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　　【蔣小姐看房市】不動產實價登錄實施以來，全國首件登錄不實的裁罰案出現在新北市！新北市淡水區的一位地政士，處理台北市士林區的車位買賣時，遭查出申報價格與實際交易差182萬；由於這是全國的首例，新北市府相當的慎重，已在1月28日依照地政士法予以裁罰地政士3萬元。

實價登錄不實 新北開出全國首張罰單 

　　新北市政府地政局今（5）晚表示，實價登錄上路至今已半年，隨更多的實價資訊揭露，可以消除一般購屋民眾心中的不安，有助於買賣交易的透明化。

　　這起全國首件登錄不實遭裁罰的案例，是位於台北市某停車位的車位交易，200萬的交易卻只申報18萬，遭查出申報價格與實際交易的差距相當懸殊。

　　地政局指出，申報者是新北市淡水區的地政士，地政局接到台北市移轉的案件，請這名地政士到案說明，地政士雖主張依規定格式的契約（俗稱公契）申報，並推稱是助理算錯、不清楚申報的流程。

　　但地政局查出同1天的其他案件，同1地政士對其他交易的案件，是依照不動產買賣雙方當事人所訂定書面的買賣契約（俗稱私契），實價申報。

　　地政局說，不動產權利人（買方）、買賣仲介、地政士都可以申報，市府會依照申報數量的5％，行文地政士事務所提供交易的資料以供抽查稽核，並依一般交易的行情，研判申報交易的價格是否明顯偏高或偏低，同時也會親自到地政士事務所稽查，請地政士出具買賣真正價格的「私契」比對。

　　目前依實務經驗的分析，多數的交易者都會要求申報者依實申報，否則因不實的登錄遭罰，恐相當的不划算。【新頭殼／陳冠廷／新北報導】

交易登錄不實 新北地政士挨罰

　　台北市某停車位新台幣200萬元交易，卻申報18萬元，地政士因此被處罰3萬元。這是新北市首件登錄不實遭裁罰案。

　　新北市府地政局今晚表示，實價登錄上路至今已半年，隨著更多的實價資訊揭露，可以消除一般購屋民眾心中的不安，反映在買賣狀況，有助於交易透明化。

　　地政官員受訪表示，這筆台北市的車位交易，遭查出申報價格與實際交易差距182萬元，相當懸殊，這是新北市首件登錄不實遭裁罰案。

　　申報者是新北市淡水區的地政士，地政局接到移轉案件，調查資料，請他到案說明，地政士雖主張依規定格式之契約（俗稱公契）申報，並推說是助理算錯、不清楚申報流程。

　　地政局查出，同一天其他案件，同一地政士對其他交易案件是依照不動產買賣雙方當事人所訂定書面買賣契約（俗稱私契）實價申報。

　　今年1月28日，新北市府依照地政士法予以裁罰。

　　地政局說，不動產權利人（買方）、買賣仲介、地政士都可以申報，市府會依照申報數量的5%抽查稽核，並依一般交易行情，研判是否申報交易價格明顯偏高、偏低，也會親自到事務所稽查，請地政士出具買賣真正價格的「私契」比對。

　　官員說，依實務經驗分析，目前交易者多數會要求申報者依實申報，不實登錄遭處罰也划不來，這是公布實價登錄資訊的效應明朗化。【中央社╱新北市5日電】

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　　【蔣小姐看房市】8名住戶買屋後，發現隔音效果差，提起訴訟請求建設公司賠償。台灣高等法院認為隔音效果未達最低標準，判建設公司賠償。根據高院日前公布的判決書。近捷運景安站一處房屋的8名住戶指出，他們買下房屋後，發現隔音效果極差，未具有一般房屋的隔音標準，認為建設公司出售前房屋就有瑕疵，請求賠償。

　　建設公司則主張，買賣契約並未具體保證須達到如何的隔音效果。

　　法院一審審理認為，住戶無法證明隔音效果應具備如何的契約約定品質，以及建設公司有何故意不告知瑕疵的情形等，駁回住戶之訴。

　　高院審理認為，經檢測，建設公司以輕質灌漿牆做隔間牆，未達到應具備的隔音標準，須對住戶負起損害賠償責任，判建設公司賠償8名住戶修復費用各新台幣4萬元，全案不得再上訴。【中央社／記者黃意涵／台北電】

房屋隔音差，怎麼辦？ 新聞疑義

　　按買賣標的物有民法第354條第1項：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」

　　所定物之瑕疵者，除「買受人有民法第355條所定知其瑕疵或重大過失而不知其瑕疵，出賣人不負擔保之責」或「符合民法第356條所定者」外，買受人雖得以民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。

　　但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」、第365條：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

　　前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。」之規定，解除其契約或請求減少其價金；但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

　　又民法第354條第1項所定瑕疵，雖僅有「滅失或減少其價值之瑕疵」、「滅失或減少其通常效用之瑕疵」、「滅失或減少契約預定效用之瑕疵」等三類，欠缺民法第354條第2項所稱保證品質者，雖非民法第354條第1項所稱物之瑕疵，

　　但欠缺民法第354條第2項所稱保證品質者，買受人仍得以民法第359條、第365條之規定，解除其契約或請求減少其價金（依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金，

　　而所謂解除契約顯失公平，係指瑕疵對買受人所生之損害，與解除契約對出賣人所生之損害，有失平衡而言，最高法院97年度台上字第256號、96年度台上字第2151號、95年度台上字第583號等民事判決參照）。

　　惟苟非民法第354條第1項所定瑕疵，也未欠缺民法第354條第2項所稱保證品質，買受人自不得以民法第359條、第365條之規定，解除其契約或請求減少其價金。

　　而今，台灣高院審理認為，經檢測，建設公司以輕質灌漿牆做隔間牆，未達到應具備的隔音標準，須對住戶負起損害賠償責任，與前揭文所提「惟「實際上，隔音效果奇差，在屋內竟可以聽到對面或隔壁鄰居說話、沖馬桶、走路，甚至生活起居的聲音，毫無隱私可言」確為事實，

　　此瑕疵似為「減少其通常效用之瑕疵」，而且此瑕疵，極為重要，但依情形解除契約，似顯失公平，是買受人非不得以民法第359條、第365條之規定，請求減少其價金。」尚屬相符，爰不予指摘之。

　　惟本文仍提醒大家，買屋時，最好明定「分隔牆」等建材之隔音、採光、遮蔽品質，以確保隱私不外露！【故鄉法律專欄／楊春吉】

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　　【蘋果日報／陳宥里╱台北報導】農曆新年將到來，闔家平安健康是最重要的事。專家表示，今年住家風水中有4個方位不利健康，分別為西南、正中央、西、東方；若為生肖屬蛇、豬者，也因犯太歲使運勢較差，除可至廟宇安太歲外，可在家中西南方設置一盞立燈或檯燈，以助驅惡保平安。

　　依九宮飛星圖，今年有4個方位對身體健康與平安有影響，兇性最強的五黃廉貞星位居中央。風水專家曼樺表示，受此星影響輕則災禍、重則喪人，今年正中央是官煞位，家中若需興工動土，居家中央處最後才可變動。另可選放具有鐘擺的古典座鐘，可收逢凶化吉、平衡財運之效，同時不應擺放流水器、綠色植栽及紅色物品，助長煞氣攻勢。

家中央避動工

　　西南方為病符位，若臥室位於居家西南方，特別是年紀大或正在成長的女性要特別注意可能有舊疾、婦科疾病等問題出現，可於床頭擺掛五帝錢、龍龜，其中龍龜象徵健康長壽，有助避開帶煞的病符星。

　　位居西方的破軍星，也為兇星，家中客廳、臥室位此方，身體易有開刀問題，情緒較不穩定招惹口舌是非，可以掛葫蘆、風水輪。葫蘆自古以來即有收妖的作用，風水輪可藉由轉動洩去戾氣、口舌是非，同時幫助招財納氣，引動偏財運。

西方懸掛葫蘆

　　三碧祿存星位居東方，此星又名蚩尤星，對口舌是非、身體等都有影響，若家中客廳、臥室位東方者，需注意人際關係和諧、情緒控制，身體則須注意肝膽方面的疾病，因此星屬青綠色，可在家中門口鋪設紅地毯化解之。

　　今年為癸巳年，除生肖屬蛇或豬的民眾犯太歲，中華堪輿道派掌門宗師謝沅瑾表示，1947年、2007年、1977年、1941年、2001年出生者，也與癸巳年相沖，尤其是前兩者，同時還犯五鬼、小人，在蛇年運勢較差，即使原本是小病，也可能因照顧不周或其他因素變得嚴重。建議民眾到廟裡安太歲後，可另在家裡的西南方加一盞立燈或檯燈，利用光線驅趕五鬼。

【專家意見】 臥室位西南方 留意採光通風

　　今年的居家風水有4個方位都屬對健康較不利的位置，而生肖屬羊、蛇、馬、狗的民眾，若客餐廳位在西南方，則更需要小心脾胃健康。若臥室位在西南方，要多注意陽光和空氣流通的情形。這些平日不以為意的小地方都可能因方位運勢不佳，導致健康亮紅燈。

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　　【奇摩新聞／中央社記者吳靜君／台北2日電】根據一項調查顯示，台北無家具的三房住宅每月平均租金約3180美元，在亞洲排名第11名。

　　全球人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告，調查全球130個城市居住成本及租賃行情，提供外派人員做為參考指南。

　　根據報告顯示，由於全球眾多金融市場持續表現不穩，歐元區許多租賃市場都表現停滯情形，三房住宅的平均租金約為3030美元。

　　在根據報告顯示，香港無家具的3房住宅平均每月租金為1萬1550美元，雖然較前1年跌了2、3%，卻仍是全球及亞洲租金最貴的區域，其他如東京、新加坡、上海及首爾，分別是亞洲租金排名的前5名；而全球租金最貴的區域前5名，則為香港、卡拉卡斯、紐約、莫斯科及東京。

　　報告中顯示，台北相同規模住宅，每月平均租金約3180美元，平均租金在亞洲居11名；全球為第46名。

　　ECA亞洲區總監關禮廉表示，許多吸引外來人員的地方，如卡拉卡斯或孟買，高級房產租賃租金在需求急升而供應有限的情況下，持續高漲。香港由於土地有限及中產階級人口增加，對房產需求一直有增無減，租金一直是相對較高的區域。

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