房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。
租屋市場長期衰 房東招租難上難
低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年的水準相去不遠，換句話說，房租１０多年沒有漲，如果只租不賣，這幾年只漲到了紙上富貴，實質收益不如想像。
過去幾年，房東面臨到前所未有的激烈競爭，過去是房東挑房客，現在房客挑得兇，又要屋況好、又要附裝潢，許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用，卻只能收到少得可憐的租金，十分心酸。
合租、分租最省錢 簽下長約好講價
在這種局勢下，房客反而容易討得便宜，建議如果就個人的負擔來說，和三五好友一起租屋，不只可以互相關照，而且是最輕鬆的租屋方式。
當然，因為現在租屋市況不好，只要是繳租正常、愛惜房屋的好房客，房東多少都願意降價留人，不少租客和房東簽訂一年長約之後，往往還更好講價，租屋客可以試試看。
來源：網路地產王
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為了解決高房價問題，金管會擬推「以房養老」策略，北市府也有意針對青年的住屋問題規劃新的住宅政策，政大教授張金鶚認為，「以房養老」可以讓老人更有尊嚴，但青年住宅政策中鼓勵年輕人買房子，易導致最後只賺利差卻賠價差。
張金鶚說，「以房養老」政策，等於是讓老年人可以多一個選擇，老人可以針對個人需求做選擇，如果可以在家老化是好事，晚年也可以靠個人資產過活，得到較有尊嚴的生活，所以靠房子提供給老年人零用錢的政策，政府是可以積極推動。
北市規劃青年房貸補貼 張金鶚質疑
不過北市府所提的新住宅政策，其中一項方案為提供低利房貸補貼，以便讓青年可以來貸款買房子，張金鶚則認為，台北市房價過高，此舉似乎鼓勵青年購屋以支撐房價，但是可能會讓年輕人為了賺取利差，往後賠了價差。
張金鶚說，政府應針對弱勢族群的住屋問題多加考量，現行提出的青年成家方案中的租屋租金補貼是較合宜的政策，不過最新一次的住宅需求調查卻顯示，有超過五成的欲購屋者不知道此新方案開案，政府應該要廣為宣傳。
對於「以房養老」政策，房仲業者認為應從選對房子開始，只要解決貸款額度、房屋折舊以及台灣各區域房價差距大等關鍵問題，賣屋養老也不失為一個同時兼顧社會福利與市場活化的好方法，不過在挑選出老人適合的住宅要更費心，大眾交通系統、醫療院所以及公園綠地等，都是老人在生活上所仰賴的。
具有這些條件的房屋雖然房價高，但銀行貸款額度也比較多，比如像是捷運通過並有大型醫療院所擁有的中正區、北投區、士林、新店、中永和等地，對於老人的需求要能全面性的滿足。
中南部的老人家相對較北部的老人家辛苦一點，由於大眾運輸系統不如北部便利，因此生活機能強、區域內近大型醫療院所的地點，如台中市西屯、南屯、北區，高雄市的三民區、苓雅區等，都是不錯的選擇。
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好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過要是遇到惡房東，可能是換來整年的夢魘，了解彼此應盡義務關係，可省去許多不必要的麻煩。
一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。過去曾發生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內的狀況，一旦租屋契約生效，房間的使用權歸房客所有，房東沒有權力私自闖入或換鎖。在外租屋最好買個新的鎖換上，並將舊的鎖保留下來，等到契約結束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。
二、租屋超過一年，沒書面契約無效。
9月開學季，許多大學新鮮人多數都已經找到新的住所，甚至與房東關係良好，省去簽約的程序，不過房仲業者提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會變成┌不定期限的租賃契約┘，雙方可隨時停止契約，對雙方都沒有保證；而一年內的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。
三、房屋買賣，房客可繼續住。許多大學租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣後被新房東趕出來，依法律規定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。
四、房租逾期，房東不可侵占物品。如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強制執行。
五、租賃契約經法院公證，房東仍不可私自進入。租賃契約在法律上並無必須公證才有效的規定，但部分房東為求謹慎，會要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時，得聲請執行。
雖然經法院公證的租賃契約有逕行強制執行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強制執行始可。
租屋問題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權益。
來源: 中時電子報
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國內有廣大的租屋族群，消保會公布內政部查核「房屋租賃契約書」不符合情況，有超過8成的房東和房客簽的「房屋租賃契約書」都不合消保會頒佈的定型化契約範本，當中最常見的問題包含原房東將房子轉讓第三人並未告知房客，結果房客遭驅逐；消保會提醒房客在簽訂租屋契約時，最後參照定型化契約範本才能保障權益。
租屋經常面臨的問題來自於契約上沒有載明清楚，消保會不但公布了定型化契約範本讓租屋族參考，也公布了內政部查核「房屋租賃契約書」不符合的情況。其中租屋族最常忽略在契約中註明房屋所有權讓予問題，消保會組長邱惠美說，出租人（房東）如果把房屋租給你，你在佔有中，結果我把房子讓與第三人，這第三人不能要求承租者（房客）搬離。
其次在租屋契約中也容易忽略因天災因素造成房屋毀損的處理原則，因此在這次88風災後就衍生很多類似糾紛，邱惠美說，房子不論是因為風災、地震等不是承租人的過失，承租人可以要求減免租金。
消保會提醒，很多時候因為租約上沒寫清楚，例如房屋如果因為和承租人沒關係的事情受損，承租人可要求調降租金彌補等，建議房客要簽約前，先上消保會網站下載契約範本作為依據。
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主計處公布去年家庭每戶可支配所得為91萬4千元，比前年少了百分之一點一，不過，由於房價往上漲，因此，國內房仲業者計算發現，台北市去年的購屋所得比為9.59倍，比前年高了百分之2.6，顯示購屋壓力越來越大。
以三十坪預售、新成和中古屋住宅平均總價與主計處不久前公布的去年每戶可支配所得，兩者相除所得出的「購屋所得比」，可以看出，在台北縣市、台中縣市、新竹縣市和高雄縣市、桃園縣，這九個縣市中，以大台北地區的購屋所得比最高，為9.59倍，而高雄市去年的購屋所得比為2.81倍最低。
整體來說，以去年和前年相比，購屋所得比有呈現上升的趨勢，他認為，一般住宅的基本需求還是以中產階級為主，在所得無法增加，政府優惠房貸又傳出傾向不續撥的情況下，未來民眾追價力道將十分有限，因此，對於後市，不宜過度樂觀。
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租屋問題解析 (1)
