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　　【奇摩新聞/自由時報/記者徐義平／台北報導】面公園第一排向來是房價保障，不過，近期因房價飆漲，也帶動公園第二排的房價跟著上漲不少。房仲調查，近3年來全國公園第二排房價走勢，以北市國父紀念館第二排房價漲幅最驚人，3年漲幅為34.7%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，公園第二排除無法面對公園景觀外，其實也能享受與第一排相同的生活環境，加上房價也相較第一排親民，吸引不少購屋民眾選擇退居第二排。

　　根據住商不動產企研室調查，近3年公園第二排的房價漲幅，以台北市表現最佳，高雄次之，台中表現最弱勢。

　　徐佳馨解釋，台北市近期房價飆漲，因此，第二排房價明顯被帶上去，其實並不意外，其中國父紀念館、大安森林公園及植物園的第二排房價漲幅，均超過三成，分居全台前三名。

　　至於，台中公園第二排房價表現，綠園道、美術館上漲幅度相去不遠，3年來均上漲逾10%，原因是釋出物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排也多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價也多在2000萬以下，買氣自然不俗，只是不可諱言，畢竟仍有先天限制，因此，3年來漲幅僅逾一成。

　　反觀近3年南台灣高雄公園第二排房價漲幅，因房價基礎較低，還有具未來想像空間，因此，房價漲幅超越台中，其中又以農16、美術館的房價表現較佳，近3年來漲幅逼近三成。

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