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  (卡優新聞網)台北市地政局公布今(103)年7月住宅價格指數,全市及公寓住宅價格指數下跌,幅度介於0.1%至0.33%,大樓價格指數則上漲0.85%。並且成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元諮管道保護消費者購屋權益。
  7月住宅價格指數119.05,標準住宅總價1,490萬元、每坪54.79萬元,較6月下跌0.33%,較去(102)年同期上漲7.92%;大樓住宅價格指數122.07,標準住宅總價  1,725萬元、每坪59.51萬元,較上(6)月上漲0.85%,較去年同期上漲8.96%;公寓住宅價格指數110.84,標準住宅總價1,363萬元、每坪47.11萬元,較上月下跌0.1%,較去年同期上漲2.25%。
  地政局表示,從全市住宅價格指數月線、季線與半年線等趨勢觀察,全市及公寓月線微幅下跌,其中公寓月線已向下穿越季線、半年線向下修正,價格走低趨勢較為明顯;大樓的月線、季線連續3個月上漲,短期走勢與公寓價格指數呈現分歧。
  從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,士林內湖大同區月線下跌與季線貼近,短期價格走勢略有趨緩;中山松山南港區與萬華文山北投區月線呈現微幅上漲趨勢,但與季線、半年線仍舊貼近,且近二個月來季線、半年線漲幅均小於0.7%,顯示中、長期價格漲幅趨緩;住宅價格較高的大安信義中正區,月線、季線、半年線均呈現上漲趨勢。
  此外,國內不動產市場長期存在結構性問題,其中市場資訊不對稱及市場資訊扭曲,最令民眾詬病。台北市府與國土規畫中心及不動產資訊中心合作,催生「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元管道保護消費者購屋權益。
  台北市副市長張金鶚表示,平台運作模式以國土規畫中心為主,邀請政大台灣房地產研究中心,以及相關學術單位的不動產領域專家學者組成顧問團隊,為市民解決不動產交易問題,提供優質房屋交易資訊品質及多元諮詢管道,為落實居住正義的目標邁進一大步。
 
 

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  (TVBS新聞)全台最貴透天厝在哪裡?就在台北市的西門町,不到20坪的土地,4層樓的建築物,今年7月實價登錄揭露,一坪土地單價高達1344萬,一般人想都不敢想,不過西門町向來觀光客多、商圈效益大,推升整體店面租金行情,潛在利益驚人,也難怪店王交易再添市場話題。
 
  TVBS記者黃宇潔:「走在台北市街頭,觀光客特別多,根據觀傳局統計,每100人次就會有34.1人會造訪西門町,因為觀光客多,商機也大,店面價格就高高掛。」
 
  就在漢中街和峨嵋街交叉口的這個小商圈,有拖著行李箱的觀光客,還有小吃攤販聚集,看似平常不起眼,但眼前這棟可是全台灣最貴的透天厝。
 
  2014年7月以總價2.48億成交,建物面積不過50坪左右,土地面積更小,18.45坪,但拆算一坪土地價格高達1344.2萬元,刷新紀錄,尤其三角窗的黃金店面,1樓租給了飲料店之外,隔壁小空間還能另外分租給飾品店和彩券行,2樓以上則是租給髮廊,租金效益特別高。
 
  房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「一般的租金行情,1樓有可能每坪2萬到3萬左右,那樓上如果商業效益比較好的話,通常租金行情可以每坪3000到5000,最重要的是它的外牆還有廣告效益,騎樓也有出租的效益。」
 
  租金行情直逼東區水準,店面效益締造的龐大商機擁有不可取代性,西門町店王地位又再次引爆話題。
 
 

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  (中央社)去年台北捷運信義線開通後沿線房價節節高升,房仲認為,今年11月松山線即將開通,串聯五條捷運線,松江南京、南京復興是雙捷運交叉站,房價1坪新台幣80萬元起跳。
 
  年底大選將近,利多政策相繼出爐,重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線11月通車,台北市兩年兩條捷運開通,沿線房市節節高升,信義線通車近一年,全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。
 
  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈,如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈,八個站中有四站具雙捷運優勢;南京復興站、松江南京站、南京三民站、台北小巨蛋站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段,都為8字頭起跳。
 
  劉炳耀指出,松山線一舉打通北市東西兩側,從此四通八達,大幅增加生活便利性。加上松山線沿線辦公大樓林立,串聯五條捷運路線(文湖線、中和線、淡水線、板南線、信義線),為目前串聯最廣路線,勢必修正未來上班族通勤及休閒區域,開通效應已悄然浮現。
 
  永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示,松江南京站位處松山線中間點,居金融商業區塊,每天流通大量辦公人潮。比較沿線各站周邊同期房價,松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元,漲幅13.4%,居松山線雙冠王。
 
  目前區域內商業大樓及住宅動作不斷,南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建,看好區域後市可期;松江路沿線也有不少預售物件,而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化,年底通車的松山線,已為這個區域房市注入一支強心針。
 
  劉炳耀說,松山線沿線僅北門站仍保持在4、5字頭之間,為目前松山線最低價,北門站後續有桃園機場捷運向北發展直達北市交通網核心台北車站特區,價值不容小覷。
 
 

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  (中國時報)與婆婆共持房屋住北投石牌的黃姓婦人,婆婆過世前將房屋一半過戶給兒子,去年把房子賣掉還債,國稅局追討「奢侈稅」,罰款加稅金高達上百萬元,黃婦認為房屋應為「遺產贈與」不需課稅。財政部賦稅署科長賴基福表示,奢侈稅排除條款不夠完備,財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案,3月通過初審,未來通過可追溯適用。
  依現行法規,房屋是黃婦婆婆生前贈與給孫子,不能視為遺產贈與,財政部賦稅署科長賴基福解釋,房屋是自己住,但孫子名下擁有2間房,不適用排除條款,仍得課稅。
  昨黃婦在市議員陳建銘陪同下出面,指出婆婆過世前1個月,將房子一半持分過戶給了兒子,去年兒子委託房仲把房子賣掉,把1473萬元全拿來償清房貸與丈夫留下來的債務,為討生活,離開在新北市三芝的住處,在台北市租屋打工。
  詎料,今年年中黃婦卻收到國稅局來函,開課奢侈稅,稅金加罰鍰多達140萬元。
  黃婦哭訴,她和兒子相依為命,三芝的房子地點不佳,價值僅百萬元又難出售,負擔不起稅款,若要向國稅局申覆,須先繳清罰款,逼得她不得四處借錢,兒子為了家計,遠赴澳洲打工當台勞,母子生活都很刻苦。
  陳建銘說,奢侈稅應針對富人,不是每月需靠打零工維生的小老百姓,民眾在做房屋移轉登記及申報土地增值稅時,政府應更提醒,黃婦的例子非投資牟利,應從寬認定。
  賴基福解釋,奢侈稅排除條款不夠完備,財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案,3月通過初審,未來通過可追溯適用。
 
 

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  (東森新聞)台北市內湖區蓋了不少豪宅,不過你相信嗎?有人竟然在地底下租房子。在一座廢棄的菜市場地下室,有房東買下來,格成30間雅房,一個月租金只要3千塊,雖然環境堪憂,但住戶為了省錢,只好忍耐住下去。
  這裡是還宅林立的台北市內湖區,但很難想像有人得在地底下租房子,沿著樓梯走下去,地下室地板烏漆嘛黑,長長一條走廊成了曬衣場,還擺了好幾部洗衣機,推開木板大門,迎面而來的是今年快80歲的王先生,兒女成家立業礦工退休後,他每個月花5千塊和老伴一起住在這裡,住戶王先生:「窮人家住的啦,現在時機那麼不好,各人家裡的生活都困難,不寄望兒子。」
  一個家只有6坪大,客廳塞進滿滿家當,不但沒有對外窗戶,連睡覺也很困難,現在來到這個地下室雅房,可以看到空間非常的狹小,走到只能容納一個人通過,屋主平常就睡在這個床鋪上面,位在內湖的地下雅房一條街,前身是菜市場,屋主買下來隔成30戶租出去,坪數5-10坪,一個月租金最低只要3千,對照付近房價,一坪喊到60萬,有住戶買不起一住就是十年,住戶阿治:「在裡面煮飯不行,會窒息吧。」
  瓦斯爐炊具擺在家門口,煮菜很克難,洗澡上廁所一點也不方便,住戶阿治:「蓮蓬頭而已,熱水器,我家門前有水溝。」板模工人阿治一個月薪水雖然有3-4萬,卻只捨得花3千租房子,剩下來的錢全部存起來寄回老家花蓮,住戶阿治:「台北房子那麼貴。」投資客帥過頭:「政府在做什麼?政府現在能做的就是在打房仲,沒有打房啊,所以房仲都已經死翹翹。」
  在台灣買房不容易,即便買得起,台北市每人平均居住面積只有6.29坪,只比香港的4.5坪還要好一點,投資客帥過頭:「現在人情至上嘛,大家都反都更反強拆,所以都沒辦法,基地很小只好蓋這個小小小小,建商求取最大值,產生這種蝸居。」高房價問題不解決,籠居現象恐怕還會惡化下去。
 

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