萬元，迫使首購族與換屋族「外流」比例快速飆升，交易比重下滑，而台北市郊區、新北市等外圍區域中低總價的房屋買氣高漲，在大台北地區的成交占比，已連續2個月突破8成。房仲業者推估，短期內民眾購屋，將仍維持「由內往外」的趨勢。

　　根據主計處家庭收支資料顯示，台北市與新北市平均每戶家庭可支配所得各為129.8與89.4萬元，按銀行規定房貸月供應低於家庭月收入的一半，等於台北市首購族每月可負擔房貸約3.6至5.4萬元，新北市2.5至3.7萬元，換算成購屋總價，台北市介於1,000至1,600萬元，新北市則是700至1,000萬元。

　　由永慶房產的市場調查也發現，台北市首購族買房總價介於1,000至2,000萬元，首次換屋族略增為2,000至3,000萬元；新北市中低總價商品市場詢問度高，首購族買房總價落在500至1,000萬元，首次換屋族則是1,000至2,000萬元，與按家庭收支推算的結果吻合。

　　目前台北市大安區、中正區、信義區、松山區、中山區等市中心地帶的成屋價格高，7月平均單價高達75.7萬元，40至50坪房價動輒3、4千萬元，但台北市郊區平均單價僅約49.6萬元，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等地更只要34.6萬元，價格相對平易近人，因此吸引不少買方前往購置。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從去(100)年起，央行加大管制房市力道，造成投資型買方縮手觀望，但對實質房價影響有限。台北市中心房價依然居高不下，因此自住型買方調整購屋區域，逐漸往外圍區域移動，造成台北市郊區與新北市的成交比例，已連續2個月衝破大台北地區的8成。

　　黃舒衛指出，原先計劃在台北市中心購屋的民眾，除了考量學區、置產與保值等因素外，並納入通勤便利要素，因此轉往台北市郊區與新北市購屋者，仍以捷運站、火車站或交通建設周邊作為購屋首選，降低遠離市中心所增加的時間成本，估計這種購屋區塊轉移的趨勢，短期內不易反轉改變。

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　　【奇摩新聞／東森新聞】房價高漲，租金只要市價七折的公營出租住宅搶破頭！都發局6號公開抽出申租順位，其中，行天宮站有256組人搶24戶，中籤率為9.38％，而敦煌的中籤率，也只有4.76％，為了讓更多人有機會便宜租到公有宅，下個月初，萬隆站還會釋出約40戶開放申請。

　　車來車往的松江路鬧區，捷運共構宅十坪，租一萬出頭，這麼好康哪裡找，就是這棟小豪宅，灰色石材，搭配簡約設計，外觀華麗不失設計感，樓下就是行天宮捷運站3號出口，這樣的捷運共構宅，在台北市區奇貨可居，現在七八九樓，一次釋出24戶，都拿來當公營出租，6號公開抽籤，256組人搶頭，中籤率只有9.38%，敦煌的出租宅更激烈，只有不到5%的機會，真的只能碰運氣。

　　衛浴設備一應俱全，但敦煌包括保留戶只有三戶，要搶，難度不輸中樂透，這麼受歡迎，因為租金真的很便宜，以行天宮宅為例，室內坪數10到16坪，租金最高1萬三千六，比起同棟同坪數要租四萬，真的是俗擱大碗，不過沒搶到別失望，還有機會，下個月開始，萬隆站附近先釋出40戶，年底安康住宅還有3336戶，萬華還有685戶左右的社會住宅也還在規劃中，只要是設籍在台北市，20到45歲的民眾人人有希望。

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