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　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】據內政部不動產交易服務網針對台北市2009~2010年房地產消費糾紛統計，預售屋最常遇到「隱瞞重要資訊」、「契約審閱權」、「廣告不實」等糾紛，信義房屋代銷部協理何胤諭表示，為確保自身權益，民眾最好在接待中心時先詢問清楚，不要被現場所營造的氣氛感染而衝動簽約。

　　太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，若建案為工業住宅，或是附近有墳墓、變電所等嫌惡設施，但建商或代銷公司並未說明清楚及告知，甚至以廣告看板遮掩，便涉及「隱瞞重要資訊」，建議民眾簽訂合約前應對現場環境進行了解，並要求建商提供參閱建照執照、土地使用分區證明等資料。

保存廣告文宣

　　蔣美龍表示，依據內政部規定，預售屋定型化契約審閱期至少為5天，常見糾紛為建商未依規定提供審閱，或是要求須先支付訂金才能事前審閱，如未提供事前審閱契約條款將不構成契約內容，消費者若遇到以上糾紛，建議可向縣市政府之消保官申訴處理。

　　許多建案文宣產品則涉及「廣告不實」問題，例如在樣品屋展示夾層裝潢，使消費者誤以為可以合法興建，或是廣告上出現健身房、游泳池等休閒設施，但其實為二次施工的違章建築。據《消費者保護法》第22條規定，建商應確保廣告內容的真實，因此購屋族應將建商的廣告文宣收集保存，並拍攝樣品屋存證，作為將來主張權利的依據。

　　蔣美龍透露，「開工及交屋遲延」、「坪數誤差及其找補」、「施工瑕疵」及「建材設備不符」也都是預售屋常見的糾紛，民眾應多加注意。何胤諭表示，現在政府都有保障民眾買賣預售屋的政策，民眾可先查詢了解，若造成糾紛，可藉由公平法、消費者保護法、民法等訴訟，最高可獲得解除契約的權力。 
 

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房價增幅更大 港投資客搶訂

　　【蘋果日報／蔡佩蓉、張舒婷／台北報導】兩岸經貿互動多，海外商務人士來台居住需求增加，租金收益較高的商務套房近年房價飛漲，業者統計，知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金，建商也積極推出這類建案，國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯．富裔」，台灣、香港兩地同步銷售，每年租金報酬率3.5%，吸引多組香港買方。

　　看好收益型不動產的商機，國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯．富裔」，每坪開價68萬元，規劃18~21坪，總價1300~1400萬元，粗估每戶月租金可達3.5~4萬元，只要和國礎、德士通簽下2年包租契約，即提供包租包管服務，每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外，也委託香港中原地產公司同步於香港銷售，中原地產公司副總經理余志文表示，香港已有多組買方詢問，購買意願強。

「京站」漲幅最高

　　不過，住商不動產企劃研究室統計，由於台北市房價快速上漲，酒店式公寓享房價增值性，更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情，成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元，成長至45~55萬元，上漲17.6%，第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」，由每坪70~80萬元，上漲至80~95萬元，漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，台北市近幾年不斷釋出新成屋，租屋供給增加，競爭相當激烈，使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%，主要原因在於短期釋出大量待租物件，反而拖累租金行情。

套房貸款較保守

　　永勝租售管理總經理葉碧芬表示，酒店式公寓租金報酬率約3%，其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品，租金報酬率上看6%，但扣除經營管理且日租套房合法性風險，實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強，但是也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，民眾須特別留意。

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　　【MyGoNews／廖賢龍／台北報導】陸客商機讓主要商圈店面行情大漲，向來以投資商業辦公大樓為主的壽險公司也忍不住開始進場，2011年第2季台北市主要商圈店面商場成交前5大個案中，壽險公司就佔4名，未來店面商場的最大買盤來自壽險公司的可能性大增。

　　戴德梁行協理薛惠珍表示， 2011年第2季零售店面商場成交量大幅增加約2.5倍，計有5件成交個案，高達65.9億元，買家幾乎是清一色的壽險公司，顯示在整棟辦公大樓短缺的情況下，也積極獵取具有長期穩定收益的零售商場。

　　另一主因是拜6月底大陸觀光客自由行開放商機之賜。5件商場店面成交個案中，最受矚目的成交個案為忠孝東路四段之三陽忠孝大樓1-3F，以20.11億元法拍售出，一樓店面售價換算每坪約755萬元；此外，壽德大樓面積合計1,180坪之一樓及地下商場，以21.63億元成交，此為近兩年內該店面第三次轉手。

　　薛惠珍表示，累計至2011年4月份綜合商品零售業營業額為3,154.57億元，較上年同期增長7.16％，顯示在經濟持續好轉的情況下，消費者信心增強，使消費支出亦同步成長。陸客自由行在6月28日正式啟動，回顧2009年陸客來台人數約95萬人，2010年約160萬人，年成長率為68%，陸客來台人數快速成長，更增添對於陸客自由行的期待效應，促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈等，店面呈現明顯的租金漲幅。

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　　【住展雜誌 第358期】在房屋買賣糾紛中，一屋二賣所佔的比例有日漸增多的情形，購屋者要確保自己的權益，最好的辦法是付款後立刻辦妥所有權移轉登記；但是，如果你買的是國宅或是改建好的軍眷戶，因法律限制在五年內無法過戶，這時候，應在簽約時約定違約者要賠償巨額的違約金，最好再將房子設定高額的抵押權給買家，可以避免國宅或是軍眷戶的原屋主在交屋期屆臨時反悔拒絕過戶，或是一屋二賣。

　　這裡舉二件台北地院的案例來說明，第一件案例是林姓男子在三十多年前向陳女購買台北市的一棟房子，因陳女後來反悔，林姓男子於是打官司，並經法院於七十七年八月判決確定陳女應移轉房地所有權給林，但因為辦理所有權移轉登記要繳納增值稅，而林不肯繳增值稅，所以遲未將房子所有權移轉登記在自己名下。

未繳增值稅 原屋主仍持有

　　多年來，房子雖為林在使用，但房子名義上仍然登記在陳女名下，最近陳女去世，她的兒子依繼承關係取得房子的所有權後，因在外負債，債權人向法院聲請查封拍賣這棟房子，林姓男子才急忙向法院提出異議，他指出房子早在七十七年間經法院判決給他，債權人聲請對這棟房子強制執行，已經侵害他的權利。

　　台北地院判決林姓男子敗訴，理由是法院當年(民國七十七年)判決命陳女辦理所有權移轉登記給林，性質上只是判決林姓男子有房地移轉登記之請求權，林必須根據該確定判決對陳女提出請求，辦妥所有權過戶登記後，始能取得所有權，並不是說林根據那份判決就取得房子的所有權。

物權非經登記不生效力

　　依民法規定，「物權非經登記不生效力」，林於七十七年間雖獲得勝訴判決確定，但他一直未辦妥房地所有權登記，仍然沒有取得其所有權。林既然不是這棟房子的所有權人，就無權提出異議。

　　第二件案例是，李姓男子在五年前以一三五○萬元向姚姓婦女購買台北市「健安新村」眷村的房子，先付一二○○萬，其他一五○萬在交屋過戶時再付，因老舊眷村改建條例規定，軍眷在五年內不得出售，於是雙方約定讓李姓男子先入住，五年後再過戶給李，房子預定今年辦理所有權移轉，但因房價高漲，姚女竟一屋二賣，另以三三○○萬元賣給別人。

　　幸好李姓男子事先做了防範措施，在買賣契約中規定姚女如違約要賠兩倍的價金，另外還有五○○萬的懲罰性違約金，李告上法院後，法院判決姚女應賠李總共二九○○多萬元。

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　　【東森新聞】食物有問題可以送化驗，擔心房子有問題怎麼辦？民眾買了新房子，該怎麼體檢？現在有驗屋公司，派人到府服務，針對房屋的天、地、牆，還有水電等23項目檢測，費用大約一萬五千元起，一推出就吸引不少屋主預約。

　　敲地板、掀開隔板、檢查管線，新屋到手問題不少。不過現在可以交給驗屋公司一次搞定，不過檢驗要有法寶，驗屋專家擺出數十樣的工具鋪滿地板，開始驗屋。

　　驗屋業者梁惠銘：「天花板都木頭洗澡蒸氣，都排在這裡面的話，你說木頭會不會壞掉？一定會壞的。」

　　點出問題，他們就是房屋檢驗公司派來的專人，特別到府服務針對23項目檢測，費用最便宜，每戶檢測費用15000元起，得耗費將近三個小時，不過主要鎖定房屋的天、地、牆檢測。天花板用燈光照明，看有無裂縫；地板用磁磚檢測器敲打，看是否空心；最後牆面用直角和水平尺測量，檢測牆壁有無歪斜。其中這個磁磚檢測棒，還是他們特別發明，一點點小空氣跑進磁磚裡頭，馬上就會被檢測出來。

　　特殊儀器加起來可要數萬元，不過房屋的問題卻都能找出來，也難怪儘管屋主要多花錢，還是願意預約驗屋，這也讓業者另闢了新商機。
 

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