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Apr 22 Mon 2013 10:44
竹北買屋資訊竹北租屋--下個月要報稅了　房產合法節稅有撇步

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　下個月又到了每年「荷包失血」的報稅季，對於101年有買賣房屋的民眾，可特別留意節稅方式，尤其大台北地區的財產交易所得「售屋所得率」更是連年調漲，為了減輕負擔最好詳細把售屋成本單據整理好以利節稅，至於房貸族也可善用購屋貸款利息扣除額。

　　財政部針對房市熱區的財產交易所得稅「售屋所得率」進行調整，等於去年有出售房屋並且獲利的民眾，繳納的稅款就會增加。像是台北市大安、中正、信義、松山的售屋所得率從42%調漲至48%，依照售屋物件的房屋評定現值的多寡，民眾售屋負擔大約增加1成左右。

　　建國資產管理總經理劉坤圖表示，財產交易所得之中，實際售屋收入可減免的項目為「售屋成本」及，其中售屋成本包括過去購屋時的仲介費、契稅、代書費、規費、公證費等及居住時期的修繕費用；「移轉費用」則是出售房屋時的仲介費、廣告費、清潔費、搬家費。

　　簡而言之，包括仲介費、搬家費用都是可減免財產交易所得稅，若是民眾無法提供相關資料，則是直接按照地方的售屋所得率課徵。至於賣屋若是有虧損，也可報「財產交易損失」扣除額，若扣除不足，還可往後3年扣抵。

至於買屋民眾，若去年已經開始繳納貸款，也要留意房貸利息也可抵稅，而且最好把購屋時的所有收據保存好，以利未來可做為抵稅用。

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Apr 22 Mon 2013 10:39
竹北大管家租屋網竹北包租全程服務--台鐵捷運「漲」出3站　先卡位買「三低屋」

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　這幾年台鐵在全台灣6大主要都會區，緊鑼密鼓進行鐵路地下化或高架化，並多有增站計劃，其中台北市鐵路地下化多已告一段落，尤其是松山、南港站房價更受到激勵上漲，目前則是積極打造新北市的區塊，目前增設中的包括汐止樟樹灣站、樹林樹調站及鶯歌鳳鳴站。

　　因應台鐵捷運化，近幾年台北往桃園方向的鐵路沿線增設的簡易火車站，包括浮洲站、山佳站，其中浮洲已經成為許多通勤族的轉乘據點，是吸引浮洲合宜住宅在附近興建的原因之一；不過山佳站因於工業區內，使用民眾卻不多。

　　目前台鐵進行的增設簡易站的計劃，包括汐止樟樹灣站、樹林樹調站及鶯歌鳳鳴站，3站之中又有樹調站受惠最多，由於周邊就是住宅區，但過去受限距離樹林火車站較遠的關係，發展不如正樹林火車站周邊，目前仍有2字頭房價。

　　鶯歌鳳鳴站是桃園火車站的前1站，附近也多是老舊公寓，不過由於一旁的鳳鳴重劃區近1、2年有機會推案，加上附近只有1字頭房價，未來可能周邊房價暴漲。

東森房屋趨勢中心副總黃淑苓建議，可以在這些站周邊卡位「三低屋」：低單、低總、低自備款，不過，也得留意這些站區可能周邊生活機能較不足，且會有鐵道震動聲，不是每個人都可以習慣。

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Apr 22 Mon 2013 10:36
竹北買屋竹北最值得信賴房屋網--鎖定「邊際門牌區」　房價便宜2~3成

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　即便不少學者喊今年房價會下跌，不過實價登錄公布至今，卻沒發現房價大幅下跌的狀況，無殼蝸牛想在台北市購屋可謂難上加難，民眾不妨可多鎖定「邊際門牌區」，同樣可享受商圈機能，但只是不同行政區門牌，房價就便宜3~4成。

　　在大台北地區購屋除了多觀察相對低價地段，如跨橋買房之外，也可尋找生活機能佳，但房價卻比較便宜的地段，其實只要稍微打破「門牌效應」的迷思，購屋馬上可省下一筆費用。

　　舉例來說，台北市內湖區的東湖，房價已經相對內湖其他地段便宜，東湖生活圈又有誠品書局、影城、商場等，是許多首購族嘗試進的北市門牌地點，目前內政部實價登錄網站揭露，東湖路巷內30年舊公寓每坪房價35~45萬元之間，不過想要更便宜，其實走3~5分鐘就是新北市汐止區，例如距離東湖生活圈不遠的康寧街，就有1筆26年的中古公寓每坪25萬元，相較之下，便宜將近4成。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，這樣的現象在台北市也有出現，像是大安區房價貴，不過緊鄰的文山區中古公寓卻便宜一半。例如，實價登錄就揭露公館商圈的下一站萬隆站，中古公寓行情每坪40~45萬元，從公館商圈步行就可到家，卻比大安區公寓每坪80萬元行情便宜許多。

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Apr 22 Mon 2013 10:26
竹北租屋竹北大管家租屋網--房東沒報稅？現在正是租金殺價好時機

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好房News記者蔡佩蓉／台北報導

　　你的房東有報稅嗎？5月報稅季即將來臨，最令受薪階級感到荷包大失血的繳稅時節，不少人都希望可能符合條件減免稅金，偏偏台灣的房東不喜歡報稅，也讓租屋族失去1年有12萬元扣除額的機會，不過，在報稅之前，不妨利用此機會與房東進行租金議價。

　　二代健保補保費上路，對於沒有報稅的包租公婆們，可說是賺到了，一般額外收入如年終獎金(超過一定比例)、股票、股息、利息所得等，皆須多繳補充保費，不過，沒有報稅的房東們絲毫不必擔心多繳錢進入國庫。

　　其實，報稅季節正好是與房東議價的好時機，不管是新租方或正逢續約時期，甚至是不定期租約的房客，不妨多利用這個即將要繳稅的時機，以心理戰來與房東議價，例如說「我每個月要繳補充保費，但房東你不用繳，能不能折讓一些租金？」、「租屋可以抵稅，但房東不報稅，這樣我就損失1年12萬元的扣除額，可以少一點租金嗎？」

　　多多少少從折讓1000元或500元，對房客不無小補。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，房東的租金收入是併入綜合所得稅之中，因此依據總收入高低，少了租金報稅可能就不用以下個級距換算所得稅，節省很多錢；反觀，收入較高的房客，也很能原本可扣抵12萬元節省1個級距空間，而省下數千元，卻也錯失少繳錢的機會。

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