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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒　攝影陳恒芳】透天學生套房在中部房市向來是最討好的投資型產品，尤其是在靜宜、嶺東等大學城周邊的物件，不僅有學生族群支撐，還能吸引中科、精科與工業區員工入住，滿租、投報率高，是後奢侈稅時代的熱門投資標的。

靜宜嶺東周邊 報酬率至少4%

　　奢侈稅讓短期炒房投機客措手不及，屬於長期持有收租獲利的透天學生套房，在奢侈稅後反而成為熱銷產品，其中以靜宜、嶺東等大學城周邊的物件最搶手，這些產品擁有至少4%的投資報酬率，除了獲利比定存高，還有中科、精科等科技員工支撐，買氣在奢侈稅後逆勢成長2成。

　　學生套房屬於長期持有收租的投資型產品，常出現在中部各大專院校周邊，逢甲、中興大學等市區學校因地價高，學生套房以大樓型居多，位處沙鹿地區的靜宜、弘光科技大學、與台中市區西南側的嶺東科技大學周邊因地價低，以透天型學生套房為主流。

強調1店雙效

　　有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長李文仁指出，靜宜大學周邊的學生套房集中在北勢東路生活圈，以地上4樓、面寬4.5米左右居多，1樓可隔2間套房，2樓以上每層2~3間，全棟9~11間，部分透天學生套房因位處商圈核心，具店面效益，1樓為店面使用，2樓以上全隔成套房出租，強調1店雙效。

　　李文仁表示，沙鹿區以屋齡3年內的透天學生套房接受度較高，部分因地段好、店面效益佳，總價1200~1500萬元，1樓店面月租金2~4萬元，加上樓上5~8間套房，每間月租金4000元，年收租金最高可達86.4萬元，投資報酬率4%以上。
嶺東大學周遭因地價高，屋齡5年內的透天學生套房總價至少千萬元起跳，但套房租金也比靜宜周邊高。住商不動產南屯市政加盟店主任林睦揚表示，嶺東地區純透天學生套房每棟可隔10間，每間套房租金5000~6000元，全年滿租年收租可達60萬元以上，投資報酬率可達5%。

買氣逆飆2成

　　由於透天學生套房投資報酬率比定存高，還有中科、精科園區與台中港區廠商員工的租屋需求。李文仁說：「從奢侈稅議題出現後，透天學生套房買氣已增加2成。」

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見 保全管理 吸引學生

李文仁 有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長

　　建議投資者可挑選屋齡5年內的透天學生套房，屋齡較新，較能吸引學生租住，最好加上保全管理，提供代收信件、貨品服務，更能吸引學生入住，提高滿租率，確保收益。

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