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MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 

  清明將至,國人在此慎終追遠的時節,對身後事也更加關注。內政部再度提醒消費者,針對殯葬消費權益的保障將會有新的措施,購買殯葬商品前,應該「停、聽、看」,並注意消費陷阱。

 

  內政部表示,坊間各式殯葬相關商品中,最常出現消費糾紛應該是納骨塔位及生前契約二類。在納骨塔位方面,購買後無從退費往往是爭議較多的。內政部已在20121011日公布「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約範本」,作為業者與消費者雙方訂約的參考。201341日「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約應記載及不得記載事項」施行後,未來簽訂的契約,如違反應記載不得記載事項規定,應屬無效。 

  這次納骨塔買賣契約新規定中,最重要的是購買塔位後如果反悔,在塔位使用前可以書面方式要求解約退款。如消費者自簽約日起算14日內辦理解約,業者應退還消費者已繳付之全部價金及管理費;但兼顧行銷成本之考量,超過14日後,業者得按比例沒收相關費用。如最長超過3年才解約者,業者得沒收40%的已繳費用,消費者仍必須注意相關權益。至於其他規定還包括簽約前業者應給予消費者至少5日的契約審閱期、簽約後還有選擇換位的權利,以及塔位之使用亦不以取得所有權為前提等,解決諸多陳年的消費爭議問題。

 

  另外,在生前契約方面,內政部指出,配合殯葬管理條例及相關配套法令之修正,對生前契約的管理有更進一步的規範,如預收款信託財產必須依法妥善運用、銷售資訊必須依法公開、信託財產如有收益或虧損必須依法提領或補足,同時要求部分販售生前契約之業者,應建立內部控制制度,作好自我管理。不過內政部也提醒,實務上部分業者販售生前契約時,或有搭配塔位、骨灰罐等其他商品併同銷售,或宣傳相關商品得相互轉換,種種規避預收費用交付信託之手法,都可能會影響到消費者的履約權益。 

  內政部強調,未來各地方殯葬主管機關將配合新措施加強查處,但民眾在購買前,最好先停下腳步,冷靜評估自身需求,勿抱持投資心態,多聆聽各方意見,最重要的是應詳閱檢視契約內容是否合法。相關資訊除了向主管機關查詢外,也可自行於全國殯葬資訊入口網(http://mort.moi.gov.tw/)下載殯葬相關商品定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項,並查詢合法立案之殯葬設施及殯葬業者名單等消費資訊。 

納骨塔買賣契約新規定:

消費者解除契約期間(自簽約日起算):業者所得沒收之已付價金及管理費。

 

未超過14日:無(退還已繳付之全部價金及管理費)。

超過14日至3個月內:不得超過總價金及管理費之10%。

超過3個月至1年內:不得超過總價金及管理費之20%。

超過1年至3年內:不得超過總價金及管理費之30%。

超過3年以上:不得超過總價金及管理費之40%。

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(好房News記者蘇彥菱/台北報導)

  重大建設跳票又一樁!與桃園密切相關的機場捷運線因工程瑕疵而跳票,歷經兩次延期後,三重以南段原應於今年10月通車,高鐵局表示,由於系統完工後還需約半年測試期,目前仍無法確定通車時間,沿線周邊房市想靠著機場捷運沾光,恐怕還有得等。

 

  由於號誌纜線開裂,導致機捷通車再延期,對軌道而言,號誌彷彿是軌道的雙眼及神經,一旦纜線故障導致機件失靈,嚴重影響行車安全,後果不堪設想。專家表示,纜線保護層龜裂短期內雖不會有危險,但會影響纜線壽命,一旦有雜質入侵及滲水等情況,纜線會被腐蝕或對號誌造成干擾,對行車安全直接造成莫大衝擊。

 

  高鐵局表示,當初檢查時纜線沒問題,然實際施作後,纜線保護層居然開裂,因此要求承包商全面抽換,估計損失逾3千萬元,更造成工期之延宕,然而這些均由全民承擔。

 

  一再展延的機捷三重以南段,如今高鐵局也說不準正式通車時間,沿線周邊房市恐遭波及,對當地居民來說,交通黑暗期何時結束仍遙遙無期,對想置產的民眾,仍需評估利弊,別一味聽從建商及業者而自亂陣腳。

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中國時報【王莫昀、康文柔╱台北報導】

  開春後房市熱度增溫,不過,近期先有核四議題干擾,後又有房市空頭司令張金鶚將出任台北市副市長,以及本周將登場的央行理監事會,根據台灣房屋統計數據顯示,上周三及周四連兩天,四都看屋點閱率以北市下降六個百分點最多。

  台灣房屋智庫執行長劉怡表示,三月以來民眾利用網路看屋的點閱率都不錯,上旬前兩周,民眾利用周末假日前的星期三與星期四,上網先做功課,為假日實地看屋預做準備情況明顯增加,包括台北、新北、台中、高雄四大都會一率呈現上揚態勢。不過三月廿與廿一日除台中外,其他三都全下滑,又以北市降幅最多。

  劉怡蓉認為,四都中,有三都看屋點閱率下滑,主要與央行即將召開理監事會有關,北市降幅較多,可能是張金鶚轉任北市副市長,多少會影響市場信心,但這部分影響並未發酵,對房市衝擊並不明顯。

  主打低價的建案買氣也不受影響,興富發建設在淡海新市鎮的新推案,找來「全聯先生」邱彥翔代言,要民眾連結便宜、精打細算的印象,吸引不少看屋人潮。

  台北市代銷工會發言人施孝文表示,台北市府找張金鶚出任副市長,應是看重他的專業,有利未來都更案的推動與溝通。至於「打房」的權責在中央,地方政府並無那麼大的影響力。遠雄集團副總經理蔡宗易指出,目前房市的價格還是供需決定,期盼張金鶚上任後,能多推動都更計劃,釋出較多供給,就有平抑房價的作用。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮也認為,央行理監事會議等政策面對房市的影響較大,張金鶚加入北市府小內閣的影響目前尚看不出。

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〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕

  中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議,有行庫主管認為,桃園房市炒作越來越離譜,特別是青埔、南崁、八德等區域,若三二九檔期不收斂,央行最快上半年就會揮出重拳。

  彭淮南上週於立法院答詢時表示,央行對房市的管控措施相當合理、溫和,就客觀情勢來看,沒有退場打算;他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。

  行庫主管表示,台北市及新北市十三區為央行管控區,投資客房貸最高以六成為限,去年下半年開始,投資客有顯著南移跡象,又以桃園為主,包括青埔(中壢)、南崁(蘆竹)、八德等,房價漲幅相當驚人。

  房市重頭戲三二九檔期起跑,根據住展雜誌統計,全台推案達四三○○億元歷史天量,其中桃園地區為一二四七億元,不僅超越新北市一一三五億元,更占北台灣二九三九億元的四十二%。

  住展雜誌分析,桃園今年會出現如此大量,與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市,大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。

  「桃園恐成為下波管制區!」行庫主管說,桃園供給量大的區域,雖然目前非央行管控區,但內部仍會自動降低成數、拉高利率,預期本次理監事會議,央行還不會明文規範,但若三二九檔期炒作氣氛不減,最快六月就會對桃園出手。

  事實上,大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域,青埔因去年下半年開始,成為投資客新樂園,不到一年時間,房價飆漲逾五成,越來越多行庫今年農曆年後,將青埔列為警戒區,從源頭嚴審建商的土建融資。

  不動產授信龍頭土地銀行表示,當房價波動時,越偏僻或供給量大的區域,反應就越大,內部嚴格執行風險控管,土建融資授信條件除了區位外,建商的財務能力、品質、風評等,都是考量重點,且利率一律從二.五%起跳。

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125810  

 

河岸極致視野齊質大3房
用途:整層住家
屋型:電梯大樓
格局:3房2廳3衛
坪數:76.0 坪  
屋齡:1年  
車位:坡道式進出平面車位
隔間:水泥 
管理方式:保全公司 
管理費用:5500元
租金:60000元
押金:2 個月 
 
消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機 
傢俱設備 沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台 

連絡人:江先生
公司名稱:大管家房屋管理-自強店【芮華仲介公司】
手機電話:【0955-518-548】,【0976-179-590】
連絡電話:03-6585588
聯絡地址:新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail:camper0131@hotmail.com

另有數間物件~大管家租屋網:http://www.chrb.com.tw/

 

 

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