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台灣的貧富差距66倍、房價所得比11.5倍，皆創下歷史新高，為抗議高房價、薪資卻凍漲，造成民眾買不起房子，包括崔媽媽基金會、都市改革組織等12大社福團體，於今（26）日宣布成立「社會住宅推動聯盟」，讓弱勢族群（如失業人士、單親婦女等）基本的居住權得以保障。

　　社會住宅是指「只租不售」的公有住宅，以各國的公有社會住宅占住宅總量的比例來看，英國20％、亞洲如香港15％、新加坡15％、日本6.06％，反觀台灣卻只有0.045％，顯見台灣的社會住宅占比極低，恐將助漲房價續飆，貧富差距更大，因此12大團體發起催生「社會住宅推動聯盟」。
　　4萬多名支持無住屋運動的市民在21年前的8月26日，齊聚北市忠孝東路4段夜宿，以具體行動表達對當時高房價的不滿，21年後的今天，關心居住權益的各大團體也決定站出來，成立「社會住宅推動聯盟」，為弱勢的居住權及社會住宅倡議，並要求政府現階段應將社會住宅比率至少提高至5％。

　　2009年房價所得比已高達11.5倍，房價居高不下，基本工資卻仍舊停滯，不只一般中產受薪階級、弱勢勞工望塵莫及，更有一群身障者是一輩子也買不起的，若採租屋模式，便利的交通與生活網絡，通常是許多弱勢者選擇入住的主要條件，然而，好的地段也帶來高價租金，非弱勢族群所能負擔。

　　消基會房屋委員會指出，對於高房價的因應，政府只提供優惠貸款的利率補助，是消極的做法，仍不能有效阻止房價高漲，而推動「只租不售」的社會住宅政策，才能讓買不起房子的弱勢族群，也有好歸宿。

【工商時報】

 

景氣不佳，店面出租有技巧！
房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面分割成小坪數店面等準則，將可大幅提升承租率，整體租金將不會降低。

長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下，近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天母。

因此建議店面面積較大者，可以分割出租，出租率將會大幅提高，譬如說，以前百坪以上的店面，有能力承租的只有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較難。

但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之一，每個單位的租金就會降低，分割成小單位，潛在的承租業種就會放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很多業種都可以適用，可以大幅提升出租率。

以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店面月租金要30萬元，目前分割成3個單位，每個單位定在10萬元，總體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種將會大幅提高。

房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金10萬元，一個店面2年的合約，總租金是240萬元，若堅持租金水準的話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降租25％。

但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬元，遠比堅持租金水準，2年租金收入由原來的240萬元降為180萬元，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金以減少店面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。

也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩定的方法，可以避免發生承租戶因經營不善而提前解約風險。房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金，還需要花錢去清理其留下的雜物，更是增加成本。

另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率，因為在目前景氣不佳下，承租戶也會有較多選擇，因此，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。

 

 

民國九十九年度三項住宅補貼開始申請，高雄市共分配到3,088戶名額，弱勢家庭搶著申請的租金補貼有1,919戶，至於另外兩項，包括購置住宅貸款及修繕住宅貸款利息補貼，因為條件嚴格及銀行貸款問題，申請人數明顯不足。

 

房東未更換套房鑰匙，致使新房客遭歹徒輕易登堂入室遭受財物損失，法界人士認為，房東未盡出租人義務，讓歹徒有可乘之機，受害房客可向房東求償。

律師表示，房東未更換鎖匙，才讓歹徒有可乘之機，持複製鑰匙侵入犯案。房東未善盡出租人的義務，造成房客財物損失，受害人可向房東求取民事賠償。

新房客能否自行更換鑰匙？
承租後即具有房屋的保管居住權，不需房東同意可逕行更換鑰匙。

來源：中國時報