飯店式大套房出租-- 一棟大樓3種路名 房仲驚呼沒看過

  【TVBS】陸客自由行上路,台北市和新北市都說準備好了,不過卻有人發現,台灣的道路門牌設計,恐怕會讓按圖索驥的遊客,一個頭兩個大。TVBS就發現,新北市新莊有一棟新建大樓,門口掛著3條不同馬路的路名門牌,也就是一棟大樓有3個不同路名,奇怪的現象也發生在台北市,像是新生北路在松江路口,要90度大轉彎才又會接上,這可是會讓從地圖找路的背包客,非常困擾。

  TVBS記者楊鎮全:「一棟大樓通常只會有一個路名,但是在新莊的這個社區非常特別,這棟大樓有3個街名。」

  大門口的門牌第一個叫做中平路,底下卻有一個立信三街,左邊另外一個門牌,又是另外一條路是立信五街,一棟大樓同一個社區卻有3個不同路名門牌,這做法其實不多見。房仲業者 楊勝安:「通常是看進出口在哪裡,它可能就是以那邊的路名(命名),然後裡面在去繞,應該只有這個社區,門口有這麼多路名。」

  房仲業者說,大多建商都會選擇地價最高的一條路,作為門牌地址,對房價比較有利,新北市有一大樓3地址,台北市則有馬路不走直線,會轉彎。TVBS記者 楊鎮全:「新生南路往北走,過了八德路就是新生北路,但是我們在往前一個路口,新生北路接上了松江路,而原本的新生北路則要往另一個方向前進。」

  新生北路一段短短2百公尺,到了市民大道口卻變成另外一條路,要往左轉,才能又接上去。台北市議員 林國成:「路標不明、路名不清,會使觀光客混淆不清。」

  有馬路不走直線走彎道,還有孔廟旁邊的酒泉街,直線走會變庫倫街,不是台北在地人,要看地圖不迷路,恐怕要有強力的方向感和運氣。 

  

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飯店式大套房出租--口袋淺投資客 出怪招延交屋

  【自由時報/記者簡明葳/台北報導】奢侈稅加上選擇性信用管制影響,貸款成數低、槓桿玩太高的投資客,最近頻頻出招阻礙交屋。傳有投資客透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式,意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的。這種情形越往南部越嚴重,特別是中小型建商,近期交屋非常不順遂。

  中南部建商最近頻喊冤,還說「搞建築業這麼多年,最近交屋最不順。」一位建商說,這一兩年不少投資客見房市熱,一買就是三、四戶,最近因第二屋貸款有難度,多案投資者需要龐大資金交屋,可能是財務出現狀況,或擔心賣不出好價格,於是開始出招阻礙交屋,甚至相互拉攏組團威脅建商,或到消基會投訴。

  投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見,也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求,甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度,也有人私下向建商提出重談價格的要求,建商被搞得人仰馬翻。

  建商說,建築物若有問題,會負責到底,但不可能重談價格,只能透過合作已久的銀行,提高鑑價,協助這群投資客多貸一點。

  建商指出,雖然市場傳聞第二屋貸款受限,多數只能貸到五成,但實際操作上,一次買數戶的投資者,可向不同銀行「同時」申貸,還是有可能分別貸到七成;不過操作方式與時間點,仍視個案有異,投資客只能碰運氣了。
 

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飯店式大套房出租--忘續約 租屋到期要不回

 

  【自由時報/記者顏若瑾/台北報導】房子出租後忘了續約,卻因此收不回來,連法院都判收回房屋並非「必要情形」而判房東敗訴。國民黨立委周守訓接獲投訴,提醒民眾將房屋出租時,切記要簽約,以保障雙方權益。

  台北市詹姓男子在93年將位於重慶北路三段的1樓店面,租給張姓房客開店經營商行,98年底租約屆滿,未再簽立租賃契約,因而成為「不定期契約」。

  詹男去年8月想將店面收回給父母住,希望張男能在半年內搬走。張男卻以雙方已成「不定期契約」為由拒絕搬遷,詹男告上法院。法院一審判定,該租處10餘年來均作為店面使用,詹男收回自用,顯然不符合經濟效益,且詹男曾向張男表示收回房屋,是想要以較高的租金出租給連鎖便利商店。法院並表示,詹男父親擁有1棟與詹男房屋僅3分鐘車程的房屋,該房舍後方的1樓住處可以使用,因此駁回詹男提出的「自用」告訴。詹男大嘆:「我只是忘記簽約,權利就沒了嗎?」律師黃帝穎認為,「法官判決有點奇怪,對房東保障過低」,建議房東上訴時,應強調取回房屋的「必要性」。
 

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新竹租屋族網--責任難釐清 託房仲賣屋 名貴紅龍枉死

 

追究關電源禍首 屋主將提告

  【蘋果日報/記者張舒婷  攝影陳鴻文/台北報導】委託房仲售屋,卻害死名貴紅龍魚。某上市櫃公司總經理委託多家房仲賣屋,成交後不久,價值數十萬元的紅龍魚卻離奇死亡,屋主懷疑是當天最後離開的房仲經紀人下毒手,預計下周提告。律師、房仲業者皆認為,該屋主採取「一般委託」非專任委託,進出份子較複雜,發生類似問題後,較難究責。

  今年3月,優群科技總經理劉興義同時委託多家房仲銷售台北市南港區「東方麗池」大樓,因為新居放不下舊屋水族箱,便約定舊屋連同水族箱、紅龍魚等一併出售,受委託銷售房仲之一的永慶房屋,也在該屋總電源箱蓋貼上請勿關閉電源等提醒字樣,以防有人誤關電源,導致水族生物死亡。

個體戶:無關總部

  5月中,永慶房屋以總價3988萬元成交。5月22日,住商不動產南港經貿加盟店吳姓經紀人不知劉興義的房子已售出,仍帶買方看屋,隨後發現該屋已售出,便與看屋民眾相繼離去。事後,劉興義發現珍貴的紅龍魚死亡,立刻請警方處理,由於總電源箱蓋採霧面設計,警方無法採取指紋,但社區監視器仍拍到吳姓經紀人是當天最後離開者,劉興義懷疑是吳女所為。

  吳姓經紀人坦承是當天最後一個離開、關掉電源的人,曾傳簡訊告知劉興義,「住商總部與本加盟店無直接關係,是個體戶仲介公司,加盟店老闆並不支薪,也不會為我處理,任何事都得自力更生。」劉興義認為,吳女的回應,將成為加盟總部的卸責說法。

難確認仲介所為

  住商不動產總部回應,對客戶的投訴都不會聲稱「加盟店、仲介個人行為與總公司無關」,應是劉先生認知出現誤解,且事發以來,多次拜訪劉興義,但劉拒不見面,僅派法務人員出面協調,加上仲介離開到屋主發現魚死亡,已經過一段很長的時間,不能確認是仲介所為。劉興義不接受住商總部說法,決定對簿公堂,下周提告。

「專任委託較佳」

  律師劉韋德表示,若屋主採取一般委託,因為看屋份子複雜,屋內物品比較難受到保障,容易遭竊或遇到類似劉先生的情況。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,想賣屋的民眾最好採取專任委託,但一定要找尋口碑佳、知名度高的業者,以保障相關權益。

  

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