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　　【奇摩新聞／臺灣時報／作者林世英】「南台灣智慧學院-不動產資訊平台研習會」昨天在台南市國立台灣文學館登場。財團法人國土規劃及不動產資訊中心講師李慶珠表示，今年首季統計，台南建案九成多興建5層以下低樓層透天厝，11層以上高樓大廈建案掛零；全市64萬8196宅，排名全台市縣第6。

　　李慶珠指出，內政部營建署建置「住宅e化網、不動產價格e點通、住宅資訊統計網」外，地政司也有「不動產交易服務網」；此四大網站提供住宅及不動產資訊統計，提供各市縣住宅存量、流量，老人住宅需求量，民眾買中古屋或新成屋比例，各市縣低樓層透天、公寓或高樓層大廈居多等；是很不錯的住宅政策資訊，值得上網參考。

　　研習會由行政院南部聯合服務中心與行政院研考會主辦，會場氣氛熱絡。行政院南部中心副執行長田清益說，研習會提供地方學習平台，期善用網路資源，加強公務服務機能。李慶珠表示，營建署將於9月整合四大網站，為依使用者需求、功能區分，完成以「買賣常用功能連結」及「租賃常用功能連結」。

　　她指出，「住宅資訊統計網」提供住宅統計季報、年報；銀行、壽險機購房貸商品資訊等。例如台南今年首季64萬8196宅數，次於新北，高雄，台中，台北市及桃園縣外；房地產交易契稅僅1.2億元，排名第6，遙遙落後豪宅建案多的台北市，建案興多的台中市，更比排名第五桃園縣的3億元差距一倍半。

　　「住宅e化網」提供住宅補貼訊息、住宅統計及不動產法規、居住百科、住宅及不動產研究報告；如去年底台南無老年人口佔七成三約47萬戶。

　　又首季住宅買賣以永康區623件最多，北區30-40年老屋交易佔該區二成七，20至30年中古屋交易，以中西區最多佔該區四成八；全市買賣3120件，平均交易屋齡17.57年，二成四為10年以下屋齡，四成為10至20年屋齡。此外台南建照住宅1432宅，1-3層及4-5層低樓層透天分佔三成、六成，都遠高於台中一成二及三成；但逾11層大樓建案掛零，顯示台南偏好透天厝。

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　　【奇摩新聞／旺報／記者張雅雲╱綜合報導】大陸打房從嚴從緊，但壓不住購屋買氣，房價依然居高不下，大陸獨立經濟學家謝國忠日前在廈門發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講，認為從代表民眾購屋能力的房價收入比來看，大陸的房價是全世界最高，顯示大陸民眾是全世界購屋壓力最大，北京、上海的房價收入比甚至已經達到20~30倍，購屋痛苦指數達到空前新高。

　　日前獨立經濟學家謝國忠在演講時語出驚人，拋出「千萬別買房，有空房趕快賣掉」的觀點，宣稱大陸民眾現在把房子賣了，可以幸福一輩子。

已開發國家 僅6倍

　　事實上，大陸房價高漲，許多台商也感受最深。一位在兩岸經營事業有成的台商，也私下忍不住說，在台灣買房，不僅有地上物所有權，還有土地所有權，但在大陸，只有地上物使用權。可是，大陸一線城市房屋的價格，甚至不遜台北精華地段。言下之意，也認為大陸房價，實在太高了。

　　謝國忠指稱大陸房價是世界最高，是以房價與收入比來做計算基礎。所謂的房價收入比是指以購屋總價除以家庭年所得，數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大，需要不吃不喝的購屋年數也愈高，因此指數愈高需要餓愈久，也代表購屋愈痛苦。

滬購屋 不吃不喝30年

　　他說，一般已開發國家只有6倍，而大陸的房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長，買房更是不易，別提房價創下全世界最高，雖然香港的房價也高，但是因香港人均收入普遍較高，換算房價收入比為15倍，而一線城市以北京、上海的民眾最悽慘，購屋負擔最大，房價收入比甚至已經達20~30倍，意即一般家庭得不吃不喝20~30年，才能買得起房子。

　　26歲的網友EMILY表示，若想以現在薪水在上海購屋，「大概要不吃不喝30年！每天工作就是為了還房貸。」剛畢業的網友小福則認為，以現在高房價來看，90後的薪水根本買不起，工作一輩子的錢也不一定買得起房子。

　　此外，謝國忠也認為，大陸民眾普遍存在僥倖心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。

　　但是由於大陸目前的存量房不止180億平方米，現在在建的有38億平方米，開發商手裡的地可以再建30億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有100億平方米，2015年大陸社會將進入老齡化階段，到2020年人口將會下降，人口一旦下降，那麼房地產榮景將會一去不復返，房價永遠是下降的，現在沒有必要去買房子冒險，他鼓勵民眾現在把房子賣了一輩子開心。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】蘇拉颱風遠離，最近又有輕颱可能襲台，但房仲業者指出，大雨過後反而是看屋最好的時機，因為淹水屋、漏水屋都會現形，且對屋者而言，如果發現房屋有類似問題，通常可多出1成至1成5的殺價空間。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，民眾可利用颱風或梅雨季後1~2周的黃金期看屋，因為最能反映真實狀況，除了可以觀察外在環境是否為積水區，更可趁著潮溼未乾之際，觀察室內是否有漏水、滲水問題。

　　她指出，若是房子有漏水或者淹水過，對買方來說，議價空間會增加，通常會有1成到1成5的殺價空間，但如果一陣子沒有淹水，房價就會回復原來的水準。

　　過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，但某些地區並非每次颱風就一定淹水，一般來說，單一淹水事件對長期房價的影響程度有限，因此淹水讓售屋降價也通常是短期現象。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看，淹水對房價不一定會有明顯影響，只是民眾在看屋時仍可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修金額可能不少。

　　蘇啟榮說，過去深受淹水之苦的的汐止地區，房價曾一度跌到一坪10萬元左右，但隨員山子分洪道啟用，幾次大颱風都未再淹水，擺脫淹水屋陰影後，房價已明顯走揚。

　　房仲業者表示，若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面會提供先前「淹水災害位置」資訊，全國共計有超過1,000筆的淹水地區資料，可作為民眾買屋的參考。

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　　【奇摩新聞／自由時報記者徐義平／台北報導】隨著交通建設加持及郊區補漲效應，新北市一字頭房價區域正逐漸消失。根據房仲統計，今年上半年，新北市一字頭房價區域平均漲幅近2成，其中又以鶯歌區上漲最多，幅度約20.11%。

　　中信房屋副總經理劉天仁指出，近期一坪19.5萬元的浮洲合宜住宅，將有近2.5萬戶申請，顯見低房價的區域仍具有一定吸引力。三峽、鶯歌目前區內中古屋每坪成交單價13~18萬元，比合宜住宅還便宜，和北市精華區相比，更平易近人，加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素，因此，上半年區域中古屋房價較去年逆勢成長2成。

首購族恐要往桃園遷移

　　房仲表示，今年上半年民眾購屋意願明顯轉向新北市郊區，使得去年原本還在一字頭的房價區域，如五股、深坑、樹林、淡水等區塊，如今也「HOLD不住了」，今年上半年以來，房價已全部悄悄站上二字頭大關，未來若配合區域交通建設，如機場捷運的通車，以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工，往後北市通勤族的上班時間及範圍將往郊區逐步擴大，並帶動郊區房價的補漲，未來2年內，新北市郊區的一字頭房價區域恐將逐漸消失。

　　劉天仁指出，以鄰近國家日本為例，由於市中心房價較高，通勤族選擇往郊區發展，一般上班族往往需花上一個小時以上的通勤時間去上班；台灣目前的區域發展也有同樣趨勢，未來花一小時上班通勤恐成常態，尤其在機場捷運通車後，郊區房價將跟著上來，未來首購族將被擠往桃園南崁、大園等區塊。

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　　【奇摩新聞/民視新聞】打房效應，國內房地產交易量急凍，不過相對上海和香港的豪宅，每坪單價最高到一千萬，台灣高檔豪宅價格還不算貴，因此國際古董拍賣商，鎖定台灣豪宅個案，打算到香港和上海，推薦給中國富豪。

　　上百坪的獨棟豪宅，寬敞庭院，專賣世界各地豪宅的國際拍賣平台，不顧國內政府打房打的兇，大動作進軍台灣豪宅市場，目標瞄準口袋夠深的中國富豪，被選中的豪宅，主要集中台北市區的精華地段，像是小天王周董住的一品苑，每坪上看150到200萬，還有政商名流雲集的帝寶，每坪230萬起跳。

　　另外陽明山獨棟別墅，主打環境幽靜，開價三到五億，比起中國各大城市，台灣豪宅具有價格優勢，上海浦東豪宅，每坪240萬，房價暴貴的香港，不管是靠山的新房產還是老舊公寓，每坪3百萬起跳。

　　尤其西半山的豪宅，每坪要1千萬，刷新亞洲最貴豪宅紀錄，而買主就是中國富豪。台北豪宅行情看俏，究竟中國富豪或企業將資金流向房地產，是純粹置產還是間接炒房，很難不讓外界多做聯想。

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