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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購買不動產時，消費者往往忽略公寓大廈規約，造成裝潢或遷入後，才發現受到一些規範，例如能否裝設鐵鋁窗或廣告物有所規範，因此，公寓大廈規約也越來越被民眾重視，內政部因此提出「消費者買賣房屋簽署公寓大廈規約草約須知」，提醒消費者簽署規約草約時應注意事項。

這項須知共分為6大注意事項17點：

一、一般注意事項：
(一)消費者簽署之規約草約，應檢視是否與起造人申請建造執照(設計變更)時，檢附之規約草約內容完全相同。
(二)消費者對規約草約配合房屋買賣契約書享有一定期間的契約審閱期。
(三)消費者應詳實了解規約草約內容後簽署，規約草約經消費者簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。

二、共用部分之注意事項：
(一)消費者應審視規約草約是否有明列共用設施之設置（如健身房、游泳池、交誼廳等），消費者應拒絕同意任何違章建築及違規使用之約定。
(二)消費者必須了解，依法設置之開放空間，並非為公寓大廈之專屬使用空間，未來應開放提供予公眾使用。
(三)消費者應審視公共基金、管理費、修繕費用之收繳基準、繳納方式等之相關約定。
(四)消費者應審視建築物之共用部分及其基地使用收益分配方式之約定。

三、約定專用部分之注意事項：
(一)公寓大廈之起造人於申請建造執照(設計變更)時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說，消費者應審視其內容是否與銷售廣告、房屋買賣契約書及規約草約所載相同。
(二)規約草約應詳細載明約定專用部分之位址及範圍、約定專用之對象及用途，約定專用部分是否有使用償金之約定。
(三)約定專用部分應直接載明於規約草約中，不得以間接記載方式為之。

四、管理組織之注意事項：
(一)區分所有權人會議開議及決議之額數，依公寓大廈管理條例規定為區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。但規約草約如另外定有出席及決議之人數與比例者，應依規約草約之規定，而非以公寓大廈管理條例所定之人數與比例為之。
(二)消費者應審視管理委員會之組織方式，管理委員之選任資格及選任辦法，管理委員會之職務內容與權限等約定。

五、管理組織成立前之注意事項：
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人，依公寓大廈管理條例、規約草約及房屋買賣契約書之約定執行管理維護工作，消費者必須審視該期間之管理費收支歸屬、管理方式、配合事項等相關約定。

六、其他約定之注意事項：
(一)是否可以設置廣告物、鐵鋁窗之規定。
(二)是否可以飼養寵物之規定。
(三)規約草約應明列由起造人依公寓大廈管理條例施行細則提列公共基金之總金額及其計算方式。
(四)公寓大廈如有為鼓勵建築物增設營業使用之停車空間，應依停車場法或相關法令規定對外開放供公眾停車使用，且規約草約應附有營業管理規定。

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】客廳風水是陽宅風水中最重要的環。個家庭整體宅運的吉兇，無論是事業 升遷的順逆、運數的高低、家人財運的好壞、夫妻緣份的深淺、子女讀書、考試運、健康狀況是否正常，大抵均由客廳風水所決定。在風水概論裡，其實可以透過「客廳八位」來初步調整客廳的吉祥風水，把握住這八個方位的風水配置，起碼可以調整出一個和諧美滿的人生。

　　客廳的風水八位，先畫張客廳的平面，詳細標示門和窗戶的位置，將客廳分成九等份，畫出客廳的中心，然後用羅盤定出客廳的方位，特別是大門的位置。畫好之後可以從各個方位來判吉凶，首先從順時針方向來看每個方位代表的不同風水面向，要記住八個方位各代表的意涵分別如下：(1)正北，事業運，(2)正東，健康運，(3)正南，婚姻運，(4)正西，財富運，(5)東北方，文昌運，(6)東南、子嗣運，(7)西南方，桃花運，(8)西北方，貴人運。

　　舉例來說，客廳正北方位代表事業運，屬水行，比較適合的色調是藍色或黑色。在這個方位放置屬水的物品對居住者的事業運有幫助，例如魚缸、山水畫、水車等。或者放置黑色的金屬飾品也可以，因為金能生水。如果有小孩正要參加考試，最好注意東北方位的風水佈局。這個區域屬土，喜用色是黃色和土色。陶瓷花瓶等屬土的物品適合用來增強這個區域的能量。天然水晶也很有效。

　　正東方位關係著居住者的健康。在這個區域放置茂盛的植物可促家人的健康和長壽。屬水的物品或山水畫也有幫助，因為水可養木。因為正東方位主管健康運，正南方位又是婚姻運，夾在中間的東南方，自然是掌理子嗣運的方位，這個區域不可以雜亂，孩子可以健健康康的長大成人。

　　南方主婚姻運，西方主財帛運，因此西南方則主管桃花運，如果想增婚姻或戀愛運勢，那麼客廳這個方位最為重要。西南方位屬土，催化的方法與東北方相同。在此處放置吊燈式的檯燈可增加能量，促夫妻關係合諧；天然水晶和全家福照也有相同效果。

　　西方主導財帛運，北方又主導事業運，夾在中間的西北方，則是貴人運，這個區域的色調以純白潔淨為主，強化客廳西北方位的能量，有助於增加貴人運和人際關係。這個區域屬金，所以適合擺放白色、金色或銀色的金屬飾品，例如金屬雕刻品或金屬底座附白色圓形燈罩的檯燈。用紅繩串六個古錢或懸掛六柱中空金屬風鈴也可招引貴人運。

　　此外，還有幾個客廳應該注意的風水格局，舉例來說，所有的門應由左邊開；所謂左青龍右白虎，青龍在左宜動，白虎在右宜靜，所以全部的門應從左開為吉，也就是説人由裡向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭。客廳的格局最好是正方形或長方形，座椅區不可衝煞到屋角，沙發不可壓梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可擺設盆景或傢具化解。如果客廳呈L形，可用傢具將之隔成兩個方形區域，視為兩個獨立的房間。尖銳的物品，例如刀劍、火器、獎牌、動物標本，都不應該掛在牆上。同樣的也應避免擺設有陵角的檯燈或裝飾品。

　　瞭解客廳的基本風水，就能夠讓居家的生活磁場調整到一個吉祥的方位，可以參考看看。
 

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般的住家都會有前陽台、後陽台，在風水學上，前陽台的風水比較重要，主掌這個家的主要運勢，因為不好的陽台風水會讓一個人、一家子口越過越窮，所以，看完這篇文章之後，回想一下，你家的陽台有沒有這些風水煞，如果真的有，當然也要看一下如何去化解。

　　一般來說，陽台在風水學上面有5個意義，分別是(1)代表家人對外的人際關係與對外的處理能力、(2)代表家人事業的向外拓展能力與企劃開發力、(3)代表家人眼光的多方位前瞻力與獨特洞察力、(4)代表家人能量的儲備後續潛力與防守調度力、(5)代表家人應變的左右逢源力與化解危機能力。這區域雖然不會是每個人在家中長時間待著的區域，但是，這個區域的風水卻也相當重要。

　　倘若從陽台外望，看見前面有街道直衝，彷彿猛虎迎面直撲而來，這是典型的「路沖」格局，主家中破財，是風水中大兇的格局。這直衝而來的街道，如果是比較短的巷弄，則還沒有那麼嚴重，但如果直沖而來的是條道路，而且長度還不算短，那麼這樣的風水格局就很兇了，而且是「越長越兇」，不過，這條長的道路如果車輛不多則無妨，但車輛愈多便愈具殺傷力。倘若迎面直衝而來的是高速公路，則要在陽台的兩旁擺放凸鏡來檔煞。

　　所謂「天斬煞」，是指兩幢高樓之間的一條狹窄空隙，因為彷彿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為「天斬煞」。倘若房屋面對「天斬煞」，往往有血光之災，易中途敗財。另外，現在有些歐陸風格的住宅，為了增加室內空間和採光通風，多加有大型凸窗，所以，外牆便容易形成很多尖角，看起來便似一排尖銳的鋸齒，家中不祥，如果陽台面對著這類鋸齒形的建築物，則必須用凸鏡化解。對於這些外格局煞，可在陽台或居家對應的方位，多種植闊葉植物，如黃金葛、粗肋草等來化解，或擺放火成岩類，如花崗岩、大理石等質地堅硬的原石，另外也可擺放寫實的山水畫擋煞。

 

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　　【MyGoNews林湘慈/綜合報導】人一生有90％的時間待在室內，不當的裝潢建材、空氣品質、水質、採光，都將成為危害健康的隱形殺手。全台進行裝修工程的建物，大多是重度裝修污染之致病屋(Sick House)，造成惡質的室內空氣品質，嚴重損害全國同胞居家身心健康，從許多的醫學研究及臨床經驗中發現，房屋做為人的第三層皮膚，對人體健康有著非常大且超乎想像的影響力，絕對不能輕忽住宅環境的健康品質，不僅近年國內癌症、氣喘、過敏、肝腎疾病患者不斷增加，更導致眾多過敏現象的產生，使得台灣民眾不論大人小孩，幾乎人人都有過敏現象！

　　安全健康是家居王道，在您為自己精心選擇、裝扮溫馨的家中，健康細節一定不要忽視，請留意以下14個居家健康細節：

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理鄭念祖提出「停、看、聽」3原則。

停──停車位的類型

　　停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

　　但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容

　　即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形

　　想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從2010年的591,742格，增加至2011年6月底的597,796格，成長1.02%，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。

　　相較於動輒上千萬的房產，相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點，即可買到適合自己的停車位。

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