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　　往年的農曆春節多是大家團聚、出遊的假期，比較少民眾會安排看屋的行程，尤其今年年假短，天氣又好，頂多在假期尾聲才會規劃看屋，不過根據房仲統計，拜近來行動上網工具越來越普遍之賜，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較年前增加一成一，顯示今年開春房市可望持續延續年前熱絡的景象。

北市大安區居冠 新北市板橋掄元

　　台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率分別為14.8%及14.5%，擠下原本一直名列前矛的內湖區；新北市則仍由板橋奪冠，不過前幾名出現異軍突起的黑馬，三重及新莊，分別位居二、三名，排名第四、第五分別為淡水、中和，其中三重及淡水則是首次進到前五名。

　　至於中南部仍以都會區為主，台中市為西屯區，物件點閱率為22.1%，高雄市為三民區，點閱率高達18.7%，都是傳統的熱門區域，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到未來實際的購屋行為時，也可預測出兔年房市熱門區域。

　
　
不論南北 增值潛力區最看好

　　台北市大安是傳統的熱門點閱區域，民眾仍看好市中心房價增值潛力，在未來ECFA、陸客自由行後，市中心房價仍有很大的增值空間，因此物件點閱率大增；三重在去年蘆洲線通車後，由於民眾實際感受到捷運進出台北市的便利，對於蘆洲捷運線沿線的房市詢問度大增，特別是三重蘆洲交界的重陽重劃區，新莊則是受到頭前重劃區及新莊副都心等利多題材激勵，房價一直居高不下，因而詢問度也一直居高不下。

　　台中西屯則包含中科及七期重劃區，在七期豪宅持續熱銷下，相信西屯區指名度仍會居高不下。高雄市三民區以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，緊鄰美術館的鼓山區，三民區內有愛河沿線及風景區，在高雄地區算是居住品質相當高的地區，因此榮登高雄市網站物件點閱率冠軍。

【http://www.chrb.com.tw/news02.php?id=402】

  

央行打房，房市一片不景氣，商辦市場也受到影響，不少企業客層紛紛轉進內湖區，有投資客瞄準商機，但整個內科的投資報酬率，卻呈現一蹶不振的跡象，主因在於內科供給量太大，影響市場行情，倒是目前仍火紅的信義區，成為商辦一枝獨秀的產品，不少銀行業者搶進，動作家大，連租金也連帶水漲船高！

信義商辦翻紅 租金再創新高

信義商圈翻紅，商辦大樓也跟著水漲船高！目前如花旗銀、匯豐銀、巴黎銀行、澳盛銀在台總行都已進駐信義區外，星展銀行正積極尋找新大樓一樓及其他樓層，陸銀來台，交銀及招商銀也正在尋找信義區的大樓。

由於信義計畫區逐漸發展成台灣的「金融曼哈頓」，不少外銀及大陸銀行在台總行紛紛探詢要進駐信義區，甚至部分銀行希望取得大樓的冠名權，使得信義區商辦租金水漲船高，每坪租金在今年已站穩3,000元，挑戰4,000元的行情，堪稱大台北商辦最火紅的區域。相較之下，內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，「目前整體大內科區塊，空置率甚至高達26％！」偏愛「收益型不動產」的壽險業者，大嘆投報率3％以上的內湖廠辦難尋。

釋出量太大 內科商辦空置高報酬低

商仲業者分析，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇性多，若又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的亂象，都讓內湖廠辦的租金低檔盤旋，業者認為，由於內湖廠辦有前景，因此出售的人少，而現階段要出售的標的，多是無承租方的新大樓，對於偏愛「收益型不動產」的壽險業者來說，買下後還要想辦法出租，投資報酬有風險，因此紛打退堂鼓。

此外，如租賃條件不佳、屋主底價開太高，也是導致內湖廠辦乏人出手的原因，加上工商混合區土地只能用於廠辦、不能蓋住宅，未來蓋成廠辦大樓，加計土地、建築等成本後，很多商辦投資者都大嘆划不來，也有屋主雖提出「售後回租」的條件，看似可享穩定收租效益，但租賃條件不夠優，屋主售後回租、卻只願承租3年時間很短，如果不幸臨時解約，又要另尋承租方，因此仍有風險。

【網路地產王】

捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。

捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

距離捷運站半徑５００公尺內

一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

越多捷運線交匯比單一捷運線好

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

【網路地產王】

 9月1日開始，台北市又有國宅要出租了，包括南港基河國宅以及士林的永平國宅，一共39戶，平均25到35坪，租金比市價行情少了3成，如果再加上停車費和管理費，算算租個2年可以省下16萬元！

台北市的房價租金不停的飆漲，想要住個便宜的房子，北市府推出的「國宅出租」，或許是個不錯的選擇！

遠眺三重、蘆州，面向基隆河，這麼好視野的房子卻只租不賣，台北市府打算在9月1日，出租南港的基河三期，以及士林的永平國宅總共39戶，平均25到32坪的大小，租金只要1萬元上下。

如果以2年租期來看，光是房租就可以省下12萬元，再加停車和管理費，2年下來可以省下快16萬。

只要是設藉台北市，年齡在20到40歲之間的市民，沒有自有住宅，家庭年收入在163萬以下，就可以申請國宅承租，不過僧多粥少，9月1日在南門市場開放登記，想要申請的民眾，手腳得要快一點。

【民視新聞】

房貸低利率的誘惑下，越來越多民眾首度當起業餘房東，賺取少則5％、多則10％以上的投資報酬率，但自己當房東有點麻煩，於是，市場上出現一種新行業，即以租屋經理人為號召的管理公司。不過替房東招租、代為管理、甚至當二房東包租等屬特許業務，與管理公司打交道前，最好確認其合法性。

例如小王眼紅熱絡的房市投資報酬，貿然當起業餘房東，買了五間房子出租才發現房東不好當，收房租、修繕等大小事物繁雜應付不來，乾脆將房子出租給管理公司（包租），每月管理公司可收取四至五成租金，小王則省下當房東的麻煩，每月仍有剩下五成的淨租金收入。

資產管理公司以租屋經理人、提供洗衣、修厝等24小時服務的生活便利屋為訴求，承做刊登租屋廣告、帶房客看屋、協助房東簽約、收租金、修繕房屋、結算水電費等代租、託管、包租服務，收費由一個月租金、每月租金一成至五成不等。

讓管理公司當二房東，大房東淨賺一半以上的租金收益看似誘人，不過房屋代租、代管、包租業務屬於特屬業務，民眾簽約前，務必確定管理公司之合法性，以免比自己當房東更麻煩。


中華民國建築物管理維護經理人協會表示，房屋代租、託管、包租為特許業務，需持有內政部許可的不動產經紀人證照，且執業公司需加入各地不動產仲介經紀公會、繳交營業保證基金等，交易才有保障。