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　　【奇摩新聞/中國時報/沈婉玉╱台北報導】又有台北市區精華地段地上權要釋出！國產局昨日公告，10月將標售中山北路2段靠近民權西路，柯達飯店對面國有地地上權，面積約335坪，該筆土地係商業區用地，國產局方面也考慮結合臨地共同開發，另外，10月分將標售的地上權，還包括羅斯福路3段巷內、杭州南路1段等國有地

　　國產局表示，10月初再公告招標設定地上權，共有10案。其中，羅斯福路3段巷內，近捷運台電大樓站，面積約100坪；杭州南路1段巷內，近捷運東門站，鄰中正紀念堂，面積約130坪，均為住宅用地。

　　此外，國產局規劃在台中火車站、建國市場附近；嘉義市北門車站附近、臺南市成功大學附近及高雄市捷運市議會站附近，都推出住宅區或商業區的設地地上權土地。

　　國產局主秘陳秀琴表示，上周成功標出數筆設定地上權土地，顯示地上權市場逐漸形成，地上權產品已漸為國人接受。預計10月初公告招標的10宗設定地上權土地，包含住宅與商業用地，歡迎各界密切注意。國產局目前針對宣出的10宗土地進行細部規劃整理，讓未來得標者標得後，即可馬上開發利用。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】父親節將至，根據最新的購屋壓力調查報告，有超過9成爸爸購屋負擔較上一代更重，而且有超過6成爸爸認為房貸是家庭最重的負擔，由於大多數年輕爸爸房貸金額都超過500萬元，最擔心的事就是利率走高，影響家計生活。

　　根據有巢氏房屋調查，現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出就是房貸費用，占受訪者的60.7％；其次是小孩學費或保母費，占受訪者的28.3％。

　　有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，這一世代的爸爸購屋壓力大，主要是薪水追不上房價上漲速度，因此若要買房，除了要檢視居住需求，還要衡量家庭財務狀況。

　　事實上，近2年買房的購屋者，房貸幾乎都超過500萬元，永慶房屋建議，面對現在的高房價時代，預算不多且想購屋的民眾，可從交通方便的低價區域尋找，以時間換取空間，避免市中心過高的房價壓得自己喘不過氣。

　　根據試算，房貸金額500萬元，利率2％，每個月本利合計就要交25,000多元，且若房貸利率再提高1個百分點，500萬元房貸的本利加計就多出2,500元左右，因此如要避免被房貸壓得喘不過氣，最好購買符合自己財務負擔的房子。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈正在成形，以桃園市、中壢市、蘆竹鄉為例，這3個區域目前成屋平均房價水準都落在每坪13~16萬元，房價相對平易近人。

　　以40坪房子為例，若在北市買房，預算約2,000萬元，貸款5成至少要1,000萬元；但若選擇在大桃園地區購屋，貸款可以降低至500萬元，每個月的房貸金額即可從5萬元降低至2.5萬元左右。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者林淑慧╱台北報導】民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，相關費用的減除方式並未統一。財政部賦稅署昨（6）日發布新釋令，個人出售房地的相關費用，應自房地買進及賣出總額的差額中減除，再按售出時的房地比例，計算房屋交易所得，以此課徵所得稅。

　　財政部官員指出，依所得稅法第14條規定，房地財產交易所得的計算方式，須以交易時的成交價，扣除原始取得成本，以及仲介費、代書費、土增稅、契稅等必要費用，再按照總額的差價比照出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來計算在這筆交易中獲利多少。

　　財政部曾於民國83年間發布釋令，民眾出售房地產時，如未明確劃分房屋和土地價格，必須以房地買進總額和賣出總額的差價，計算交易損益，而不能再依房屋評定現值占土地公告現值加房屋評定現值的比例來計算。

　　官員表示，有關買賣房地的相關費用，過去並未統一減除方式，造成實務上的做法不一，財政部因此比照房地取得成本計算原則，將必要費用的計算減除原則，明文訂定為自房地買進總額及賣出總額的差額中減除，以簡化稽徵程序。

　　舉例而言，甲君於95年度以1,500萬元置入房產，其仲介費、代書費、契稅等相關費用共100萬元；甲君又在98年度出售房屋土地，出售金額共2千萬元，其財產交易所得為房地收入2千萬元減去成本1,500萬，再減除必要費用100萬元，共400萬元。

　　依稅法規定，土地交易所得免稅，只課徵土地增值稅。房屋的交易所得應併入綜合所得稅申報

　　以上例而言，財產交易所得是400萬元，再按售出時的房、地比例，計算地上物(房屋)交易所得，併入個人綜所稅。

　　官員表示，個人出售房地產最好主動提示買進和賣出價格，並出具買賣契約書和收付價款憑證，經稅捐稽徵機關查證屬實後，計算財產交易所得。民眾如果可以分別提出買賣時房屋和土地的個別價格，最為便利；但如果不能，就必須按照總額的差價，再乘上出售時房屋評定現值，占土地公告現值加上房屋評定現值的比例，來課徵所得稅。

　　如果在買賣交易中不賺反虧，也可依所得稅法規定，從當年度或往後三年度之內的財產交易所得中扣除。財政部表示，這項新的解釋令公布後，即日起改行新制，希望民眾在計算交易損益時特別注意。

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/林惠琴】台北市遭水泥叢林包圍，民眾運動空間受限，鄰近運動中心住宅成為購屋族的新寵兒，周邊房價也跟著「動」起來。根據房仲業者調查發現，台北市運動中心周邊住宅多半高於行政區均價，尤其松山運動中心附近的中古屋，更是炙手可熱、最有「錢」景的地段，與松山區價差15.27%，榮登「價差王」。

　　台北市附設健身房的社區大樓，一般公設比最低30%起跳，而且房價「高貴」不已。對於許多運動族來說，砸大錢買公設，不如選擇運動中心周邊購屋，不只可省下百萬元的房價支出，並可以低廉花費享受運動設施，外加運動中心多半設在交通便捷地點或附有夜間停車優惠，因而成為不少自住客的經濟首選。

　　根據好房網統計資料顯示，台北市各區運動中心周邊住宅，除了鄰近萬華區、中山區與大安區運動中心的住宅房價低於該行政區均價外，其餘地區均高於行政區平均行情，價差介於3%至15%不等。好房網表示，運動中心區域宅的看漲關鍵，涉及地理位置、周邊生活機能等多元化面向。

　　目前松山區、大同區、信義區與南港區運動中心周邊住宅的後市最看漲，房價已較該行政區均價高出10%以上。其中，松山運動中心位在敦化北路上，外加緊鄰小巨蛋、敦化國小，並擁八德生活圈與中崙市場，因此附近中古屋成為最搶手的「黃金區」，每坪高達80萬元，大幅超越松山區每坪69.4萬元，價差有15.27%。

　　地處西區的大同運動中心，周邊住宅房價每坪54.5萬元，相較於大同區每坪均價47.3萬元，價差幅度也有15.22%，僅以些微差距落後松山區。座落於松勤街上的信義運動中心，受惠於豪宅聚落的光環加持，迅速推升周邊房價，中古屋每坪79.4萬元，高於信義區每坪均價69.2萬元，價差14.74%，排行「老三」。

　　位於信義區與南港區交界的南港運動中心，同樣房價不凡，由於距離松山車站僅2分鐘路程，挾地理位置優勢與完善的生活機能，周邊中古屋深受銀髮族與小家庭青睞，每坪約60.2萬元，高出南港區每坪均價54.4萬元，價差突破1成，達10.66%。

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