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記者朱語蕎/專題報導、攝影

今年過年特別早,建商卯足全力搶攻下半年市場,推案量達到最高峰,而第4季也是傳統購屋旺季,不少人有買新房、搬新家的計劃,盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅,但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯,《宅富》教你五大購屋招式,讓你買房無往不利。

購屋可分為預售屋和成屋,預售屋指房屋尚未興建,或正興建中,看不到實際屋況,僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局,購買預售屋雖看不到實況,但因付款方式輕鬆,裝潢時可客變滿足需求等優點,依舊受不少民眾喜愛。

1.保留DM和平面藍圖

購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符,現在建案廣告推陳出新,建案影片細膩度可比真實電影,常讓人陷入過度美好的想像,為避免日後糾紛,最簡單的方式,就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等,其中,建材表會詳列建材品牌和規格,民眾在交屋時可逐一比對,確保品質,通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」,也會在建材品牌上,寫明使用哪些品牌替代,這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋,是希望能在興建期間客變,若有計劃施行客變,可向建商索取平面圖和水電配置圖,客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前,時間約3~6個月,建商會寄送通知書知會,這時民眾就可按照需求挑選所需建材,或進行格局變更,例如:衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等,客變費用通常是「退料不退工」,僅退建材費用,不退工錢。

2.陽台外推、二次施工都違法

新房子公設比高,實際坪數比權狀面積小得多,不少建商會以二次施工或陽台外推方式,增加室內坪數,日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除,不論業者如何解釋,都屬違法行為,若遭檢舉,可立即拆除或罰款,此外,近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用,民眾在簽約時,別忘查看公共空間平面圖,或向縣市政府索取。

3.新版奢侈稅上路 避稅花招不安全

奢侈稅實施已屆2年,新版本法案也於12月中展開,買賣房屋稅則多又雜,奢侈稅是近年最受討論的一項,奢侈稅針對持有未滿2年非自用住宅移轉,課徵10~15%稅金,目的在抑制短期炒作,不少賣方擔心被課奢侈稅,想辦法鑽取漏洞,像是要求延後過戶、以租代買、房屋信託等花招,民眾買賣房屋前,得先釐清內容規章。

奢侈稅牽動房產市場神經,民眾買賣房屋也變得戰戰兢兢,若賣方持有不滿2年轉手,通常會把奢侈稅成本加溢在房價上,有些甚至會和買方簽訂以租代買模式,等待奢侈稅到期再轉手,或以信託登記給買方,以規避稅金,但永慶房屋總經理葉凌棋強調,這些方式對於買方而言相對沒保障,且經過2年磨合,國稅局大多已一一破解。

以延後過戶來說,用「預告登記」最常見,但現在國稅局已與地政機關密切合作,加強稽查2年內交易且簽定「預告登記」案件,被查獲逃稅還得多繳罰金;此外,近期發生賣方因信任仲介口頭告知,房屋不需被課奢侈稅而賣房,但最後卻仍遭課稅的糾紛,葉凌棋建議,民眾若在2年內轉手,還是先行文到國稅局詢問最為保險。

4.善用網路資源 比價議價好方便

現代人生活脫離不了網路,網路也成了買房重要利器,從購屋前查看區域環境就可善加利用,最方便的就是使用GOOGLE街景地圖,現在許多房仲業者也推出APP軟體,隨時都能查看周邊區域行情。

隨著實價登錄上路,民眾可方便查詢各區路段行情,內政部的不動產交易實價查詢服務網,除了路段房價外,還可進一步設定屋齡、產品、樓層等細節,若再搭配在地房仲提供的房價行情,就可馬上了解區域概況。而買房最擔心的環境市容,現在也有業者推出APP街景服務,台灣房屋的「看屋地圖」就結合嫌惡設施標記,查詢時可設定避開加油站、殯儀館等設施。

至於想了解房屋是否是海砂屋、幅射屋,也可從網路資料搜尋,若擔心買到非住宅產品或房屋已設定抵押權,則可調閱謄本或地籍圖,確認房屋使用狀況和產權,這些都可從網路輕鬆取得。

5.驗屋要細心 瑕疵保固有1年

簽約下定後,建議可在工程期不定期到工地監工,而到了尾聲驗屋的步驟,雖然過程繁瑣,卻是最重要的一環,攸關日後居住品質,若民眾驗屋時發現瑕疵,可立即要求建商補強,不過,若經修繕仍不滿意,依照內政部「預售屋買賣定型化契約」第19條規定,除有輻射鋼筋、海沙屋或其他應修繕的重大瑕疵外,買方不得要求金融機構終止撥款予賣方。

也因如此,實務上常發生相關糾紛,不過這項條文也是避免建商收了錢後倒閉,明定應將買方所繳價金交付信託,降低預售屋風險而訂定,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,建商通常會在契約中,保留房產總價的5%作為尾款,若民眾驗屋發現問題,或建材與合約不符,可要求建商限期改善,買方可在驗收合格後,再支付尾款。

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台北市房價居高不下,難道真的出現泡沫化危機了嗎?根據實價登錄揭露,在台北市中山區,竟然有每坪27萬5的成交價,一間7坪多的小套房,只用200萬就買到了,原來是因為附近娛樂場所多,房價被拉低,但如果真的出現泡沫化,台北市副市長張金鶚說,豪宅市場首當其衝。

二字頭房價竟然也會出現在北市精華地段,根據實價登錄揭露,在林森北路的7.5坪小套房,每坪單價27.5萬,總價200萬出頭挑戰北市最低價,仔細看周遭環境,大廈一樓商店林立,不乏娛樂場所,因為出入複雜可能變成低房價的主要原因。

畢竟高房價光聽就手軟,二字頭的稀有物件,還是很吸引小資族,放眼整個大台北,想買低價宅還是得從中山區下手,小宅出現低價行情,現在連豪宅似乎也開始降價,像是在信義區豪宅最新出爐的成交價4.2億元擠進每坪200萬俱樂部,不過根據了解,當初開價是5億元,最後以快8折成交,傳聞一年來買家乏人問津不得不降價出售。豪宅房價攻頂撐不撐得住,就怕會在泡沫化危機下首當其衝。

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〔自由時報記者洪美秀/竹市報導〕新竹市公告現值調整後地王,仍由火車站前的肯德基苗栗客運奪下,每坪一百卅七萬五千兩百元,而公告現值最高區段也以站前SOGO附近區段最高,且每坪約一百零五萬元,從九十三年起連續十一年登上竹市地王寶座,竹市明年整體公告現值調幅為七.四四%。

區段地王首度每坪破百萬

新竹市府地政處表示,經地價評議委員會評議後,竹市明年度公告現值調幅出爐,整體調幅為七.四四%,竹市共有一千八百卅六個地價區段,有一千七百八十六個地價區段調漲,最高區段地價首次衝上一百萬元以上,地點仍是火車站前太平洋SOGO百貨附近(中華路二段到大同路之間的中正路上),每平方公尺卅二萬元,換算每坪約一百零五萬元,比一百零二年上漲六.六%,約佔市價七成左右。

關埔地區公告現值漲最多

此外,竹市地王則座落於中正路與大同路交界的肯德基苗栗客運,每坪約一百卅七萬餘元;最低地價區段每坪四千兩百九十元,地點在中華路六段(高速公路右下側往寶山方向),每平方公尺僅較前次微調一百元,另關埔地區受惠於重劃開發提供土地大量供給帶來繁榮發展,公告現值調幅平均約廿%,成為公告現值上漲的重點指標區。

地政處表示,肯德基苗栗客運去年每平方公尺約卅九萬元,換算每坪約一百廿五萬元,但今年已突破每平方公尺四十.六萬元、換算每坪約一百卅七萬元,比去年高出十二萬元,繼續保持地王寶座。

地政處官員說,竹市公告土地現值與市價差距較大,加上實價登錄資料分析,竹市房地產市場價格有揚升現象,原本市府打算,明年度的公告現值應調高卅五.五%,才能達到內政部所定市價比八成四目標,但地價評議委員會部分委員認為,公告現值調整過大可能會扼殺房地產市場機能,幾經折衝以微漲七.四四%定案,但調整後竹市公告現值約為市價六成,調幅及市價比均遠低於其他縣市,將於明年一月一日公告實施。

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊,北市內湖出現一筆總價2.14億元,單價134.7萬元的區域新樓王,研判應是「文心AIT」。

總計實價揭露至今,北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案,目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外,南港與內湖區都屬於點狀分布,特定區域的特殊產品,才有機會創造每坪百萬元以上的身價。

內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售,是當年的指標大案,目前已有多戶揭露資訊,每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋,每坪價差高達50萬元,應是早年預售時的交易價格,不過,隨著房市逐步轉熱,價格才會持續走揚。

其實台北房市長期供需失衡,需求大於供給的情況下,使得房價連年上漲,造成老屋房價也居高不下,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示,1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價,每坪均價約55.4萬元,與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。

其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元,高居北市之冠,價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價,包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。

不過,黃舒衛提醒,老屋雖然公設比低、管理費用較便宜,但老屋的折舊、修繕問題,以及銀行針對高齡老宅的貸款限制,都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新,更要評估其未來開發效益,留意都更所需時間冗長,投資風險較高,避免追價過高慘遭套牢。

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記者徐義平/專題報導

受最低收益率2.875%限制,保險業者在商用不動產市場上幾乎買不到貨,今年前11月總計僅砸下109億元(未含地上權案),較去年大減,但12月中,接連出現兩案單筆交易金額60億元的成交案,似乎有「趕進度」的情況。

年底趕進度 接連兩大案

高力國際調研部董事李日寶指出,因最低收益率2.875%的限制,今年保險業者在北市幾乎買不到樓,反而是自用需求的買家陸續冒出頭,也導致今年大宗商用交易案相當有限。

根據高力統計,今年商用不動產成交案中單筆總金額超過40億元約有6筆,分別是2月底時,寶豐隆砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層,以及8月底,負責人是年代董事長練台生的三禾資產以45.37億元標下八五大樓中低樓層。再來是9月的兩筆指標交易案,分別是南山人壽砸下48.96億元買進台中「勤美綠園道」商場,以及美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店;另12月時,三商美邦人壽出價66.8億元買進內科精英總部大樓以及國壽砸60億元買進新北市瑞芳區的物流園區。

保險買商辦 今年大減6成

根據全球資產統計,2011、2012年保險業者全年買樓金額均超過600億元,各為610、641億元,不過,今年截至11月30日為止,僅約109億元,即便再加上12月中的兩筆大案,截至目前為止總成交金額約235元,仍較去年衰退逾6成。

全球資產專案經理王維宏指出,今年保險業者購買商用不動產,受到最低收益率2.875%的限制,加上近年來房價持續上升,更加壓縮租金收益率,保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。除此之外,目前開放保險業者可投資海外的商用不動產,也吸引部分保險業者的資金往海外移動。

高力國際調研部董事李日寶指出,若是未來最低收益率2.875%的限制沒有鬆綁,預期明年商用不動產買氣也不會活絡,將與今年買氣一樣低迷。

 

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工商時報【記者林淑惠╱台北報導】

中華電信全省擁有超過409公頃土地,相較過去對於土地資產活化態度保守,中華電信董事長李炎松、總經理石木標接受本報專訪時透露,明年將會有一翻嶄新作為,公司內部現正展開全省土地全面清查中,閒置土地將朝向積極開發方向發展。

李炎松強調,2014年中華電信有心在土地資產活化方面做出一點成績;他說,這部分會是中華電信明年的大事,但資產開發不是短時間做得出來,需要一些準備。

中華電信土地散落全省,多以自用居多,但是不少閒置土地不是用做停車場出租、收取微薄租金,就是閒置成為蚊子戶,不少外資長期「期待」中華電信應該在土地資產活化方面有所作為,以提高股東報酬率,也因此,該公司明年若能把閒置土地活化積極開發,勢必成為各界矚目焦點。

4大都更啟動

除此,明年配合政府政策,中華電信四大都更案將全面動起來,其中,位於台北市愛國東路園區將參與「華光社區土地開發計畫」案,目前該案配合政府整體規畫結合周邊既有人文元素,定位打造為「臺北城市文化體驗城」,準備引進休閒娛樂、觀光住宿、零售購物及商務辦公。

位在愛國東路園區土地約2.8公頃,中華電信將配合拆除部分老舊建物,自行開發興建全新大樓,估計可開發規模約2萬坪,除作為該公司北部地區主要辦公中心外,1~2樓準備規畫為購物、餐飲或零售等商業使用,將與中正紀念堂至永康商圈間商業廊帶連成一塊。

另外,該公司南港機房基地約2,500坪,將配合台北市府北部流行音樂中心計畫案,參與跨區市地重劃,未來將獲配土地約1,400坪,中華電準備將該筆土地配合周邊產業興建「新媒體中心」,估計可開發規模約7,000坪,除機房空間外,將規畫供高畫質攝影棚、數位內容製作及辦公等使用。

新竹將蓋商辦

再者,新店線路中心土地將參與「新店區公所站周邊地區都市更新計畫」案,中華電信表示,該都更案以結合行政辦公、運動中心、一般商業及綠色住宅等多功能複合式開發,中華電信新店線路中心基地約1,000坪將併同參與更新改建,預計可分回約4,600坪辦公室面積,除自用外將規畫出租或活化。

其次,位於新竹市林森服務中心基地約406坪土地,將參與毗鄰前中興百貨併同辦理都市更新,全案未來預計將興建一棟地上35層、地下6層的全新大樓,該大樓亦準備規畫作為大型商場、商業辦公、酒店式公寓及商務飯店等使用,中華電信預計可配回約2,700坪辦公室面積,將規畫出租或活化,該案日前已提送都更事業計畫書,預估108年完工。

中華電信表示,未來相關房地如位於公辦或私辦都市更新計畫範圍,將積極評估共同參與或配合自行推動更新改建,以提升該公司房地產運用效益,並促進地方繁榮發展。

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東森新聞 – 2013年12月17日 下午10:38

台北市不少人行陸橋與斑馬線併行,許多民眾為了省時間乾脆走斑馬線,讓陸橋使用率偏低,為了都市景觀,台北市開始拆陸橋,其中在精華地帶的陸橋一拆,不僅讓店家視線變的寬廣,連房價也漲了近三成。

開車在台北市陸橋處處可見,但現在陸橋、斑馬線併行,在精華地區的天橋,下雨天等了十分鐘,願意走天橋的人寥寥可數。店家:「本來就沒有人在走,大家都走十字路口,習慣了啊。」價格會低不是不可能,光從店家看出去,視野就差很多,以這棟房子為例,在陸橋正中央下方的店面價比附近均價足足少了三成,左右邊店面售價少了二成,樓上的房價也少了1~2成,換成風水角度來看,陸橋攔腰橫切這叫攔腰煞,可能會產生讓人措手不及的突發災難,衍生問題多,但換到另一個精華地帶。

一望無際的視野,拿舊影像相比,舊陸橋消失,風水問題沒了,連價格都回來了。房仲:「行情(去年)實價登錄差不多每坪53萬左右,那拆完之後咧很明顯已經顯現出來,差不多在每坪64萬左右。」拆陸橋人人給個讚,但也不是每個地方適合拆。台北市的三興國小一走出來,就會看到兩條大馬路,一個是光復南路一個是基隆路,這是兩大路口的滙集,兩條路口車流都相當危險,如果要走到對面,其實是走天橋最安全。小朋友:「老師都會宣導說車輛很多,都叫我們走天橋。」

老師再三提醒,因為還沒到下班時間,光復南路、基隆路口匯集汽車、機車、遊覽車,誰也不讓誰,小朋友如果沒有家長帶,走上馬路等同進虎口,如何在都市景觀和安全做考量,陸橋拆不拆,除了民眾在意的房價,要考慮的還很多。

 

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記者顏真真/台北報導

市場普遍看漲未來利率,中央銀行總裁彭淮南也多次提醒房貸族注意利率上漲的風險,壽險業建議,現在正是房貸族檢視自身保障的時機,因為未來利率若上漲,造成每月房貸壓力變重,更會提高家庭的財務風險,不希望家人一起冒風險,一家之主可利用房貸壽險加強保障,確保家人住屋的權益不會受到風險影響。

第一金人壽總經理林元輝表示,房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品,也是定期壽險,但與定期壽險不同之處在於,免體檢的保險額度從500萬至1500萬不等,又可在房貸金額中每月攤還,比較適合房貸族使用。尤其現在的房貸壽險都可附加其他功能,包括搭乘大眾運輸工具意外傷害保險、重大燒燙傷保險、重大傷殘安養金、全殘扶助金等,萬一一家之主因為傷殘或意外過世等都可以獲得理賠,無須擔心收入中斷的風險,家人也不需要擔心房子被法拍。

至於房貸壽險商品種類,依壽險保障金額固定與否可分為平準型、遞減型。林元輝說明,平準型的保額不變,遞減型則逐年減少,因此遞減型的保費較便宜,假設30歲男性投保20年期500萬元的房貸壽險商品,平準型商品總繳保費約為30萬,遞減型約為15萬,林元輝建議規劃投保時,可視貸款人的保險保障是否足夠,像是青年購屋族,年紀輕、收入較少,且家庭負擔也小,就可以選擇遞減刑房貸壽險。

若是壯年換屋族群,林元輝認為,因為收入較高且家庭責任重大,建議可以利用平準型房貸壽險拉高保障,保障期間貸款戶因身故或全殘時,除了可以繳清房貸餘額,保全房屋,還可以留給家人一筆安家費用。此外,有些房貸壽險也有提供全殘扶助金,若保戶發生全殘時,除了不需擔心房貸之外,更可額外獲得一筆理賠金,作為安家費用.

目前房貸壽險的附約也相當多元化,以第一金人壽房貸壽險商品為例,保戶可附加大眾運輸工具加倍給付意外傷害保險,以20年期500萬保額計算,不分職業等級,平均每天只要3元,就可以享有陸上交通300萬的意外傷害身故保障、空中公共交通工具900萬、水上交通工具600萬、以及25%基本保額的重大燒燙傷保障,及依殘廢等級不同的重大傷殘安養保險金。

不過,林元輝也提醒,過去房貸壽險的要保人為銀行,房貸借款人為被保險人,要保人可以指定受益人,因此當被保險人發生事故時,保險理賠金將優先償付給銀行房貸,餘額才會支付給其他受益人。目前房貸壽險的要保人回歸為房貸借款人,保戶可自行指定保險理賠金之受益人及金額,與過去銀行為要保人的狀況不同,不過保戶需注意,若要保人遭遇事故時,理賠金是否能夠被妥善利用,而不會讓房子被銀行法拍,才不會失去房貸壽險的意義。

此外,規劃房貸壽險更要以足期足額為原則,並以主要收入者為房貸壽險被保人,並不一定是登記的屋主或住戶,若是雙薪家庭,因為夫妻雙方都是經濟來源之一,建議夫妻以收入比例來分別投保,萬一主要收入來源發生事故意外,才能真正發揮房貸壽險的保障功能。

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記者林信男/台北報導

內政部16日公布最新實價登錄資料,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,新北市本次揭露最高單價,落在板橋區「畫世紀」27樓,總價2,805萬元,每坪86萬元,創新北市實價揭露以來,單價次高紀錄,僅次於90.7萬元的「橋峰A+」。

實價登錄資料顯示,2013年11月30日前完成申報登錄的交易資訊,共計2萬3,000餘件,包括買賣案件1萬9,000件、租賃911件及預售屋3,201件。

根據台灣房屋觀察,本次實價揭露3都最高單價,分別落在台北市信義區「信義帝寶」,總價4億1,996萬元,每坪200萬元;新北市板橋區「畫世紀」,總價2,805萬元,每坪86萬元;台中市西屯區「聯聚方庭」,總價6,000萬元,扣除車位每坪52萬元。

劉怡蓉說,「畫世紀」27樓每坪86萬元,是新北市實價揭露以來,單價次高的建案,「畫世紀」在實價登錄中,共有46筆交易紀錄,交易價格約在65.6至86萬元之間。

劉怡蓉指出,除16日公布的資訊外,「畫世紀」另有兩筆單價破80萬元的交易,交易時間都在2013年,分別是25樓的83.2萬元,以及11樓的81.2萬元,顯示新板特區身為新北市豪宅指標,交易價格始終居高不下。

劉怡蓉分析,台北市豪宅價格極高,許多高資產族群轉而到新板特區置產,加上完善的交通機能,以及2011年底開幕的大遠百所帶動的商業氣息,都是推升新板特區房價的主要原因。

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〔自由時報記者郭安家、盧冠誠/台北報導〕房屋實價登錄一年,台北市房價飆漲十三%,為落實居住正義,北市府推出租金補貼加碼政策,每戶每月最高補助六千元,但財政部竟要求各縣市提供補貼戶的房東名冊以利課稅,崔媽媽基金會最近不斷接獲陳情,弱勢戶反而因此遭房東驅離、漲租,還有人說:「早知道就不申請補貼了。」

財政部:問題在房東未誠實申報

對此,財政部官員表示,問題根源在房東沒有誠實申報,若房東因被課稅而不出租,那是個人價值觀問題,也希望崔媽媽基金會可以幫財政部,把「有所得就繳稅」的觀念帶給房東。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說,上個月接獲張姓外配陳情,她是帶子的遭受家暴婦女,與房東住在同一戶,日前以低收入戶資格申請到租金補貼,豈料,房東收到稅單後不爽,夜晚常敲房門理論,小孩驚恐地問:「爸爸回來了嗎?」母子不勝其擾只好搬家。

王小姐也向崔媽媽反映,申請租金補貼後不久,房東也收到地價稅單,租屋從房東自用住宅轉為非自用住宅,稅金一下翻了五倍、約一萬元。馮麗芳說,王小姐因車禍脊髓損傷無法搬家,只好為房東繳地價稅,之後又同意漲租兩千元,礙於房東未來還要繳綜合所得稅,乾脆放棄租金補貼。

台北市都發局住宅服務科坦言,內政部租金補貼政策頒布後,同時明訂依「稅捐稽徵法」第卅三條課稅,該政策明明是照顧弱勢,但財政部要求各縣市提供房東清冊查稅,連稅捐稽徵處人員都無可奈何,引起都發局抗拒,稅捐單位最後仍直接調案抽稅。崔媽媽今年一至十一月接獲五十一件陳情案,其中十件與租金補貼有關。

都發局:怎麼不查民間租屋網

都發局人員私下抱怨,可接受國家落實全民課稅,但財政部不查民間租屋網月租五、十萬元的租屋,卻把租金補貼當作查稅對象。

崔媽媽:租屋市場恐更地下化

馮麗芳表示,往後租屋市場恐更地下化,房客得透過仲介探詢哪裡有逃漏稅的房東。

都發局說,已向經建會、營建署反映該問題,開過多次協調會,但財政部至今沒正式回應。

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工商時報【記者王志煌╱新竹報導】

  沉寂一陣子的竹北房市,尤其是高鐵新竹站區,近來因暐順營造與高鐵局簽約,將投入30億元打造複合式商辦新地標,以及高鐵站前的竹北生醫園區廠商進駐率攀升、台大醫院也將於明年動土;兩項大利多,讓高鐵站區再次成為新竹房市焦點。

  新竹高鐵特定區未來幾年勢必將再成為新竹房市的一級戰區,上市櫃大型建商除了已推案的國泰建設之外,更吸引已購地推案的興富發、遠雄,以及台中建商惠友建設和鉅虹建設整合兩家土地推案,另有南部建商名發建設也積極卡位推案,熱烈的程度也粉碎了竹北房市泡沫化的疑慮。

  竹北高鐵站區餘屋率一向偏高,一般認為和生活機能尚未架構完整有關,但在暐順營造取得「新竹車站特定區世興段46、47地號商業區開發經營案」,10月底與高鐵局完成簽約後,可預見在幾年之內,該開發案完成後,新竹高鐵站區將又是另一番景象。

  這項50年地上權開發經營案,暐順營造將投入30億,打造複合式商辦新地標。該商業大樓總樓地板面積約2.4萬坪,為包括商場百貨、飯店、景觀餐廳及辦公室等使用之複合式商業大樓,暐順預計2014年取得建照後動土、2017年就能完工營運,為高鐵站區已推、新推建案帶來更高的附加價值。

  另一項利多是竹北生醫園區受惠於生技投資熱潮,生醫標準廠房已有25家生技廠商進駐,自建廠房部份,潤泰集團轉投資的潤雅生技已上樑,預計明年中完工營運,基亞生技也已動土建廠,加上生技研發中心、育成中心也將於明年落成,有產業支撐和大批生技從業人員進駐,對房市購買力預料有推升作用。

  國泰建設是率先進駐高鐵站區的上市大型建商,所推出的「Twin Park」創該區最高單價紀錄,估計已經完銷。而興富發旗下潤隆推出的「國賓大悅」,因銷售令人滿意,讓興富發再加碼竹北市場;遠雄也在高鐵區購地,預定分別在明年首季、第2季推案。

  另外,惠友建設總經理黃才丕日前透露,將整合惠友和鉅虹建設比鄰的兩塊土地,預計明年在高鐵站區內推新案,主推中大坪數產品。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

針對明年房價,專家指出,明年投資房地產的風險可能增船,且有近六成房產專業人士建議可出售豪宅及出租住宅;但也有半數的受訪者仍認為可以繼續買飯店和土地。

21世紀總經理林光宗表示,房價下檔空間有限,因為市場資金很多,以今年來說,民眾都認為北市房價太高了,應該漲不上去,但是大安、信義區漲幅都逾一成,超過市場想像,北市外圍如桃園等地區漲幅更達三成以上,因此只要市場資金多,2014年房價就算下跌,跌幅也很有限。

CCIM國際認證不動產投資師蘇明俊說,房價高以及租金投資報酬率過低,讓豪宅和出租住宅成為較不被看好的投資類型,2014年若要投資房地產,就要作好風險管理,至於海外房地產投資方面首選建議是美國,其次是大陸、日本和東南亞地區。

台灣智庫執行長 劉怡蓉表示,對明年房價走勢,台灣智庫的看法是「穩定持平」;至於豪宅房價走勢則較分歧,首先要先對「豪宅」下定義,凡具有獨特性、地段佳且有燙金門牌加持的豪宅,該種豪宅房價仍具有相當的保值性甚至有相當增值空間,但若是「山寨」豪宅,則房價漲幅空間便相對有限。

瑞普國際集團總裁曾東茂表示,台灣不動產市場自2003年谷底起漲,已走了十年多頭行情,尤其是高房價已成為市場關注的焦點,政府各部更會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市,這些措施都會對2014年的房市產生影響,因此才會有不少人認為投資房地產的風險將升高。

曾東茂建議,近十多年來台灣房價已漲了三至四倍,台灣不動產市場已在相對高點,就投資角度而言,建議可以考慮投資美國、日本等地不動產等地區,如此不但可以分散風險,也可讓投資更多元化。

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記者胡健森/台北報導

內政部「不動產交易實價查詢服務網」從今(16)日上午起,開放查詢今年11月30日前已完成申報登錄之案件資訊,據內政部統計,本期新增揭露的案件共計有2萬3000餘件,累計可查詢之成交案件資料已有52萬4000餘件。

內政部表示,今年11月份下期完成登錄揭露的2萬3千餘件的資料,包括買賣案件1萬9000餘件、租賃911件及預售屋3201件,比上期揭露的1萬7000餘件增加了6000多件,預售屋件數也比以往增加。

內政部指出,以往民眾如有申請歷史批次實價登錄資訊需求,僅有「書面申請、人工付費、光碟寄送」等方式,但是從12月16日起,另新增「線上申請、線上付費、線上下載」或「線上申請、人工付費、線上下載」等方式,提供民眾更便捷且多元化的申請方式。
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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

今年銀行房貸成長幅度,恐創下金融海嘯以來新低水準。行庫主管指出,今年10月底國銀房貸餘額,僅較去年底5兆4,203億元,微幅增加至5兆5,609億元,成長幅度2.6%,是金融海嘯以來單年最低成長幅度,且明年可能「更悲觀」,房貸餘額成長幅度不排除更低。

多家老行庫內部預估,預期明年政府將持續執行健全房市政策,對全體金融機構的房貸餘額成長幅度的看法相當保守。

行庫主管指出,明年相關風險還包括美國財政問題、量化寬鬆(QE)退場,加上大陸轉型、台灣出口競爭力下滑,甚至央行可能開始啟動緩步升息政策,台灣內部也有通貨膨脹壓力、民生消費能力可能漸緊縮,連帶使行庫難以明確預估房市交易量。

多數行庫指出,明年將以維持目前營運規模為目標,但也可能因房貸還款速度大於新增餘額,讓房貸餘額微幅下滑。

至於今年房貸成長速度創海嘯以來新低,行庫主管說,主要是銀行法72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%,部份銀行比重因瀕臨30%的上限,所以緊縮房貸業務。

根據統計,2008年下半年受金融海嘯影響,國銀2008年底的購置住宅貸款餘額僅較2007年底僅微幅成長1.82%,但接下來數年的成長幅度都介於2.78~5%,但今年至10月底止,餘額與去年底相比僅成長2.6%,從5.42兆元增至5.56兆元。

至於房屋修繕貸款餘額,根據主管機關最新統計,更已從去年底3,8049億元,大幅降至今年10月底的3,099億元,已快要跌破3,000億元大關。銀行主管指出,因為主管機關對這部分放款查很嚴,沒有新增動能,最快今年底、最慢明年初,一定會跌破3,000億元。

華南銀行主管指出,今年整體預計的放款目標為4.25%,前三季已經成長5.4%,超越進度;其中,房貸今年目前已成長5%,但預計明年全球景氣將僅溫和復甦,且因今年成長幅度較高,因此明年目標稍微放緩,房貸明年的成長幅度僅有2.5%,僅是今年成長幅度的一半。

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(中央社記者高照芬台北14日電)年底購屋旺季到,房仲業者發現,年底前有購屋需求的買方變多了,民眾買房時最關切的議價空間,以台北市的議價空間較小,高雄市、桃園縣議價空間近 3成最大。

好房網以今年11月全台各縣市作為關鍵字,進行熱搜排行發現,台北市、新北市穩居熱搜排行榜的冠、亞軍;近 2年航空城、捷運等利多不斷的桃園縣擠下五都之一的台南市,成為熱搜關鍵排行的第5名。

好房網表示,根據公司內部的資料顯示,熱搜排名冠亞軍的台北市及新北市,議價空間相對最小,僅18.9%及21.8%,熱搜排名第 5的桃園縣,與排名第 4的高雄市,議價空間不相上下,分別為29.4%、29.9%。

好房網總編輯吳光中分析,正值年底購屋需求旺季,看屋及購屋的人潮多了,台北市房市呈現需求大於供給狀態,議價空間相對最小。

反觀近 2年議題不斷的高雄市及桃園縣,議價空間皆有近 3成;不過,因房價漲幅已高,自住需求的買方購屋負擔相對加重,導致買賣雙方對房價認知差距拉大。

值得注意的是,桃園雖擠下台南市,進入網友熱搜排行第 5名,卻有29.4%、近3成的議價空間。

吳光中表示,桃園因擁有機場捷運線、五楊高架橋、鐵路高架、航空城等重大建設,建商爭相搶進推案,使推案量暴增,桃園成為全國新推建案的熱區,但周邊生活機能尚未成熟,自住買盤觀望,議價空間拉大。

網友熱搜第 4名的高雄市在今年度市府積極開發高雄港埠地帶,並興建四大地標建築,北部大型建商爭先獵地。

吳光中分析,桃園及高雄都因近年重大建設及交通等利多議題,導致建商爭相獵地推案,近 2年房價漲幅高,自住需求民眾購屋負擔加重,買賣雙方對價格認知差距拉大,有意購屋的民眾可暫時觀望,逢低搶進。

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〔自由時報記者洪美秀/竹市報導〕新竹市府地價評議會日前開會決議,明年度公告土地現值  平均調幅為七.五%,市府原擬調高十七.八%,但市議會代表市議員吳國寶認為,調幅太高將導致房市及土地交易產生閉鎖性效應,不利市場機制。且調幅太高也不會增加市府稅收,市府不能因中央一紙命令,就要市民買單承受。

後年與市價比應9成

  中央日前行文給各縣市政府,要求民國一○四年七月一日起,各縣市的公告現值與市價應達九成比,讓交易市場呈穩定及符合現況,因此市府地政處這幾年都在地價評議委員會中主張應大幅調高比例,藉此縮短市價與公告現值的比。

  市府地政處地價科長曾淑英說,竹市的市價與公告現值比一直都是各縣市末座,曾被審計室糾舉過,只有一○一年調幅為廿三.四九%,但因民間及市議會有異聲,今年僅調高六.六一%,原本市府希望一○三年能調高十七.八%,但幾經協調仍未達成,最後僅調高七.五%,依此來看,市價與公告現值的比例仍僅六成,與台北市、新北市等直轄市都已達八成五來看仍有段距離。

議員憂心房市停滯

  不過,市議員吳國寶認為,公告現值調幅太高,民間不敢買賣,將導致房市閉鎖性效應,他舉例,如果買一千萬元的房子,可賣一千一百萬元,卻因公告現值調幅太高,土地增值稅要繳一百五十萬元,那豈不是政府訂制度欺負老百姓,一般人若得知要繳如此高土增稅,就考慮不交易,市場交易就可能停滯。

  此外,政府希望公告現值的調幅與市價比能達九成,應以一定比例逐年調,且各縣市情況不一,不能拿台北市與新竹市相比。

  吳國寶也以土增稅收為例,竹市一○一年調高廿三.四九%,但土增稅收為十八.九億元,比一百年調幅僅四.五八%,卻收到十六.六億元稅收來看,調高比例確實造成房市閉鎖性效應,因為土增稅僅增加兩億多元。同樣一○二年僅調六.六一%,今年度到八月的土增稅收已有十六億多元,顯示調幅不躁進,反能增加稅收。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

  營建署昨日公布第3季住宅家戶比,發現全台房市僅台北市房市是供不應求,宜蘭則是供給過剩最多的區域;整體房市來看,建物所有權第1次登記數為2.99萬棟,季增近45%,永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,這顯示2年前預售屋推案量大,並在今年第3季密集交屋,但須留心的是,今年建照申請數將突破17年新高,未來新增供給續增,供給量大地區恐面臨賣壓。

  營建署昨日公布今年第3季全國住宅資訊統計,建物所有權買賣移轉登記數為9.6萬棟,雖較上季略減4%,但比去年同季增加15%,營建署表示,該數字顯示買賣房的人較去年增加。

  以登記戶數和住宅存量的住宅家戶比來看,高於100%顯示供過於求,但是全台除台北市以外,皆是高於百分百,顯示僅台北市住宅供給戶數是不足的,其他五都都是住宅比家庭戶數多,尤其宜蘭縣住宅家戶比高達125%,是住宅數超出戶數最多的地區。

  另一方面,第3季建物所有權第1次登記數為2.99萬棟,季增近45%,年增也達7.41%,顯示預售屋落成後,買屋登記的人驟增。

  此外,第3季全國新增住宅建造執照核發3.4萬戶,較上季增加6.99%,較去年同季增加66.03%。

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青年.jpg  
 
受到奢侈稅影響,「青年安心成家」專案申請數銳減,以
新北市衰退最多,第一階段僅有2201件提出申請,僅是去年申請件數的56%,北市申請件數減幅也相對大,只有去年的62%。房仲業者認為,申請件數大幅滑落,更顯示新婚家庭無力購屋的窘境。


根據營建署統計,五都申請件數都有明顯衰退的情形,其中台中高雄縣市合併後首次統計,申請件數還較去年單一縣市來得衰退。申請青年安心成家的民眾多是新婚家庭、且以自住需求為主, 如今申請件數大幅滑落,更顯示新婚家庭無力購屋的窘境。


目前首購族的潛在買氣並沒有減少,因此,申請件數減少應是受到奢侈稅影響,首購族預期房價有機會下修的,導致觀望態度濃厚。


首購族其實可以先行申請,進行資格審核,未來即使不購屋再申請取消即可,不一定要等到房價下修才提出申請,屆時不但錯過時機也浪費優惠利率的申請資格。

  
 

【自由時報】

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2011-04-13
650,000 338坪 六衛 0年
璀璨完工 馥邑雙星 辦公之最 璀璨完工 馥邑雙星 辦公之最
新竹縣竹北市高鐵二路
高鐵最新作品 璀璨完工 馥邑雙星 辦公之最 鄰近高..
2011-04-13
82,800 92坪 一衛 1年
家樂福優質套房 家樂福優質套房
新竹縣竹北市光明五街
位於家樂福旁,生活機能好,優質便宜小套房,歡迎蒞臨..
2011-04-13
6,500 12坪 一房一廳一衛 10年
精品套房附獨立洗衣機 精品套房附獨立洗衣機
新竹縣竹北市福興一路
台科大全新完工社區型套房,戶戶皆有獨立陽台.洗衣..
2011-04-13
7,500 8坪 一房一衛 0年
精湛小套房也可當工作室喔 精湛小套房也可當工作室喔
新竹縣竹北市復興一街
高鐵特區*全新優質社區*精湛套房附車位*邊間採光好..
2011-04-13
12,000 15坪 一房一衛 1年
福興路大坪數優質店面 福興路大坪數優質店面
新竹縣竹北市福興路
位於福興東路上..適補教業診所安親班.辦公室近家樂..
2011-04-13
40,000 60坪 五房二衛 8年
全新可立案首選店面 全新可立案首選店面
新竹縣湖口鄉嘉豐南路一段
全新完工!!可立案店面!! 租金一坪才900!!要租要快..
2011-04-13
38,000 42坪 二衛 0年
高鐵特區 B1~1F 高鐵特區 B1~1F
新竹縣竹北市隘口六路
高鐵特區旁 全新透天店辦 歡迎室內設計 或是簡餐 ..
2011-04-13
35,000 80坪 一衛 1年
博愛街全新黃金店面!! 博愛街全新黃金店面!!
新竹縣竹北市博愛街
博愛街全新黃金店面!! 地段佳租金便宜 歡迎看屋專..
2011-04-13
40,000 35坪 二衛 0年
成功三路大店面.可立案! 成功三路大店面.可立案!
新竹縣竹北市成功三路
位於成功三路 鄰近六家國小 成功國中 全新 大面寬..
2011-04-13
85,000 102坪 一衛 3年
體育場旁 面寬7米8金店面 體育場旁 面寬7米8金店面
新竹縣竹北市莊敬南路
體育場旁 鄰近園區 快速道路 中山高 採光好 地點佳..
2011-04-13
70,000 63坪 二衛 1年
十興國小旁~三角窗鑽石店王 十興國小旁~三角窗鑽石店王
新竹縣竹北市莊敬北路
十興國小旁~稀有三角窗鑽石店王,租金合理是你開店..
2011-04-13
68,000 48坪 二衛 0年
喜來登商圈優質辦公 喜來登商圈優質辦公
新竹縣竹北市自強南路
竹北二期最夯的辦公大樓,近喜來登.星巴克,麥當勞,..
2011-04-13
85,000 77坪   1年
20坪!!全新1房1廳大套房 20坪!!全新1房1廳大套房
新竹縣竹北市隘口六街
高鐵區 全新透天套房 有流理台 間間採光超好 大坪..
2011-04-13
15,000 20坪 一房一廳一衛 1年
十興學區大坪數辦公室 十興學區大坪數辦公室
新竹縣竹北市勝利二路
位於十興學區好地段好位置辦公室,室內有電梯,歡迎..
2011-04-13
25,000 42坪 三房三衛 2年
高鐵店面*面寬4米8*適百業 高鐵店面*面寬4米8*適百業
新竹縣竹北市嘉豐十一路二段
大面寬4米8*使用40坪*室內30坪*適百業*附近好停車..
2011-04-13
30,000 40坪 一衛 0年
*租*高鐵特區全新店面* *租*高鐵特區全新店面*
新竹縣竹北市嘉豐十一路二段
近高鐵*只需5分鐘*文興路旁*大面寬*室內30坪*適合..
2011-04-13
30,000 40坪 一衛 0年
辦公好所在*全新完工*附車位 辦公好所在*全新完工*附車位
新竹縣竹北市嘉豐十一路二段
辦公好所在*附近好停車*租金20000元還附一個平面車..
2011-04-13
20,000 30坪 一房一廳二衛 0年
便宜店面*40坪30000元 便宜店面*40坪30000元
新竹縣竹北市嘉豐十一路二段
適百業*附近人潮車潮多*賺錢好所在*面寬4米8*附平..
2011-04-13
30,000 40坪 一衛 0年
全新大坪數雙店面.可分租 全新大坪數雙店面.可分租
新竹縣竹北市隘口一街
高鐵站旁全新雙店面.交通便利.停車方便.近生技園區..
2011-04-13
70,000 90坪 二衛 0年

高鐵店面辦公 高鐵店面辦公
新竹縣竹北市嘉政九街
高鐵區店面辦公 輕鋼架 玻璃門都已做好囉!! 歡迎看..
2011-04-13
25,000 40坪 一衛 3年
高鐵店面辦公 高鐵店面辦公
新竹縣竹北市嘉政九街
高鐵店面辦公 天花板輕鋼架 玻璃門都已做好囉!! 歡..
2011-04-13
25,000 40坪 一衛 3年
便宜三房!麥當勞竹北高中對面 便宜三房!麥當勞竹北高中對面
新竹縣竹北市三民路
超便宜三房出租! 適合小家庭以及學生合租ㄡ~採光好..
2011-04-13
10,000 30坪 三房二廳二衛 8年
便宜兩房!麥當勞竹北高中對面 便宜兩房!麥當勞竹北高中對面
新竹縣竹北市中華路
超便宜兩房出租! 適合小家庭以及學生合租ㄡ~採光好..
2011-04-13
8,000 22坪 二房二廳一衛 8年
椰林出品*大四房+雙平面車位 椰林出品*大四房+雙平面車位
新竹縣竹北市嘉豐十一路一段
椰林出品*品質保證*優質社區大四房+雙平面車位*高..
2011-04-13
28,000 72坪 四房二廳二衛 1年
近園區文興路410坪土地 近園區文興路410坪土地
新竹縣竹北市文興路一段
本地位於文興路上,近科學園區與高鐵,上快速道路僅..
2011-04-13
450 410坪   0年
縣政賺錢店面*車潮人潮多*讚 縣政賺錢店面*車潮人潮多*讚
新竹縣竹北市縣政二路
縣政二路上透天金店面*1樓30坪出租*適合辦公室.精..
2011-04-13
30,000 30坪 二廳二衛 1年
家樂福商圈角間店面 家樂福商圈角間店面
新竹縣竹北市光明九路
家樂福商圈全新角間店面.雙店面格局.大面寬.採光好..
2011-04-13
45,000 25坪 一衛 0年
二期四房華廈家電具全平面車位 二期四房華廈家電具全平面車位
新竹縣竹北市莊敬六街
位於竹北二期喜來登飯店旁.4大房傢俱家電都有.每個..
2011-04-13
25,000 35坪 四房二廳二衛 3年
嘉豐南路超大辦公 嘉豐南路超大辦公
新竹縣竹北市嘉豐南路一段
高鐵特區.全新完工.外觀氣派.格局方正好隔間.採光..
2011-04-13
50,000 110坪 一房一廳二衛 1年
喜萊登金店面1~3樓*可分租 喜萊登金店面1~3樓*可分租
新竹縣竹北市光明六路東二段
喜萊登商圈黃金店面*鄰百貨預定地只需3分鐘*店面1..
2011-04-13
60,000 55坪 三廳三衛 1年
高鐵特區.全新1~3樓店面! 高鐵特區.全新1~3樓店面!
新竹縣竹北市文興路二段
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓店面 1~..
2011-04-13
75,000 75坪 三衛 0年
竹北二期.優質店/辦! 竹北二期.優質店/辦!
新竹縣竹北市勝利三街
位於竹北二期 交通便利 透天店面 適合辦公業者 1~..
2011-04-13
45,000 55坪 二房三衛 5年
高鐵區.金店面1~3樓! 高鐵區.金店面1~3樓!
新竹縣竹北市文興路二段
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓店面 1~..
2011-04-13
75,000 75坪 三衛 0年
高鐵特區.全新金店面! 高鐵特區.全新金店面!
新竹縣竹北市文興路二段
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓店面 淺..
2011-04-13
75,000 75坪 三衛 0年
高鐵特區.全新高級商辦! 高鐵特區.全新高級商辦!
新竹縣竹北市高鐵二路
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓商辦 權..
2011-04-13
82,100 91.2坪   0年
高鐵全新商辦.42坪! 高鐵全新商辦.42坪!
新竹縣竹北市高鐵二路
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓商辦 權..
2011-04-13
37,800 42坪   0年
高鐵全新辦公.大坪數! 高鐵全新辦公.大坪數!
新竹縣竹北市高鐵二路
位於高鐵特區 交通便利 鄰近高鐵 全新大樓商辦 權..
2011-04-13
136,800 152坪 二衛 0年
高鐵站前椰林建設-大器之作 高鐵站前椰林建設-大器之作
新竹縣竹北市嘉豐十一路一段
位於高鐵站前走路5分鐘可到.全新家具家電.烤箱.烘..
2011-04-13
30,000 72坪 四房二廳二衛 2年
!大氣派!高鐵全新雙拼辦公室 !大氣派!高鐵全新雙拼辦公室
新竹縣竹北市高鐵二路
超氣派! "全新"高鐵"雙拼"大辦公室 權狀超過500坪..
2011-04-13
300,000 500坪 六房七廳九衛 1年
高鐵站前*絕美景觀辦公* 高鐵站前*絕美景觀辦公*
新竹縣竹北市高鐵七路
位於竹北高鐵站前,高樓層採光視野絕佳,交通便捷..
2011-04-13
25,000 28坪 一房一衛 0年
福興東路~店面 福興東路~店面
新竹縣竹北市福興東路二段
位於福興東路上,優質店面可租可頂讓,頂讓金15萬,亦..
2011-04-13
25,000 30坪 一衛 3年
近美食街 20坪店辦 近美食街 20坪店辦
新竹縣竹北市文義街
光明一路美食街旁 高級透天店面辦公 服飾街 【租..
2011-04-13
25,000 20坪 一衛 2年
近夜市~便宜分租套房~ 近夜市~便宜分租套房~
新竹縣竹北市仁義路
位於仁義路上的便宜分租套套房,生活機能好,歡迎學..
2011-04-13
5,000 6坪 一房一廳一衛 15年
博愛國小旁,優質店面 博愛國小旁,優質店面
新竹縣竹北市光明三路
位於光明三路上,學區旁優質店面,辦公,補教業,開店..
2011-04-13
45,000 70坪 四房一廳三衛 8年
光明六東二段.黃金大店面! 光明六東二段.黃金大店面!
新竹縣竹北市光明六路東二段
喜萊登商圈賺錢金店面.大面寬.採光佳.停車方便.稀..
2011-04-13
150,000 125坪 三衛 3年
優質社區別墅*上百萬頂級裝潢 優質社區別墅*上百萬頂級裝潢
新竹縣竹北市福興東路二段
竹北難得一見優質社區型透天別墅*地坪74*建坪152*..
2011-04-13
88,000 150坪 五房二廳四衛 8年
~羅馬假期~典雅樓中樓景觀戶 ~羅馬假期~典雅樓中樓景觀戶
新竹縣竹北市興隆路
雙機械車位~ 羅馬假期高樓層景觀戶~採光優~視野棒..
2011-04-13
27,000 51坪 三房二廳二衛 4年

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