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　　【中央社／記者唐筱恬／台北】跆拳道國手朱木炎日前在台北市南京東路附近買1間舊公寓，但依約交付房屋款項後，屋主竟反悔不賣，雙方鬧上法院。台北地方法院日前召開調解庭，雙方調解不成。

　　朱木炎的委任律師陳明宗表示，朱木炎在台北市南京東路附近買下1棟老舊公寓的1樓，房屋總價超過新台幣1000萬元，希望未來到台北受訓時有落腳之處。

　　朱木炎依約交付房屋款項，屋主收下錢後，認為房屋價格太低，感覺自己受騙上當，反悔不賣，要求與朱木炎再談房屋價錢，因此不履行合約辦理過戶。雙方談不攏鬧上法院。

　　台北地方法院日前召開民事調解庭，朱木炎向對方請求辦理移轉房屋所有權登記，對方要求再加碼才肯交屋，雙方調解不成，全案將進入法院程序，近日將召開準備庭審理。

　　法界人士認為，不履行房屋契約上法院請求所有權移轉的案例很多，只要有掌握當初簽訂的買賣契約，法院判准機率相當高，也可先聲請強制執行，請求扣押屋主財產。

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　　【聯合報╱記者趙容萱、張弘昌／台中報導】偷遍台中市豪宅的蜘蛛盜陳世胤、洪健銘昨天落網，起出逾五百件、市價逾億元贓物，其中包含八克拉、四克拉大鑽戒，不少貴婦到警局認領心愛的珠寶，警方偵訊後依竊盜罪移送法辦。

　　警方將珠寶、名表、名牌包等，擺在警局供失主指認，不少打扮光鮮亮麗的貴婦，紛紛趕到認領；貴婦們自責沒把珠寶鎖進保險箱內，有的怪管理費花那麼多請保全，還是被光顧。

　　貴婦們抱怨被偷，行竊的陳世胤等人也很懊惱，當初偷到八克拉、四克拉大鑽戒，以為到偷到寶，結果「等於懷抱炭火」，隨時都可能被「燒」到。原因是稀貴珠寶不易銷贓，要有證書，且金額太高，沒人願承擔收贓風險，雖知價值不菲，卻無法變現，「還不如偷現金、金飾來得實際」。

　　警方調查，台中市七期重劃區、文心路、太原路等地社區大樓、別墅等，六月傳出蜘蛛盜二人組，專挑門禁森嚴、一旁有工地的豪宅下手。竊賊先駕駛BMW轎車去觀察地形，一人從一旁工地，沿遮雨棚、防火巷攀爬入內行竊，另一人負責把風、接應。

　　前天傍晚，警方發現蜘蛛盜二人組轎車停在太原路、綏遠路口附近，立即埋伏，沒多久，附近有住戶發現三樓的住家被入侵行竊，男主人與竊嫌扭打，慌亂間，竊嫌趁隙從三樓跌到一樓逃逸，住戶報警。

　　警方先是攔住駕駛廿七歲男子洪健銘，隨後圍捕逃逸的主嫌陳世胤，陳藏在工地內五個多小時後被發現，逃到北屯區大連路被逮。

　　警方調查，蜘蛛盜鎖定豪宅旁有工地正在施工蓋大樓的「地利之便」，多次勘察，了解豪宅主人的作息，再從工地攀爬到對象住家內行竊。

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　　【中央社／馮昭／台北10日電】進入奢侈稅時代，不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析，台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長，若投資學生套房，租屋學生身分和科系不同，房租預算有差異。

　　住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現，近 1年房價漲，但租金沒有明顯成長。

　　住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現，近 1年房價漲，但租金沒有明顯成長。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品，不過在物件大量釋出下，只有條件較佳的套房才能獲得青睞。

　　好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示，好房網對1200位學生進行網路民調，全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元，能夠接受的平均租金上限為5300元。

　　包租公、包租婆們若想要報酬率高一點，李建興指出，研究生和博士生因通常有兼職或正職工作，經濟來源比大學生穩定；而且為了做研究，研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算比大學生多1000至2000元。

　　李建興建議包租公、包租婆，可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示，平均房租最高為設計學院的8000元，其次為醫學院6000元。

　　另外，住商不動產提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果有意投資套房，最好準備足夠資金，否則容易產生違約風險。 
 

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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒　攝影陳恒芳】透天學生套房在中部房市向來是最討好的投資型產品，尤其是在靜宜、嶺東等大學城周邊的物件，不僅有學生族群支撐，還能吸引中科、精科與工業區員工入住，滿租、投報率高，是後奢侈稅時代的熱門投資標的。

靜宜嶺東周邊 報酬率至少4%

　　奢侈稅讓短期炒房投機客措手不及，屬於長期持有收租獲利的透天學生套房，在奢侈稅後反而成為熱銷產品，其中以靜宜、嶺東等大學城周邊的物件最搶手，這些產品擁有至少4%的投資報酬率，除了獲利比定存高，還有中科、精科等科技員工支撐，買氣在奢侈稅後逆勢成長2成。

　　學生套房屬於長期持有收租的投資型產品，常出現在中部各大專院校周邊，逢甲、中興大學等市區學校因地價高，學生套房以大樓型居多，位處沙鹿地區的靜宜、弘光科技大學、與台中市區西南側的嶺東科技大學周邊因地價低，以透天型學生套房為主流。

強調1店雙效

　　有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長李文仁指出，靜宜大學周邊的學生套房集中在北勢東路生活圈，以地上4樓、面寬4.5米左右居多，1樓可隔2間套房，2樓以上每層2~3間，全棟9~11間，部分透天學生套房因位處商圈核心，具店面效益，1樓為店面使用，2樓以上全隔成套房出租，強調1店雙效。

　　李文仁表示，沙鹿區以屋齡3年內的透天學生套房接受度較高，部分因地段好、店面效益佳，總價1200~1500萬元，1樓店面月租金2~4萬元，加上樓上5~8間套房，每間月租金4000元，年收租金最高可達86.4萬元，投資報酬率4%以上。
嶺東大學周遭因地價高，屋齡5年內的透天學生套房總價至少千萬元起跳，但套房租金也比靜宜周邊高。住商不動產南屯市政加盟店主任林睦揚表示，嶺東地區純透天學生套房每棟可隔10間，每間套房租金5000~6000元，全年滿租年收租可達60萬元以上，投資報酬率可達5%。

買氣逆飆2成

　　由於透天學生套房投資報酬率比定存高，還有中科、精科園區與台中港區廠商員工的租屋需求。李文仁說：「從奢侈稅議題出現後，透天學生套房買氣已增加2成。」

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見 保全管理 吸引學生

李文仁 有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長

　　建議投資者可挑選屋齡5年內的透天學生套房，屋齡較新，較能吸引學生租住，最好加上保全管理，提供代收信件、貨品服務，更能吸引學生入住，提高滿租率，確保收益。

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　　【MyGoNews／方暮晨／台北報導】不管你多麼努力，一個人一天只有24小時，其中6-8小時是在臥室的床上度過，另外，至少有8小時是在辦公室度過，有時候，如果要加個班，一天在辦公室的時間恐怕會超過10個小時，因此，影響一個人一天24小時風水最大的環境，應該是辦公室的空間，基本上來說，有8項辦公室風水禁忌要設法避開，就算避不開，也要設法化解，以下，就來看看辦公室「風水8大潛規則」吧！

(1) 辦公室座位不宜空盪----

　　這個大家都應該知道，辦公室座位背後宜有靠山；因靠山「主貴人多，支援力大，行事穩當，後繼力足」；通常，這樣的位置都會留給辦公室的主管，一般員工不容易在辦公室內爭取到這樣的位置，所以，要化解其實有點難。

(2) 辦公室正前方不宜有沖煞----

　　辦公室正前方不宜逢各種衝煞，包括路衝煞、電桿煞、大樹煞、尖角煞等。否則單位內的員工或主管不但容易諸事不順，阻礙頻生，疾病不斷，怪事連連，官非口舌多，甚而人事異動頻繁，向心力不足，留不住員工。這樣的風水也是大環境下的條件，很難避免、也不容易化解，有人說，掛個八卦鏡正對沖煞的風水，會有些化解的效果，這些是心理安慰層面較多，可以試試。

(3) 辦公室不宜陰暗不明，欠缺採光----

　　辦公室的光線明暗度，與全體事業的成敗有絕對的關係。辦公室宜採光充足，明亮宜人，如此業績方能蒸蒸日上，好人出頭。賞罰分明，員工們各盡其所長，負責盡心。反之，幽暗陰霾的辦公室，則往往帶來阻礙與不順，以及小人當道、失職怠忽、員工們士氣低落的運勢。如果，你在辦公室的光線不足，其實可以自己準備一盞桌燈，讓你所處環境位置能夠避開「陰暗不明」。

(4) 辦公室不宜犯白虎煞----

　　地理風水之說有謂「寧可青龍高千丈，不宜白虎亂抬頭」。換言之，從風水角度來看，辦公室往前方望出去，最好是左龍於右虎；亦即左前方的建築物宜略高於右前方的建築物，因這表示整個辦公室的氣運往往會有正面性的發展，而諸事吉祥、萬事順遂。反之，如果右虎高左龍，則往往會有惡人當道，好人遭殃，官非口舌，堆滿災厄，好事落空等不良負面的現象發生。這是辦公室大環境的風水，無法更改，但是，從個人辦公桌往前望過去，如果對面的辦公桌上物品(文件)擺放出現「左龍高於右虎」，對於你的辦公室風水是有影響的，化解的方法是請對面同事整理一下桌面，以免對沖到你的辦公室風水。

(5) 辦公室明堂不宜窄小局限----

　　辦公室宜寬大遼闊；從靜宮八卦的角度而言，辦公室正前方的明堂位，正屬於離位，離卦在八卦中乃事業的象徵。因此明堂，亦即辦公室正前方的位置，可說直接指涉這個單位的前程吉兇。所以，如果辦公室的明堂狹窄閉塞，勢必象徵此單位前途有限，阻礙眾多，開發艱難。後之，如果辦公室的內外明堂均開闊清幽，則意指這家公司或這個單位，前途似錦，順利而成功。所以，在「明堂」的位置，千萬不要有過多的擺設與不相干的雜物，以免影響辦公室的員工運途。

(6) 辦公室週遭不宜有嶠煞----

　　辦公室的附近不宜有太高的建築物，否則不但會帶來壓迫感，甚至會破壞辦公室的事業穩定度，產生時好時壞的運勢，顛覆原來風水氣局本該擁有的優點，甚至使員工倫理情感喪失，翻臉不認人。

(7) 辦公室不宜開過多的偏門----

　　開偏門雖是不錯的強化辦公室氣運的方法，尤其是辦公室不走旺運時，夠大的辦公室可以開偏門以便達到搶運、補運的功效。然而，切記絕對不可開太多偏門，因為過多的偏門，會使人氣渙散，鬥志消失，財氣不聚，或財進財出，無法凝聚出該有的成果與目標。

(8) 辦公室不宜通路閉塞，阻礙重重----

　　辦公室的通路正如同人的血脈一般，宜通暢無礙；然而有些辦公室卻居於方便性或疏漏粗心，將一些不該擺進辦公室的東西塞得水泄不通，阻礙了整個通道，如此往往為員工帶來運勢窘困，財源阻塞，溝通不良，行事費力而無績效等種種毛病，嚴重影響事業的發展。

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