【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年6月奢侈稅開始實施，投資客退場、自住客出現，市場開始出現中小坪數的住宅產品，主打總價市場，所以，25坪小兩房的格局出現，為總價壓在千萬以下，市場反而熱賣。然而，25坪權狀扣掉動輒30％的公共設施，實際室內坪數剩下約17坪，再扣掉陽台、衛浴面積，真正剩下的室內可使用面積，恐怕還不到15坪，這樣還要格出兩房、還要有客廳，空間想必相當狹小，這個時候，就必須在裝潢上花點巧思，把「小窩」的空間感覺靠著裝潢來放大。
(1)首先可以用色彩的放大錯覺效果，來放大室內的空間感覺，這個時候，在房間裡使用大面積的白色是一個不錯的作法。牆面、房頂、地面、傢具、裝飾品，使用大塊的白色可以使居室空間變得簡潔明快，而且白色也容易和其他顏色搭配，對光的反射率也最好，可以最大限度保證居室的明亮。
(2)小空間、大收納，是「小宅」一定要做裝潢手段，所以利用牆面設計成隔板，試著將整個牆面做成隔板櫃，形成有多個小空間的隔板。不僅可以收納日常用品，還可以放一些裝飾品，使房間表情豐富生動起來，如果覺得隔板上面放的東西太多太雜，可設置一個簾子或門片，將其遮蓋住。
(3)「小宅」裡的沙發也是一門重要的學問，基本上會比較建議客廳放置沒有靠背的沙發，將沙發做成長而窄的形狀，然後放幾個靠墊當成靠背就可以了。這種沒有靠背的沙發，可以使房間面積感增大，而且也有多種不同的用途，是個不錯的創意。
(4)「小宅」空間要充分利用，所以，高於頭頂的空間安置收納櫃的作法也是很多人採用，在廚房餐桌、玄關、陽台等空間的頂部安裝收納櫃，會比在地面放置傢具或牆壁設置擱板效果好。在收納櫃裡也可以放一些不經常使用，但又不可或缺的生活用品。
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【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監護人名下的不動產，以往只要監護人和親屬會議同意就可以，現在得要法院說准才算！
高雄市鹽埕地政事務所發生的一個案例！一位老太太跑到事務所詢問自己先生有棟老舊房子要如何辦理過戶登記，經事務所人員詢問後得知老太太及其先生膝下並無 子女，老先生因長年患有精神疾病，目前臥病在床已喪失行為能力，因最近急需一大筆醫療及安養費用，因此急著出售該老房子以籌得醫療及安養費用，使老先生與 自己未來生活上受有較好之養護。近日接到週遭朋友電話關心可代為處分不動產，一來擔心自身年事已高不知是否會被詐騙，二來委託他人代辦過戶不知如何保障自 己權益，既心急又擔憂，不知如何是好？
經事務所人員深入了解後，得知老太太的先生已受法院監護宣告，老太太是監護人，然而依據現行民法第1101條第2項規定：監護人若未經法院許可，代受監護 人(即早期所稱禁治產人)購買或處分不動產、將受監護人居住的建築物或基地出租或供他人使用或終止租賃，都不生效力。因此，老太太要將先生的房子出售，必 須要有法院許可的證明文件，才可以辦理買賣登記。
但是老太太不解，一再強調自己是經法院選任之監護人，為什麼代辦過戶登記還要法院同意呢？由於民法 2009年修正施行後，監護人已無權利得逕行處分受監 護人財產，鹽埕地政事務所只能協助老太太向法院申請許可，類此情形下，鹽埕地政事務所呼籲民眾，監護人如果想代理受監護人處分不動產，記得一定要先向法院 提出申請許可，以免延誤處分登記程序。
高雄市政府地政局局長謝福來表示，越來越多的老人家面臨老年生活照顧安排的問題，另一方面，老年失智者、精神障礙或心智缺陷不能處理自己事務的身心障礙 者，對金錢、財產失去辨識與處理能力；因此，為保護受監護人，2009年11月23日施行後的民法採行新的「成年監護」制度，針對監護人之選定、受監護人 財產之監督，有許多不同於以往的規定，過去監護人對受監護人財產，係以代理人名義進行處分，而由親屬會議同意作監督；新修正民法規定：監護人對受監護人財 產僅得為管理上必要之行為，非經法院許可，不得代受監護人購置或處分不動產，以法院取代功能不彰的親屬會議，如果監護人違反上述規定，擅自處分受監護人財 產，可能因處分不生效力而致衍生許多法律糾紛。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅即將於11月1日開徵，稅捐稽徵處表示，土地所有權人在2011年8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，2011年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，否則將被以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課。
稅務機關表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：
(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用之情形。
(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。
稅捐單位提醒民眾，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，除不得變更供營業、出租使用，土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬中任何1人保留在原戶籍內未全部遷出，始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
若土地所有權人、配偶及已成年之直系親屬戶籍全部遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地規定，且應於戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免經查獲而遭補稅及裁處罰鍰。或遷出後於2011年9月22日前已由土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任一人辦竣戶籍登記者，亦應於2011年9月22日前向土地所在之稅捐機關重新提出申請，2011年度地價稅始可適用自用住宅用地稅率課徵。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，不少民眾仍是一知半解，不少民眾搞不清楚奢侈稅到底是國稅或地方稅，也有民眾認為房屋稅、奢侈稅，傻傻分不清楚，認為當年房屋稅上升，就是被課徵了奢侈稅。新竹市稅務局表示，房屋稅是地方稅，各地方稅稽徵機關是依據房屋實際使用情形與所在的地段等級核定課徵的，與奢侈稅完全無關。
新竹市稅務局指出，房子會折舊，所以原則上房子越老，房屋稅越便宜，但基於下列4種情形，每年要繳的房屋稅不見得全比前一年少：
（一）房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋改為營業用，稅務局會按月分別將住家用稅率變更為最高的營業用稅率。
（二）頂樓、1樓前後搭蓋建物、增建夾層；或圍用原有陽台、騎樓等增加房屋使用空間，均會併入房屋面積課稅。
（三）去年購進新屋，也會發現今年的房屋稅增加，這是因為去年房屋課稅月數不足12個月，相較於今年足12個月，稅額自然增加。
（四）據以課徵房屋稅的「地段率」，是由不動產評價委員會根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求情形而調整。因此，當街路地段率增減，房屋稅就會跟著上下變動。
此外，民眾銷售持有2年以內之房地、可供建築之都市土地及符合一定金額之高價貨物或勞務者，應向國稅局辦理申報繳納特種貨物及勞務稅，並非向地方稅稽徵機關辦理申報繳納，新竹市稅務局表示，為健全房屋市場，及強化租稅公平，「特種貨物及勞務稅條例」於2011年5月4日經總統公布，行政院並核定自2011年6月1日施行，該稅目屬「國稅」，稽徵工作是由財政部所屬各地區國稅局辦理。
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【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅實施之後，投資客真的就不賣房子了嗎？市場出現賣方與買方先簽訂讓售合約，等奢侈稅規定的2年期限之後，再辦理過戶，以「合法避稅」，這種看似行得通的交易模式，其實背後暗藏了很大的問題，不要做這種冒險的交易。
王小姐在市區看中一戶中古屋，價格1200萬元，裝修也不錯，王小姐很滿意，便告訴仲介想買下這房子。仲介卻告訴王小姐，這房子是房主2010年才購買的，按奢侈稅相關規定，購房未滿2年需徵收10~15％的奢侈稅。若現在買，屋主會轉嫁稅賦，王小姐一聽總價還要再加10~15％，打起了退堂鼓，仲介便給王小姐出了一個主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合約，約定房屋價格。説明房屋歸王小姐所有，王小姐把購房款交一部分給賣方，滿2年後再去辦理過戶手續，這樣就可以「合法避稅」，也不用讓屋主轉嫁稅賦。
不過，王小姐質疑，萬一這接下來的期間，房價繼續上漲，賣方一反悔，寧可陪違約金的時候，對買方是沒有任何保障的，於是，仲介又出了一個主意，可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動後，買方出現反悔，王小姐聽聽之後，覺得好像不錯，於是準備簽約。
這時候，王小姐已經不自覺的陷入了2個陷阱。
(1)房屋係不動産，不動産物權變動的方式為登記，也就是説，不動産買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續後，不動産買賣合約才發生法律效力。以先簽合約後過戶的方式轉讓房産，在合約期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，這對買方來説是一個時間和金錢上的損失。
(2)私下交易完成之後，即使也辦理了公證，原屋主即刻到地政機關偷偷辦理了掛失房屋權狀的手續，新權狀下來之後，原來的房屋所有權狀與公證書同時失效。由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑産權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房屋權狀，請出新的權狀之後，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新權狀。買賣雙方一旦發生糾紛，房屋權狀是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房屋權狀仍屬賣方，買主可能吃大虧。
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