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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

　　房地產越熱，區域銀行貸款越容易，根據金融機構的內部資訊，北部桃園青埔地區的貸款成數、金額最高，中部市場以秋紅谷廣場周邊豪宅，最受到金融機構青睞，高雄則是以美術館周邊房子「最好貸」，這3區的房貸利率相對於其他區域來說，都「很便宜」。
 
　　不少新竄起的中小型銀行積極拓展以知名公共建物為中心發展為新興都會區的房貸，根據金融機構內部資料統計，桃園青埔高鐵站附近、台中秋紅谷廣場、國美館周遭、高雄左營高鐵站及美術館周邊等三大熱門區域，房貸利率多數僅在央行「底價」1.84％，部分個案成數更衝到8成。
 
　　桃園以青埔高鐵站為中心，有桃園航空城等多項題材，近期各大建商齊聚這個區域，房地產業者估計2013年的預售推案量恐創歷年新高，達到2500億元左右。
 
　　台中秋紅谷廣場是台中市最新落成的市政建設，不僅為台中新市政中心腹地、七期精華地段的國際會展中心基地，已成為台中市豪宅或一般新蓋住宅大樓行情最夯的地區，2012年起建商就大舉進駐搶地。以近期完工位於秋紅谷廣場第一排景觀區的「恆詠」建案來看，坪數規劃規劃125~250坪。標準層3~27樓，單層2戶住家單元，共用2部電梯，每戶皆為125坪、4房格局，合併戶可達250坪，28、29樓150坪規劃樓中樓 ，全4房。戶戶3~4面採光，從客廳皆可眺望秋紅谷廣場景色，成為現階段市場最受矚目的焦點。
 
　　桃園、台中、高雄上述三個新發展區域，房價從2012年下半年就開始上漲，由於金融機構認為該區後市發展仍可延續，因此成為新房貸的主要戰區。部分中小型銀行甚至祭出8成的最高成數爭取該區的房貸業務，至於房貸利率，由於競爭激烈，現在多只有1.84％而已。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　台中市政府地方稅務局表示，收到銀錢所立之單據、簿、摺，其性質屬銀錢收據，除統一發票及小規模營業人開立收據外，應由立據人按金額千分之四貼印花稅票。但收取價金書立收據時，如對方以票據（包括匯票、本票及支票）支付，並於書立收據時載明票據名稱及號碼，該收據就可以免貼印花稅票。

　　該局進一步舉例說明，甲君向乙君購買一筆不動產，於房地產買賣契約書【私契】訂明分3期付款，每期100萬元，分期繳付款項時，由乙君逐期蓋章註明收訖，該買賣契約書屬兼具銀錢收據性質，應由乙君於每次收款時，按收款金額千分之四貼用4,000元印花稅票。

　　但如以支票支付，乙君雖逐期蓋章註明收訖，只要有註明收取「××銀行支票，支票號碼××××」等字樣時，該買賣契約書免貼印花稅票。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

　　地方稅務機關表示，房地產買賣契約書如載明分期付款方式，在分期繳付款項時，受款人逐期在契約書上蓋章註明收訖者，受款人應於每次收款時，按收款金額千分之4貼用印花稅票。
 
　　地方稅務機關指出，訂立房地產買賣契約持以向地政事務所辦理移轉登記者(即公定買賣契約書)，應按每件金額貼用千分之1印花稅票。又房地產買賣契約無論有無持向地政事務所辦理移轉登記(即公定買賣契約書或私契)，如契約書載明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，這一份買賣契約書即屬於兼具銀錢收據性質，應由受款人於每次收款時按收款金額千分之4貼用印花稅票。
 
　　地方稅務機關進一步說明，同一契約書上具有2種以上性質，稅率不同者，應按較高之稅率計算稅額。例如：買賣不動產所用之「公定買賣契約書」，註明各期款項收訖，並經出賣人加蓋私章，應由出賣人按較高稅率千分之4貼用印花稅票。

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（中央社記者王鴻國新北市21日電）

　　新北市消保官今天呼籲消費者買房殺價時，應仔細審閱及保留契約單據，殺價不一定占便宜，也要注意停車位價格可能被加價。

　　消保官蕭光展指出，民眾購屋時要小心審閱相關文件，否則極易發生糾紛，日前接獲一起申訴案，有民眾到新北市新莊頭前重劃區看約40坪建案，房價由每坪新台幣45萬元殺到42萬元，但民眾堅持降到41萬元才買。

　　他說，就在雙方僵持不下之後，消費者突然接到代銷商同意降價電話後，很快支付訂金，但他入住後才得知停車位比鄰居多了40萬元，如同把房價最後降低的金額都虛增到停車位價格上。

　　申訴者本來以為高興成功殺價，買到比市場行情便宜的房子，最後卻覺得受騙，憤而向消保官提出申訴，經消保官邀雙方協商，代銷業者堅稱契約車位價格是經消費者簽章確認，拒絕消保官折讓20萬元建議。

　　蕭光展表示，在協商破裂後，申訴者已聲請調解等途徑，必要時將協助司法訴訟。同時，他也呼籲消費者買賣不動產時，務必仔細審閱及保留交易過程相關憑證及契約單據，若他日發生爭議時，可作為保障自己權益及舉證的重要資料。

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（中央社記者高照芬台北）

　　台灣銀行等5大銀行2月新承做購屋貸款利率上升至1.969%，月升0.022個百分點，房貸利率再創4年多來新高。

　　中央銀行今天公布「2月份5大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增購屋貸款金額達新台幣257.08億元，較1月大減196.07億元。

　　央行經濟研究處副處長陳一端分析，2月台銀等5大銀行新承做購屋貸款大幅減少的原因是逢農曆春節假期，工作天數少，使得銀行新增房貸金額銳減，若將今1至2月的新房貸金額與去年同期比較，仍然增加。

　　從大台北房屋買賣移轉棟數的變化來看，2月北市建物買賣移轉棟數2099棟，較1月的3769棟減少，年增率-13.44%。新北市買賣移轉棟數3662棟，較1月的6448棟減少，年增率-7.45%。

不過，累計今年1至2月的大台北地區房屋買賣移轉棟數來看，台北市年增23.41%，新北市年增48.83%。

另外，2月五大銀行新承做「青年安心成家方案」為55億元，月減41億元。

　　在房地產價格方面，陳一端說，依據國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同編製的指數，發現去年第4季全國房地產指數較第3季價漲量穩。此外，信義房地產指數去年第4季也呈小漲之勢。

　　至於在市場平均利率部分，央行表示，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.672%，較1月的1.611%，上升0.061個百分點，主因資本支出及週轉金貸款利率上升所致。

　　若不含國庫借款，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.717%，較1月份的1.723%，下降0.006個百分點。

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